Votre pack diagnostic de location, calculé pour votre logement

Chacun dépend d'un critère précis :

• DPE : pour tout logement loué vide, meublé ou en bail mobilité. Un logement occupé moins de 4 mois par an en est dispensé.
• Plomb (CREP) : pour un logement construit avant le 1er janvier 1949.
• Électricité et gaz : lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans. Pour l'électricité, une attestation de conformité visée par le Consuel de moins de 6 ans peut en tenir lieu.
• État des risques : si le logement est couvert par un plan de prévention des risques, en zone de sismicité 2 à 5, en zone radon de niveau 3, exposé au recul du trait de côte ou soumis à des obligations légales de débroussaillement.
• Bruit des aéroports (ENSA) : dans une zone A, B, C ou D d'un plan d'exposition au bruit. Sa valeur est seulement informative.

Deux documents complètent le dossier sans y être annexés :

• L'amiante : la loi prévoit une copie de l'état amiante, mais son texte d'application n'a pas été publié. Pour un appartement dans un immeuble dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives est tenu à la disposition du locataire.
• La surface habitable : elle figure dans le bail d'une location vide ou meublée de résidence principale. C'est une mention du contrat, pas un diagnostic, et aucune certification n'est exigée pour la mesurer. Voir la surface habitable.

Le dossier peut être transmis au locataire par voie électronique, sauf si l'une des parties s'y oppose. La liste détaillée est dans les diagnostics obligatoires pour louer.

• Location vide ou meublée en résidence principale : le dossier complet s'applique, et la surface habitable figure dans le bail.
• Bail mobilité : le dossier de diagnostic technique s'applique aussi.
• Location saisonnière : elle n'est pas soumise à ce dossier, et le DPE n'a pas à être annexé au contrat. Depuis la loi du 19 novembre 2024, un logement transformé en meublé de tourisme avec une autorisation de changement d'usage doit toutefois être classé entre A et E en France métropolitaine.
• Bail commercial : d'autres règles s'appliquent, même si le DPE et l'état des risques y sont aussi annexés. Voir les diagnostics d'un local commercial.

Le type de location fait partie des questions du calculateur : la liste change avec la réponse.

La classe énergie décide aussi si le logement peut être loué. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent en France métropolitaine : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, et ceux classés E le 1er janvier 2034. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut être ni augmenté ni révisé.

Si votre logement a déjà un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, regardez sa classe avant de commander les autres diagnostics : notre outil retrouve les DPE enregistrés à une adresse. Le calendrier complet, outre-mer compris, est dans le DPE et la location.

Un diagnostic n'a pas à être refait tant qu'il est valable à la signature du bail :

• DPE : 10 ans, s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021.
• Électricité et gaz : moins de 6 ans à la signature du bail. Un diagnostic fait pour une vente peut resservir s'il a moins de 6 ans.
• Plomb : sans limite s'il ne relève pas de plomb, ou une concentration inférieure à 1 mg/cm² ; sinon, moins de 6 ans à la signature.
• État des risques : moins de 6 mois, renouvelé à chaque changement de locataire. Il est remis dès la première visite, puis annexé au bail.
• Bruit des aéroports : pas de durée fixée, mais exact à la date du bail.
• Surface habitable : pas de durée, à refaire après des travaux qui modifient la surface.

Entre deux locataires, l'état des risques est donc toujours à refaire ; les autres diagnostics seulement s'ils ne sont plus valables. Nous suivons ces dates dans votre espace et vous prévenons avant l'échéance. Toutes les durées sont dans la durée de validité des diagnostics.

Les prix des diagnostics ne sont pas réglementés : chaque professionnel fixe les siens, et nous ne publions pas de moyenne nationale. Un DPE, un constat plomb ou un état électricité ou gaz est le même document pour une vente et pour une location : seule change la durée pendant laquelle il peut servir. Pour la liste obtenue, le calculateur affiche :

• l'état des risques, que nous préparons en ligne à partir des données publiques, ENSA compris quand il s'applique, au prix affiché sur nos tarifs et avec un aperçu gratuit avant de payer ;
• les diagnostics sur place, au prix ferme publié par un professionnel vérifié, lorsqu'un diagnostiqueur qui intervient dans votre département a déclaré dans sa grille tarifaire un prix pour chacun d'eux, pour ce type de logement et cette tranche de surface ;
• le prix observé, quand assez de devis réels existent dans votre département : la médiane publiée par notre observatoire des prix, avec la taille de l'échantillon ;
• sinon, des devis de diagnostiqueurs certifiés et vérifiés, gratuits et sans engagement.

L'état des risques peut aussi être établi gratuitement, par vous-même, avec le service public ERRIAL : voir l'état des risques gratuit.

Certains professionnels déclarent une remise lorsque plusieurs diagnostics sont réalisés ensemble : elle est indiquée avec leur prix. Avec « Réserver ce prix », votre demande part chez ce professionnel, au prix de sa grille ; il vous propose une date de rendez‑vous, que vous acceptez dans votre espace. C'est une demande de réservation, pas un rendez‑vous confirmé, et le prix vaut pour un logement conforme à votre description.

Si aucun partenaire vérifié n'intervient encore dans votre département, nous vous le disons. Votre demande est gardée, nous vous écrivons si un partenaire peut la prendre, et vous pouvez consulter l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.

Pour obtenir la liste et les prix, rassemblez :

• l'adresse du logement : plusieurs documents dépendent des zones où il se trouve ;
• le type de logement, sa surface et le type de location : les prix publiés par les professionnels dépendent d'une tranche de surface ;
• la date du permis de construire, ou à défaut l'année de construction, qui figure souvent dans l'acte de propriété ;
• l'âge des installations de gaz et d'électricité, et l'attestation du Consuel si vous en avez une ;
• les diagnostics déjà réalisés, y compris pour une vente, pour ne pas refaire ceux qui sont encore valables ;
• pour un appartement dans un immeuble dont le permis date d'avant juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives, à tenir à la disposition du locataire.

Pour l'état des risques, vous déclarez aussi les sinistres indemnisés à la suite d'une catastrophe naturelle ou technologique dont vous avez connaissance. Si le logement est occupé, convenez de la visite du diagnostiqueur avec le locataire en place, et prévoyez l'accès à toutes les pièces, avec le gaz et l'électricité en service.

• I Love Immo calcule la liste des diagnostics de votre location, prépare l'état des risques et l'ENSA à partir des données publiques, et transmet vos demandes à des diagnostiqueurs dont nous avons vérifié la certification et l'assurance de responsabilité civile professionnelle.
• Le diagnostiqueur fixe son prix, se rend sur place, établit et signe ses rapports. I Love Immo n'est pas diagnostiqueur.
• Vous déclarez ce que vous seul savez, comme les sinistres indemnisés, et annexez le dossier au bail. La surface habitable peut être mesurée par vous-même ou confiée à un professionnel : voir le mesurage.

Les rapports arrivent dans votre espace, rangés avec le logement. Vous les partagez par un lien, et nous vous prévenons avant qu'un document ne soit trop ancien pour le bail suivant. Pour plusieurs logements, voyez l'offre pour les bailleurs.