Diagnostic ERP en ligne : votre état des risques

Ce que vous obtenez

Un état des risques complet, conforme au contenu prévu par l'article R125-24 du code de l'environnement :

les références de la parcelle cadastrale ;
les plans de prévention qui concernent la parcelle, avec leurs extraits ;
la sismicité, le potentiel radon, le recul du trait de côte et les obligations de débroussaillement ;
la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune ;
l'état des nuisances sonores aériennes (ENSA) si le bien est dans une zone de bruit d'aérodrome ;
la liste des sources utilisées, avec leur date de consultation.

Le document est daté et prêt à être signé par l'acquéreur ou le locataire. Il reste dans votre espace, avec un rappel avant qu'il ne doive être refait.

Pourquoi passer par nous plutôt que le faire seul

Vous pouvez établir l'état des risques gratuitement avec le service public ERRIAL : c'est votre droit et nous l'expliquons dans notre guide. Ce que nous ajoutons :

la parcelle vérifiée avant tout, pour ne pas décrire le terrain du voisin ;
l'ENSA au même endroit quand il s'applique ;
un document conservé, partageable avec le notaire ou l'agence en un lien ;
des mises à jour gratuites pendant 6 mois, si la vente prend du temps ;
un rappel avant que le document ne soit trop ancien pour la signature ;
une checklist des autres documents utiles pour votre vente ou votre location.

Ce qu'il vous faut

L'aperçu gratuit ne demande que l'adresse. Pour le dossier complet, quelques informations ne figurent dans aucune base publique : vous seul pouvez les donner.

La parcelle : si l'adresse correspond à plusieurs parcelles, vous choisissez la bonne sur le plan. Votre acte de propriété peut aider à la reconnaître.
Le projet : vente ou location, et le type de bien.
Les sinistres indemnisés à la suite d'une catastrophe naturelle, minière ou technologique, survenus pendant que vous étiez propriétaire ou dont vous avez été informé : leur nature et leur date. La liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune vous aide à les retrouver.
Pour une vente, après un sinistre lié à la sécheresse (retrait-gonflement des argiles), les travaux indemnisés mais non réalisés, si vous détenez le rapport d'expertise.
Les travaux prescrits par un plan de prévention des risques, si le bien est dans une zone réglementée : ont‑ils été réalisés ?
La zone de bruit d'aérodrome : nous l'indiquons d'après les données officielles ; en cas de doute, vérifiez-la en mairie.

Ces déclarations vous reviennent, que vous passiez par nous ou par le service gratuit ERRIAL. Préparez le document peu avant la première visite : il doit dater de moins de 6 mois quand il est remis, et être à jour à la signature.

Pour les agences, notaires et gestionnaires

Les packs professionnels permettent de générer des états des risques en volume, de les rattacher à un mandat ou à un lot, et de suivre leurs dates d'expiration sur tout un portefeuille. Voir les tarifs professionnels ou l'offre pour les professionnels.

Questions fréquentes

Combien coûte un diagnostic ERP ?

Le prix d'un état des risques est libre. Chez I Love Immo, l'aperçu des risques est gratuit et le dossier complet coûte le prix indiqué sur cette page, ENSA compris quand il s'applique. L'État propose aussi un service gratuit, ERRIAL, pour le remplir vous-même.

Mon état des risques est‑il accepté par le notaire ?

Oui, s'il contient tout ce que prévoit la réglementation, est daté de moins de 6 mois et à jour à la signature. Le propriétaire peut l'établir lui-même : aucune certification n'est exigée.

Que faire si la parcelle proposée n'est pas la bonne ?

Nous ne choisissons jamais une parcelle au hasard. Si l'adresse correspond à plusieurs parcelles, vous choisissez la bonne sur le plan avant de continuer.

Que se passe‑t‑il si une information change avant la signature ?

Vous régénérez le document gratuitement pendant 6 mois. Nous vous prévenons aussi avant qu'il ait plus de 6 mois.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

Relecture juridique en cours. Vérifiez votre cas avec un professionnel avant de signer.

Historique des modifications (1)

2 octobre 2026Ajout de la section « Ce qu'il vous faut » : les informations à réunir pour le dossier complet.

Sources utilisées

Sources vérifiées le 2 octobre 2026.

Votre état des risques, en quelques minutes