Hérault (34)
Investissement locatif aux Matelles prix, loyers et rendement
Prix des ventes, loyers de marché et rendement brut aux Matelles, d'après les données publiques disponibles.
- Loyer de marché, appartement
- 14,8 €/m²
- Carte des loyers, annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises.
- Rendement brut, maison
- 2,9 %
- 4 311 €/m² et 10,4 €/m².
Prix, loyers et rendement aux Matelles
| Type | Prix médian | Ventes | Loyer | Rendement brut | Département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | — | 5 | 14,8 €/m² | — | 5,2 % |
| Maison | 4 311 €/m² | 21 | 10,4 €/m² | 2,9 % | 4,9 % |
Département : Hérault (34), prix médian d'un appartement 3 378 €/m², loyer moyen 14,5 €/m². France : loyer moyen d'un appartement de 15,0 €/m² d'après la carte des loyers (moyenne pondérée par les annonces, notre calcul) ; les ventes DVF étant chargées département par département, nous ne publions pas de prix médian national.
Simuler un investissement locatif aux Matelles
Ajoutez votre apport, votre crédit, les charges et votre régime fiscal : le simulateur calcule le cash-flow, l'impôt et le patrimoine net sur 10 à 25 ans.
Prix net vendeur, hors frais de notaire.
Sans les charges récupérées sur le locataire.
Votre argent ; le reste du coût total est emprunté.
Taux nominal annuel de votre offre ou de votre simulation.
La part que vous ne refacturez pas au locataire.
Montant du dernier avis.
Plus d'options
Montant annoncé par le notaire ; dans l'ancien, souvent 7 à 8 % du prix.
Déduits la 1re année au réel foncier, amortis en LMNP réel.
Taux annuel sur le capital emprunté.
Mois sans locataire en moyenne.
Pourcentage des loyers si une agence gère le bien.
Propriétaire non occupant, loyers impayés.
Hypothèse ; 0 par défaut (montants constants).
Hypothèse ; 0 par défaut (revente au prix d'achat).
Comment lire ces chiffres
Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Le prix vient des ventes DVF de la commune sur la période indiquée, le loyer de la carte des loyers de l'État (annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises, pour un logement de référence non meublé). Les deux sources ne décrivent pas les mêmes logements : le résultat est un ordre de grandeur, à vérifier sur le bien visé.
Les chiffres de cette commune reposent sur peu de données (moins de 30 ventes d'appartements ou un loyer jugé peu fiable par l'éditeur) : prenez-les avec prudence.
Prix immobilier aux Matelles · Loyer moyen aux Matelles · Calcul de rentabilité locative
Communes proches
| Commune | Distance | Prix médian | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 km | 3 812 €/m² | 15,9 €/m² | 5 % |
| Prades-le-Lez | 5 km | 3 873 €/m² | 15,3 €/m² | 4,7 % |
| Saint-Clément-de-Rivière | 6 km | 4 033 €/m² | 15,8 €/m² | 4,7 % |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 6 km | 3 737 €/m² | 15,6 €/m² | 5 % |
| Combaillaux | 6 km | — | 14,9 €/m² | — |
| Montferrier-sur-Lez | 8 km | 3 997 €/m² | 15,9 €/m² | 4,8 % |
| Grabels | 9 km | 3 173 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % |
| Clapiers | 9 km | 3 932 €/m² | 16,3 €/m² | 5 % |
Questions fréquentes
Quel rendement locatif pour un appartement aux Matelles ?
Les données publiques ne permettent pas de le calculer de façon fiable aux Matelles : 5 ventes d'appartements seulement. Utilisez le simulateur avec le prix et le loyer du bien visé.
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Matelles ?
Pas assez de ventes d'appartements dans les fichiers DVF pour donner un prix médian aux Matelles.
Quel loyer au m² aux Matelles ?
14,8 €/m² charges comprises pour un appartement de référence (52 m²), soit environ 769 € par mois, et 10,4 €/m² pour une maison, d'après la carte des loyers (annonces du 3e trimestre 2025).
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d'achat. Rendement net : loyers encaissés moins les charges, divisés par le coût total, frais de notaire compris. Le simulateur ajoute le crédit, l'impôt et la revente.
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
Indicateurs calculés par I Love Immo à partir de données publiques, sans visite ni estimation d'un bien. Le loyer de la carte comprend les charges, ce qui majore un peu le rendement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce n'est ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement. Fichiers DVF : édition 2025-12.
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