Votre diagnostic amiante, pour un bâtiment d'avant juillet 1997

Le besoin dépend de votre projet. Précisez-le dans votre demande, pour que les devis portent sur la bonne mission :

• pour vendre : le diagnostic amiante, listes A et B. En copropriété, il couvre les parties privatives du lot, complété par la fiche récapitulative du dossier technique amiante que tient le syndic ;
• pour louer un appartement dans un immeuble collectif d'avant juillet 1997 : le dossier amiante des parties privatives (DAPP) est tenu à la disposition du locataire, sans être annexé au bail ;
• pour les parties communes d'un immeuble ou un bâtiment non résidentiel : le dossier technique amiante (DTA), constitué par le propriétaire ou par le syndic ;
• avant des travaux ou une démolition : un repérage spécifique, distinct du diagnostic de vente. Voyez notre guide sur l'amiante dans une maison.

Avant toute demande, regardez si un rapport existe déjà. Réalisé depuis le 1er avril 2013 sans trouver d'amiante, il reste valable sans limite de durée ; réalisé avant cette date, il doit être refait, quel que soit son résultat.

Le diagnostic amiante, le DAPP et le DTA sont établis par un diagnostiqueur certifié. Sa certification est délivrée pour 7 ans par un organisme accrédité par le COFRAC. Avant d'accepter un devis, vous pouvez demander au professionnel les références de sa certification.

Faire appel à un professionnel non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 €, portée à 3 000 € en cas de récidive.

I Love Immo n'est pas diagnostiqueur. Nous transmettons votre demande à des diagnostiqueurs certifiés qui interviennent près du bien ; le rapport est établi et signé par le professionnel que vous choisissez.

Le prix du diagnostic amiante n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe le sien. Nous ne publions pas de moyenne nationale : les prix affichés sont seulement ceux que les professionnels vérifiés de votre département publient pour votre bien et, quand assez de devis réels existent, leur médiane observée. Un devis tient compte notamment :

• de la surface et de la configuration du bien : niveaux, combles, sous-sol ;
• des dépendances et parties extérieures à examiner, comme un garage, un abri ou une toiture ;
• des prélèvements à faire analyser en laboratoire, lorsque le diagnostiqueur a un doute sur un matériau ;
• de la mission demandée : diagnostic de vente, DAPP, DTA ou repérage avant travaux n'ont pas le même périmètre ;
• de la localisation et du nombre de diagnostics réalisés lors de la même visite.

Le nombre de prélèvements dépend de ce que le diagnostiqueur constate sur place : vérifiez comment le devis les prend en compte. Voir aussi notre guide sur le prix des diagnostics.

Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à tout le bien. Prévoyez :

• l'accès à toutes les pièces, aux combles, au sous-sol, à la cave, au garage et aux dépendances ;
• la date du permis de construire, ou à défaut l'année de construction ;
• les anciens rapports amiante et, en copropriété, la fiche récapitulative du DTA, à demander au syndic ;
• les informations sur les travaux déjà réalisés, par exemple un faux plafond déposé ou une toiture refaite.

Une partie fermée ou inaccessible le jour de la visite ne peut pas être examinée.

Le rapport arrive dans votre espace. Ce qu'il implique dépend du résultat :

• pas d'amiante : le rapport reste valable sans limite de durée ;
• amiante détecté : il faut suivre les mesures indiquées. Les matériaux de la liste A en bon état sont placés sous surveillance, avec une nouvelle évaluation dans les 3 ans ; nous vous prévenons avant cette échéance.

La présence d'amiante n'interdit pas de vendre : l'acquéreur reçoit le rapport. Partagez-le avec l'agence ou le notaire par un lien ; il rejoint le dossier de diagnostic technique.