Le prix des diagnostics, sans fausse moyenne

• Le nombre de diagnostics : il dépend de l'âge du bien, de ses installations, de sa localisation et de l'opération, vente ou location.
• La surface et la configuration : un grand bien, des dépendances, des combles ou un sous-sol demandent plus de temps sur place.
• L'âge du bâtiment : il détermine si le plomb ou l'amiante doivent être recherchés.
• La localisation et le déplacement : la distance à parcourir depuis la zone d'intervention du professionnel.
• Les délais : un rendez‑vous urgent, par exemple avant une signature proche, peut modifier le prix proposé.
• Le service autour du rapport : délai de remise, explications, éventuel retour sur place.

Un « pack complet » n'a de sens que s'il correspond à votre bien. Avant de demander un devis, vérifiez ce qui s'applique réellement :

• plomb : seulement pour un logement construit avant le 1er janvier 1949 ;
• amiante : seulement si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
• gaz et électricité : seulement pour une installation de plus de 15 ans, et le gaz seulement s'il y a une installation de gaz ;
• termites : seulement pour une vente, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral ;
• audit énergétique : seulement pour vendre une maison, ou un immeuble hors copropriété, classé E, F ou G ;
• Carrez : seulement pour vendre un lot de copropriété ;
• assainissement non collectif : le contrôle est réalisé par le SPANC, pas par un diagnostiqueur.

Un diagnostic encore valable n'a pas besoin d'être refait : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 vaut 10 ans, et un repérage réalisé depuis le 1er avril 2013 qui ne trouve pas d'amiante n'a pas de limite. Pour établir la liste propre à votre bien, partez de la page Vendre ou de la page Louer.

Faire réaliser tous les diagnostics nécessaires lors d'un même rendez‑vous évite plusieurs déplacements et simplifie l'organisation. Les rapports ont aussi des dates proches, ce qui facilite leur suivi.

Gardez en tête que les durées diffèrent : l'état termites ne vaut que 6 mois, et l'état des risques doit dater de moins de 6 mois. Si la vente risque de durer, ce sont eux qu'il faudra peut-être refaire. Voir la durée de validité des diagnostics.

Un devis utile précise :

• la liste des diagnostics inclus, et pour quelle opération ;
• le périmètre couvert : dépendances, cave, garage, combles ;
• les frais de déplacement, s'ils sont facturés à part ;
• le délai de rendez‑vous et de remise des rapports ;
• l'identité du diagnostiqueur et les références de sa certification.

Comparez des devis qui portent sur le même périmètre. Un prix nettement plus bas peut s'expliquer par un diagnostic absent ou un périmètre réduit.

Le DPE, le constat plomb, le repérage amiante, l'état termites et les états gaz et électricité doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié. La certification est délivrée pour 7 ans par un organisme accrédité par le COFRAC.

Vous pouvez vérifier un professionnel dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés, accessible depuis la fiche Service-Public dédiée. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire, comme le diagnostiqueur, à une amende de 1 500 €, portée à 3 000 € en cas de récidive.

Pour l'audit énergétique, d'autres professionnels sont admis : entreprises RGE, architectes formés et diagnostiqueurs certifiés qui remplissent les conditions prévues.

Certains documents ne demandent pas de diagnostiqueur :

• l'état des risques, que le propriétaire peut établir gratuitement avec le service public ERRIAL : voir l'état des risques gratuit ;
• l'ENSA, le document sur le bruit des aéroports, rempli par le propriétaire ;
• l'information sur la mérule, une déclaration du vendeur.

Le mesurage Carrez n'exige pas de certification. Mais si la surface réelle est inférieure de plus d'un vingtième à celle indiquée, l'acheteur peut obtenir une baisse du prix de vente : un mesurage soigné compte plus que son coût.

I Love Immo n'est pas un diagnostiqueur. Nous préparons l'état des risques et l'ENSA à partir des données publiques, au prix affiché sur nos tarifs. Pour les diagnostics qui exigent un professionnel certifié, vous décrivez votre bien une fois et recevez des devis de diagnostiqueurs, qui fixent librement leurs prix. Voir tous les services.