Données publiques
Investissement locatif par ville prix, loyers et rendement brut
Pour chaque commune, le prix médian au m² des ventes enregistrées par l'administration fiscale et le loyer de marché au m² de la carte officielle des loyers, rapprochés en un rendement locatif brut.
Rendement brut des villes, appartements
Les 80 plus grandes communes dont les deux données sont fiables, du rendement brut le plus élevé au plus bas.
| Commune | Prix médian | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne (42) | 1 176 €/m² | 9,9 €/m² | 10,1 % |
| Perpignan (66) | 1 465 €/m² | 12,2 €/m² | 10 % |
| Évry-Courcouronnes (91) | 2 177 €/m² | 17,8 €/m² | 9,8 % |
| Tourcoing (59) | 1 719 €/m² | 13,2 €/m² | 9,2 % |
| Nîmes (30) | 2 065 €/m² | 14,6 €/m² | 8,5 % |
| Roubaix (59) | 1 895 €/m² | 13,3 €/m² | 8,4 % |
| Béziers (34) | 1 616 €/m² | 11,2 €/m² | 8,3 % |
| Limoges (87) | 1 500 €/m² | 10,4 €/m² | 8,3 % |
| Aulnay-sous-Bois (93) | 3 023 €/m² | 19,5 €/m² | 7,7 % |
| Argenteuil (95) | 3 100 €/m² | 19,4 €/m² | 7,5 % |
| Dunkerque (59) | 2 161 €/m² | 13,5 €/m² | 7,5 % |
| Le Mans (72) | 1 895 €/m² | 11,8 €/m² | 7,5 % |
| Fort-de-France (972) | 2 576 €/m² | 15,9 €/m² | 7,4 % |
| Valence (26) | 1 963 €/m² | 11,9 €/m² | 7,3 % |
| Créteil (94) | 3 481 €/m² | 21,0 €/m² | 7,2 % |
| Calais (62) | 1 929 €/m² | 11,6 €/m² | 7,2 % |
| Clermont-Ferrand (63) | 2 082 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % |
| Besançon (25) | 2 169 €/m² | 12,9 €/m² | 7,1 % |
| Saint-Denis (974) | 2 549 €/m² | 15,1 €/m² | 7,1 % |
| Vénissieux (69) | 2 503 €/m² | 14,7 €/m² | 7,1 % |
| Cergy (95) | 3 172 €/m² | 18,5 €/m² | 7 % |
| Brest (29) | 2 108 €/m² | 12,2 €/m² | 6,9 % |
| Le Tampon (974) | 2 347 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % |
| Drancy (93) | 3 284 €/m² | 18,8 €/m² | 6,9 % |
| Pau (64) | 2 108 €/m² | 12,0 €/m² | 6,9 % |
| Quimper (29) | 2 106 €/m² | 12,0 €/m² | 6,8 % |
| Orléans (45) | 2 510 €/m² | 14,3 €/m² | 6,8 % |
| Cherbourg-en-Cotentin (50) | 2 239 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % |
| Le Havre (76) | 2 198 €/m² | 12,4 €/m² | 6,8 % |
| Poitiers (86) | 2 171 €/m² | 12,2 €/m² | 6,7 % |
| Champigny-sur-Marne (94) | 3 548 €/m² | 19,9 €/m² | 6,7 % |
| Toulon (83) | 2 621 €/m² | 14,4 €/m² | 6,6 % |
| Vitry-sur-Seine (94) | 3 808 €/m² | 20,8 €/m² | 6,6 % |
| Amiens (80) | 2 471 €/m² | 13,4 €/m² | 6,5 % |
| Avignon (84) | 2 264 €/m² | 12,3 €/m² | 6,5 % |
| Grenoble (38) | 2 486 €/m² | 13,4 €/m² | 6,5 % |
| Nancy (54) | 2 265 €/m² | 12,1 €/m² | 6,4 % |
| Saint-Denis (93) | 3 913 €/m² | 21,0 €/m² | 6,4 % |
| Marseille (13) | 3 092 €/m² | 16,3 €/m² | 6,3 % |
| Dijon (21) | 2 604 €/m² | 13,3 €/m² | 6,1 % |
| Aubervilliers (93) | 3 917 €/m² | 19,8 €/m² | 6,1 % |
| Reims (51) | 2 600 €/m² | 13,1 €/m² | 6 % |
| Rouen (76) | 2 660 €/m² | 13,3 €/m² | 6 % |
| Saint-Pierre (974) | 3 235 €/m² | 15,8 €/m² | 5,9 % |
| Ivry-sur-Seine (94) | 4 869 €/m² | 23,6 €/m² | 5,8 % |
| Caen (14) | 2 868 €/m² | 13,8 €/m² | 5,8 % |
| Tours (37) | 2 813 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % |
| Nanterre (92) | 5 000 €/m² | 23,8 €/m² | 5,7 % |
| Colombes (92) | 5 000 €/m² | 23,5 €/m² | 5,7 % |
| Angers (49) | 3 125 €/m² | 14,6 €/m² | 5,6 % |
| Montpellier (34) | 3 340 €/m² | 15,5 €/m² | 5,6 % |
| Noisy-le-Grand (93) | 4 286 €/m² | 19,9 €/m² | 5,6 % |
| Saint-Nazaire (44) | 2 820 €/m² | 12,8 €/m² | 5,4 % |
| Rueil-Malmaison (92) | 5 490 €/m² | 24,5 €/m² | 5,4 % |
| Villeurbanne (69) | 3 544 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % |
| Pessac (33) | 3 481 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % |
| Toulouse (31) | 3 188 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % |
| Saint-Maur-des-Fossés (94) | 5 239 €/m² | 23,0 €/m² | 5,3 % |
| Nice (06) | 4 706 €/m² | 20,4 €/m² | 5,2 % |
| Mérignac (33) | 3 434 €/m² | 14,8 €/m² | 5,2 % |
| Lille (59) | 3 678 €/m² | 15,8 €/m² | 5,1 % |
| Nantes (44) | 3 404 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % |
