Données publiques
Investissement locatif Val-d'Oise (95)
Le prix médian au m² des ventes, le loyer de marché et le rendement locatif brut des communes du département Val-d'Oise (95).
Rendement brut par commune, appartements
Rendement 2026 calculé avec les loyers de la carte des loyers 2025 (annonces du 3e trimestre 2025) et les ventes DVF d'appartements du 2 janvier 2024 au 31 décembre 2025.
| Commune | Prix médian | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 100 €/m² | 19,4 €/m² | 7,5 % |
| Cergy | 3 172 €/m² | 18,5 €/m² | 7 % |
| Sarcelles | 1 902 €/m² | 18,0 €/m² | 11,4 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 266 €/m² | 18,6 €/m² | 9,9 % |
| Franconville | 2 933 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % |
| Bezons | 3 706 €/m² | 19,7 €/m² | 6,4 % |
| Pontoise | 2 949 €/m² | 17,8 €/m² | 7,2 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 643 €/m² | 19,6 €/m² | 6,5 % |
| Goussainville | 2 857 €/m² | 18,0 €/m² | 7,5 % |
| Villiers-le-Bel | 2 072 €/m² | 18,6 €/m² | 10,8 % |
| Ermont | 3 632 €/m² | 19,0 €/m² | 6,3 % |
| Gonesse | 2 870 €/m² | 18,3 €/m² | 7,7 % |
| Taverny | 2 759 €/m² | 18,1 €/m² | 7,9 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 244 €/m² | 19,1 €/m² | 5,4 % |
| Sannois | 3 300 €/m² | 19,8 €/m² | 7,2 % |
| Eaubonne | 3 342 €/m² | 19,6 €/m² | 7 % |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 111 €/m² | 18,4 €/m² | 7,1 % |
| Deuil-la-Barre | 3 468 €/m² | 19,6 €/m² | 6,8 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 393 €/m² | 18,2 €/m² | 9,1 % |
| Montmorency | 3 759 €/m² | 19,8 €/m² | 6,3 % |
| Saint-Gratien | 3 325 €/m² | 20,4 €/m² | 7,4 % |
| Éragny-sur-Oise | 3 066 €/m² | 18,6 €/m² | 7,3 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 244 €/m² | 19,3 €/m² | 7,1 % |
| Osny | 3 492 €/m² | 18,1 €/m² | 6,2 % |
| Jouy-le-Moutier | 3 411 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 646 €/m² | 19,1 €/m² | 6,3 % |
| Vauréal | 3 679 €/m² | 17,8 €/m² | 5,8 % |
| Domont | 2 775 €/m² | 18,0 €/m² | 7,8 % |
| Montmagny | 2 711 €/m² | 19,3 €/m² | 8,5 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 065 €/m² | 18,7 €/m² | 7,3 % |
| Arnouville | 2 778 €/m² | 18,1 €/m² | 7,8 % |
| Persan | 2 996 €/m² | 16,9 €/m² | 6,8 % |
| Louvres | 3 335 €/m² | 17,5 €/m² | 6,3 % |
| L'Isle-Adam | 4 242 €/m² | 19,6 €/m² | 5,5 % |
| Enghien-les-Bains | 4 879 €/m² | 21,1 €/m² | 5,2 % |
| Beaumont-sur-Oise | 3 000 €/m² | 15,4 €/m² | 6,2 % |
| Pierrelaye | 3 493 €/m² | 18,0 €/m² | 6,2 % |
| Méry-sur-Oise | 3 099 €/m² | 17,8 €/m² | 6,9 % |
| Ézanville | 2 764 €/m² | 18,2 €/m² | 7,9 % |
| Beauchamp | 3 214 €/m² | 17,9 €/m² | 6,7 % |
| Bessancourt | 3 953 €/m² | 18,0 €/m² | 5,5 % |
| Le Plessis-Bouchard | 3 023 €/m² | 18,7 €/m² | 7,4 % |
| Groslay | 2 916 €/m² | 18,0 €/m² | 7,4 % |
| Courdimanche | 3 500 €/m² | 17,9 €/m² | 6,1 % |
| Écouen | 2 731 €/m² | 18,0 €/m² | 7,9 % |
| Auvers-sur-Oise | 2 958 €/m² | 17,4 €/m² | 7 % |
| Menucourt | 3 051 €/m² | 17,5 €/m² | 6,9 % |
| Luzarches | 3 075 €/m² | 16,3 €/m² | 6,4 % |
| Survilliers | 2 247 €/m² | 17,7 €/m² | 9,5 % |
| Montsoult | 2 694 €/m² | 18,9 €/m² | 8,4 % |
| Presles | 3 586 €/m² | 17,6 €/m² | 5,9 % |
Communes avec au moins 30 ventes d'appartements sur la période DVF et un indicateur de loyer jugé fiable par l'éditeur de la carte.
