Savoie (73)
Investissement locatif aux Belleville prix, loyers et rendement
Un appartement se vend en médiane 7 641 €/m² aux Belleville et se loue 14,7 €/m² charges comprises : un rendement locatif brut d'environ 2,3 %.
- Prix médian, appartement
- 7 641 €/m²
- 515 ventes DVF du 3 janvier 2024 au 31 décembre 2025.
- Loyer de marché, appartement
- 14,7 €/m²
- Carte des loyers, annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises. Fiabilité limitée selon l'éditeur.
- Rendement brut, appartement
- 2,3 %
- Loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m² (notre calcul).
- Rendement brut, maison
- 2,4 %
- 4 739 €/m² et 9,5 €/m².
Prix, loyers et rendement aux Belleville
| Type | Prix médian | Ventes | Loyer | Rendement brut | Département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 7 641 €/m² | 515 | 14,7 €/m² | 2,3 % | 4,7 % |
| Maison | 4 739 €/m² | 56 | 9,5 €/m² | 2,4 % | 4,7 % |
Département : Savoie (73), prix médian d'un appartement 3 742 €/m², loyer moyen 14,7 €/m². France : loyer moyen d'un appartement de 15,0 €/m² d'après la carte des loyers (moyenne pondérée par les annonces, notre calcul) ; les ventes DVF étant chargées département par département, nous ne publions pas de prix médian national.
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Hypothèse ; 0 par défaut (revente au prix d'achat).
Comment lire ces chiffres
Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Le prix vient des ventes DVF de la commune sur la période indiquée, le loyer de la carte des loyers de l'État (annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises, pour un logement de référence non meublé). Les deux sources ne décrivent pas les mêmes logements : le résultat est un ordre de grandeur, à vérifier sur le bien visé.
Les chiffres de cette commune reposent sur peu de données (moins de 30 ventes d'appartements ou un loyer jugé peu fiable par l'éditeur) : prenez-les avec prudence.
Prix immobilier aux Belleville · Loyer moyen aux Belleville · Calcul de rentabilité locative
Communes proches
| Commune | Distance | Prix médian | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Courchevel | 10 km | 11 324 €/m² | 14,5 €/m² | 1,5 % |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 14 km | 1 472 €/m² | 11,6 €/m² | 9,5 % |
| Moûtiers | 14 km | 1 823 €/m² | 11,8 €/m² | 7,8 % |
| Bozel | 16 km | 5 937 €/m² | 16,3 €/m² | 3,3 % |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 16 km | 1 888 €/m² | 13,4 €/m² | 8,5 % |
| Grand-Aigueblanche | 17 km | 2 675 €/m² | 14,3 €/m² | 6,4 % |
| La Léchère | 18 km | 2 954 €/m² | 12,1 €/m² | 4,9 % |
| Modane | 22 km | 2 274 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % |
Questions fréquentes
Quel rendement locatif pour un appartement aux Belleville ?
Environ 2,3 % brut : un loyer de marché de 14,7 €/m² charges comprises (carte des loyers, 3e trimestre 2025) pour un prix médian de 7 641 €/m² (515 ventes d'appartements du 3 janvier 2024 au 31 décembre 2025). Après charges, vacance et impôt, le rendement net est plus bas : calculez-le pour votre bien.
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Belleville ?
7 641 €/m² en médiane sur 515 ventes du 3 janvier 2024 au 31 décembre 2025 (DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 6 213 €/m² et 10 189 €/m².
Quel loyer au m² aux Belleville ?
14,7 €/m² charges comprises pour un appartement de référence (52 m²), soit environ 764 € par mois, et 9,5 €/m² pour une maison, d'après la carte des loyers (annonces du 3e trimestre 2025). L'éditeur invite à considérer ce chiffre avec prudence ici.
Les Belleville est‑elle plus rentable que le reste du département ?
Pour un appartement, le rendement brut est de 2,3 % aux Belleville contre 4,7 % pour l'ensemble de Savoie (73) (prix médian de 3 742 €/m², loyer moyen de 14,7 €/m²). Un rendement plus élevé va souvent avec des prix plus bas et une demande locative à vérifier.
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
Indicateurs calculés par I Love Immo à partir de données publiques, sans visite ni estimation d'un bien. Le loyer de la carte comprend les charges, ce qui majore un peu le rendement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce n'est ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement. Fichiers DVF : édition 2025-12.
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