| Ajaccio (2A) | 3 711 €/m² | 15,2 €/m² | 4,9 % |
| Courbevoie (92) | 6 688 €/m² | 27,3 €/m² | 4,9 % |
| Rennes (35) | 3 655 €/m² | 14,9 €/m² | 4,9 % |
| Annecy (74) | 5 048 €/m² | 20,4 €/m² | 4,9 % |
| Antibes (06) | 5 036 €/m² | 20,3 €/m² | 4,8 % |
| Aix-en-Provence (13) | 4 762 €/m² | 19,1 €/m² | 4,8 % |
| Asnières-sur-Seine (92) | 6 217 €/m² | 24,6 €/m² | 4,7 % |
| Montreuil (93) | 5 932 €/m² | 22,9 €/m² | 4,6 % |
| Bordeaux (33) | 4 151 €/m² | 16,0 €/m² | 4,6 % |
| Clichy (92) | 6 875 €/m² | 26,2 €/m² | 4,6 % |
| Versailles (78) | 6 467 €/m² | 24,3 €/m² | 4,5 % |
| Lyon (69) | 4 475 €/m² | 16,6 €/m² | 4,4 % |
| Cannes (06) | 5 480 €/m² | 20,3 €/m² | 4,4 % |
| Issy-les-Moulineaux (92) | 7 569 €/m² | 27,9 €/m² | 4,4 % |
| Boulogne-Billancourt (92) | 8 262 €/m² | 29,7 €/m² | 4,3 % |
| Levallois-Perret (92) | 8 983 €/m² | 30,7 €/m² | 4,1 % |
| Paris (75) | 9 683 €/m² | 32,1 €/m² | 4 % |
| La Rochelle (17) | 4 834 €/m² | 14,7 €/m² | 3,7 % |
- Saint-Étienne
- Perpignan
- Évry-Courcouronnes
- Tourcoing
- Nîmes
- Roubaix
- Béziers
- Limoges
- Aulnay-sous-Bois
- Argenteuil
- Dunkerque
- Le Mans
- Fort-de-France
- Valence
- Créteil
- Calais
- Clermont-Ferrand
- Besançon
- Saint-Denis
- Vénissieux
- Cergy
- Brest
- Le Tampon
- Drancy
- Pau
- Quimper
- Orléans
- Cherbourg-en-Cotentin
- Le Havre
- Poitiers
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- Toulon
- Vitry-sur-Seine
- Amiens
- Avignon
- Grenoble
- Nancy
- Saint-Denis
- Marseille
- Dijon
- Aubervilliers
- Reims
- Rouen
- Saint-Pierre
- Ivry-sur-Seine
- Caen
- Tours
- Nanterre
- Colombes
- Angers
- Montpellier
- Noisy-le-Grand
- Saint-Nazaire
- Rueil-Malmaison
- Villeurbanne
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- Toulouse
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Le rendement brut d'une ville n'est qu'un point de départ. Pour un bien précis : rentabilité nette et après impôt, cash-flow avec le crédit, simulation complète sur 10 à 25 ans.
Méthode
Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Le prix vient des ventes DVF de la commune sur la période indiquée, le loyer de la carte des loyers de l'État (annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises, pour un logement de référence non meublé). Les deux sources ne décrivent pas les mêmes logements : le résultat est un ordre de grandeur, à vérifier sur le bien visé.
Questions fréquentes
Où investir dans l'immobilier locatif ?
Les communes où le loyer est élevé par rapport au prix de vente offrent un meilleur rendement brut, mais ce n'est qu'un critère : la demande locative, la vacance, les charges, l'état du bien et l'évolution des prix comptent autant. Le tableau classe les villes dont les données publiques sont fiables.
Comment est calculé le rendement brut d'une ville ?
Loyer de marché au m² de la carte des loyers × 12, divisé par le prix médian au m² des ventes d'appartements DVF de la commune. Le loyer comprend les charges et vise un logement de référence : c'est un ordre de grandeur.
Pourquoi certaines communes n'apparaissent‑elles pas ?
Une commune n'est listée que si elle compte au moins 30 ventes d'appartements sur la période DVF et si son indicateur de loyer est jugé fiable par l'éditeur de la carte. Les ventes sont chargées département par département : la liste s'allonge au fil du chargement.
Le rendement brut suffit‑il pour choisir ?
Non : retirez les charges, la taxe foncière, la vacance et l'impôt pour obtenir le rendement net, et ajoutez le crédit pour le cash-flow. Le simulateur d'investissement locatif fait ce calcul sur 10 à 25 ans.
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
Indicateurs calculés par I Love Immo à partir de données publiques, sans visite ni estimation d'un bien. Le loyer de la carte comprend les charges, ce qui majore un peu le rendement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce n'est ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement.
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