Le taux de crédit immobilier actuel
Chaque mois, la Banque de France publie le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat accordés aux particuliers, hors renégociations. C'est une moyenne de toutes les durées, pondérée par les montants prêtés, sans l'assurance ni les frais : le taux nominal, pas le TAEG.
- août 2026 : 3,32 % (provisoire, publié le 6 octobre 2026).
- La durée moyenne des prêts pour une résidence principale est de 23 ans et 4 mois.
- Le chiffre arrive avec environ cinq semaines de décalage : il décrit les prêts signés ce mois-là, pas les barèmes du jour.
La Banque de France ne publie pas de taux moyen par durée. Un taux moyen n'est jamais une offre : pour connaître le vôtre, il faut déposer un dossier auprès d'une banque ou d'un courtier.
Le taux d'usure : le plafond légal du TAEG
Un prêt ne peut pas être accordé si son TAEG (intérêts, assurance emprunteur obligatoire, garantie et frais de dossier compris) dépasse le taux d'usure le jour de l'offre. Ce seuil est le TAEG moyen du trimestre précédent augmenté d'un tiers ; la Banque de France le publie chaque trimestre.
Du 1er octobre au 31 décembre 2026 :
- taux fixe de moins de 10 ans : 4,09 % ;
- taux fixe de 10 à moins de 20 ans : 4,68 % ;
- taux fixe de 20 ans et plus : 5,40 % ;
- taux variable : 5,52 % ; prêt relais : 6,49 %.
Une assurance chère peut faire passer le TAEG au-dessus du seuil : calculez son coût et son TAEA.
Ce qui fait varier votre taux
- La durée : plus elle est longue, plus le taux est élevé, et le coût total grimpe vite (comparer les durées).
- L'apport : couvrir au moins les frais (notaire, garantie) rassure la banque (calculer l'apport).
- Les revenus et leur stabilité, le taux d'endettement sous 35 % (le calculer) et le reste à vivre.
- La gestion des comptes, l'épargne restante après l'achat, l'âge (qui pèse surtout sur l'assurance).
- Le projet : résidence principale ou investissement locatif, neuf ou ancien.
- La banque et le moment : les barèmes changent souvent, d'une banque à l'autre et d'un mois à l'autre.
Comparez toujours les TAEG des offres, pas seulement les taux nominaux : c'est lui qui inclut l'assurance et les frais.
Exemple de calcul
Pour 200 000 € empruntés sur 25 ans au taux moyen de août 2026, 3,32 % :
- mensualité hors assurance : 982,04 € ;
- coût des intérêts : 94 613 €.
Au taux moyen d'août 2025, 3,10 %, la mensualité aurait été de 958,86 € et les intérêts de 87 657 € : environ 23 € de plus par mois et 6 956 € d'intérêts en plus sur la durée. Sur 20 ans à 3,32 %, la mensualité monte à 1 141,51 € mais les intérêts tombent à 73 961 €. Pour simuler avec votre taux, l'assurance et le tableau d'amortissement, utilisez le simulateur de prêt immobilier.
Questions fréquentes
Quel est le taux de crédit immobilier actuel ?
3,32 % en moyenne en août 2026 pour les nouveaux crédits à l'habitat, selon la Banque de France (chiffre provisoire, hors assurance et frais, toutes durées). C'est une moyenne des prêts signés, pas un taux proposé par une banque.
Quel taux pour un prêt immobilier sur 20 ou 25 ans ?
La Banque de France ne publie pas de moyenne par durée : seul le taux d'usure est donné par tranche (4,68 % de 10 à moins de 20 ans, 5,40 % à partir de 20 ans). En règle générale, un prêt plus long a un taux plus élevé. Votre taux se connaît en demandant des offres.
Quel est le taux d'usure d'un prêt immobilier ?
Au 4e trimestre 2026, le TAEG d'un prêt immobilier à taux fixe ne peut pas dépasser 4,09 % sous 10 ans, 4,68 % de 10 à moins de 20 ans et 5,40 % à partir de 20 ans ; 5,52 % à taux variable et 6,49 % pour un prêt relais.
Peut‑on renégocier le taux de son crédit immobilier ?
Oui : avec sa banque (renégociation, par avenant) ou en faisant racheter le prêt par une autre banque. L'intérêt dépend de l'écart de taux, du capital restant et de la durée restante, moins les indemnités de remboursement anticipé, les frais de dossier et de garantie.
Le taux moyen comprend‑il l'assurance emprunteur ?
Non. Le taux moyen de la Banque de France est un taux d'intérêt seul. L'assurance, la garantie et les frais s'ajoutent dans le TAEG, que la banque doit indiquer dans son offre et qui doit rester sous le taux d'usure.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.
Sources officielles (4)vérifiées le 6 octobre 2026
- Banque de France, Stat Info « Les crédits aux particuliers – Août 2026 » (6 octobre 2026)Banque de France
- Banque de France, Taux d'usure – 2026-T4Banque de France
- Avis du 25 septembre 2026 relatif à l'application des articles L. 314-6 du code de la consommation et L. 313-5-1 du code monétaire et financier concernant l'usure (JORF n° 0225 du 26 septembre 2026)Légifrance
- Article L314-6 du Code de la consommationLégifrance
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