Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE

Le DPE est obligatoire pour :

• vendre un logement ou un bâtiment, maison comme appartement ; les classes énergie et climat doivent déjà figurer dans l'annonce ;
• louer un logement, vide ou meublé, y compris en bail mobilité ;
• louer un local sous bail commercial, auquel le DPE est annexé.

Il n'est pas exigé pour une location saisonnière ni pour un bail rural. Certains bâtiments sont aussi dispensés, notamment :

• les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher ;
• les monuments historiques ;
• les logements utilisés moins de 4 mois par an.

Pour la vente, le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique. Pour un logement classé F, G ou E, il s'accompagne parfois d'un audit énergétique.

Une maison et un appartement ne se diagnostiquent pas tout à fait de la même façon : tout le bâtiment d'un côté, le lot de copropriété et ses équipements collectifs de l'autre. Voyez le DPE d'une maison et le DPE d'un appartement.

Un DPE est valable 10 ans. Cette règle ne vaut pleinement que pour les DPE réalisés selon la méthode entrée en vigueur le 1er juillet 2021.

Les DPE plus anciens ont cessé d'être valables avant leurs 10 ans :

• ceux réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022 ;
• ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024.

Aujourd'hui, seuls les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 peuvent encore être utilisés pour une vente ou une location. Si le vôtre est antérieur, il faut en faire réaliser un nouveau. Pour comparer avec les autres documents, voyez la durée de validité des diagnostics.

Le calcul de l'électricité

Le DPE convertit l'électricité consommée en énergie primaire à l'aide d'un coefficient. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et passera à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Pour un logement qui consomme surtout de l'électricité, l'étiquette énergie peut s'en trouver améliorée.

Les DPE existants restent valables. Le propriétaire peut obtenir auprès de l'ADEME une attestation gratuite qui indique la nouvelle étiquette, sans nouvelle visite. Elle a la même durée de validité que le DPE d'origine. Les attestations au coefficient 1,7 sont délivrées à partir du 1er janvier 2027 ; celles déjà établies au coefficient 1,9 restent valables.

Les petites surfaces

Pour les logements de 40 m² ou moins, les seuils des classes ont été adaptés le 1er juillet 2024. Pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation tenant compte de ces seuils peut aussi être obtenue.

Le contenu à partir de 2027

À partir du 1er janvier 2027, le DPE intègre une nouvelle classe, A0, une information sur les énergies renouvelables et la durée de vie restante du système de chauffage.

La classe énergie conditionne la décence du logement loué en résidence principale. En France métropolitaine :

1. depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite ;
2. à partir du 1er janvier 2028, il en sera de même pour les logements classés F ;
3. à partir du 1er janvier 2034, pour les logements classés E.

Le loyer d'un logement classé F ou G est par ailleurs gelé : il ne peut être ni augmenté ni révisé. Les départements et régions d'outre-mer suivent un calendrier propre. Le détail est expliqué dans notre guide sur les interdictions de louer.

Le DPE est établi par un diagnostiqueur certifié, dont la certification est délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC. Faire appel à un professionnel non certifié expose le propriétaire à une amende. Une fois réalisé, le DPE est enregistré auprès de l'ADEME avec un numéro, ce qui permet de le retrouver : notre outil gratuit recherche les DPE enregistrés à une adresse.

Le prix d'un DPE est libre : chaque diagnostiqueur fixe le sien. Pour comprendre ce qui le fait varier, voyez notre guide sur le prix des diagnostics.

I Love Immo n'est pas diagnostiqueur. Avec notre service DPE, votre demande est transmise à des professionnels certifiés ; leur rapport arrive dans votre espace, avec un rappel avant son expiration.