Les autres communes
- Ableiges
- Aincourt
- Ambleville
- Amenucourt
- Andilly
- Arronville
- Arthies
- Asnières-sur-Oise
- Attainville
- Avernes
- Baillet-en-France
- Banthelu
- Bellefontaine
- Belloy-en-France
- Bernes-sur-Oise
- Berville
- Boisemont
- Boissy-l'Aillerie
- Bonneuil-en-France
- Bouffémont
- Bouqueval
- Bray-et-Lû
- Brignancourt
- Bruyères-sur-Oise
- Bréançon
- Buhy
- Butry-sur-Oise
- Béthemont-la-Forêt
- Champagne-sur-Oise
- Charmont
- Chars
- Chaumontel
- Chaussy
- Chauvry
- Chennevières-lès-Louvres
- Châtenay-en-France
- Chérence
- Cléry-en-Vexin
- Commeny
- Condécourt
- Cormeilles-en-Vexin
- Courcelles-sur-Viosne
- Ennery
- Fontenay-en-Parisis
- Fosses
- Frouville
- Frémainville
- Frémécourt
- Frépillon
- Genainville
- Grisy-les-Plâtres
- Guiry-en-Vexin
- Génicourt
- Haravilliers
- Haute-Isle
- Hodent
- Hédouville
- Hérouville-en-Vexin
- Jagny-sous-Bois
- La Chapelle-en-Vexin
- La Frette-sur-Seine
- La Roche-Guyon
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- Lassy
- Le Bellay-en-Vexin
- Le Heaulme
- Le Mesnil-Aubry
- Le Perchay
- Le Plessis-Gassot
- Le Plessis-Luzarches
- Le Thillay
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- Longuesse
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- Marly-la-Ville
- Maudétour-en-Vexin
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- Moisselles
- Montgeroult
- Montlignon
- Montreuil-sur-Epte
- Mours
- Moussy
- Mériel
- Nerville-la-Forêt
- Nesles-la-Vallée
- Neuilly-en-Vexin
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- Noisy-sur-Oise
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- Puiseux-Pontoise
- Roissy-en-France
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- Saint-Clair-sur-Epte
- Saint-Cyr-en-Arthies
- Saint-Gervais
- Saint-Martin-du-Tertre
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- Villeron
- Villers-en-Arthies
- Villiers-Adam
- Villiers-le-Sec
- Vémars
- Vétheuil
- Wy-dit-Joli-Village
- Épiais-lès-Louvres
- Épiais-Rhus
- Épinay-Champlâtreux
Comment lire ces chiffres
Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Le prix vient des ventes DVF de la commune sur la période indiquée, le loyer de la carte des loyers de l'État (annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises, pour un logement de référence non meublé). Les deux sources ne décrivent pas les mêmes logements : le résultat est un ordre de grandeur, à vérifier sur le bien visé.
Prix immobilier Val-d'Oise (95) · Investissement locatif par ville
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
Indicateurs calculés par I Love Immo à partir de données publiques, sans visite ni estimation d'un bien. Le loyer de la carte comprend les charges, ce qui majore un peu le rendement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce n'est ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement.