Guides par thème
Vendre un bien, étape par étape
Fixer un prix, choisir de passer ou non par une agence, réunir les documents, signer la promesse puis l'acte : ce qui se passe à chaque étape, et ce qui reste à votre charge.
Préparer la vente : prix et calendrier
Estimer le bien, choisir le moment et prévoir les délais.
- Délai de vente d'une maison : combien de temps compterDélai de vente d'une maison : le temps pour trouver l'acheteur, puis les étapes fixées par la loi entre compromis et acte. Un calendrier réaliste, étape par étape.
- Documents à fournir pour vendre une maisonTitre de propriété, diagnostics, permis et conformité, assainissement, lotissement, dommages-ouvrage : la liste des documents pour vendre une maison, à préparer tôt.
- Estimation de maison par un notaire : comment faireLe notaire peut estimer votre maison à partir des ventes réelles. Avis de valeur ou expertise, prix à demander avant, et ce que vous pouvez vérifier gratuitement.
- Expert immobilier : quand payer une expertiseAvis de valeur ou expertise écrite : quand un expert immobilier est utile (succession, divorce, impôt, litige), ce que dit son rapport et comment vérifier son titre.
- Faut‑il faire des travaux avant de vendre ?Travaux avant une vente : lesquels valent la peine, ceux à éviter, votre responsabilité de constructeur pendant 10 ans, les factures à garder, la plus-value.
- Home staging : utile pour vendre plus vite ?Le home staging met en valeur un logement à vendre : désencombrer, réparer, éclairer, meubler. Ce qu'il apporte, le home staging virtuel, et les limites à respecter.
- Ma maison ne se vend pas : que faire ?Maison en vente depuis des mois sans offre : revoir le prix avec les ventes réelles, le dossier, l'annonce et les visites, puis décider de la suite, étape par étape.
- Vendre à un investisseur ou à un marchand de biensVente rapide à un investisseur ou un marchand de biens : pourquoi le prix est plus bas, pas de rétractation pour un acheteur pro, et les clauses à vérifier.
- Vendre un bien avec un crédit en coursVous pouvez vendre avant d'avoir fini de rembourser : le notaire solde le prêt sur le prix. Indemnités, cas où elles ne sont pas dues, PTZ et transfert.
Mandat, annonce et visites
Vendre seul ou avec une agence, ce que l'annonce doit mentionner.
- Agence immobilière en ligne ou à frais fixesAgence immobilière en ligne, à forfait ou à frais réduits : les mêmes règles qu'une agence classique, mais d'autres services. Comment comparer avant de signer.
- Annonce de vente : les mentions obligatoiresAnnonce de vente : prix et honoraires, classes du DPE, dépenses d'énergie, phrase Géorisques, mentions de copropriété. Ce qui est obligatoire, et pour qui.
- Chasseur immobilier : le mandat de rechercheUn chasseur immobilier cherche un bien pour vous avec un mandat de recherche écrit. Carte obligatoire, honoraires, durée, et ce que doit savoir le vendeur contacté.
- Choisir une agence pour vendre : les bons critèresChoisir une agence pour vendre : vérifier sa carte T, lire ses honoraires affichés, comparer les estimations et les moyens promis, et le mandat qu'elle propose.
- Estimer la valeur d'un local commercialEstimer un local commercial : les ventes de locaux dans DVF, le calcul à partir du loyer, le poids du bail en cours et le droit de préférence du locataire.
- Estimer un terrain : les critères qui font le prixEstimer un terrain : ce qu'on peut y bâtir, les réseaux, la surface, les servitudes, les ventes de terrains dans DVF et le barème officiel des terres agricoles.
- Mandat de vente simple ou exclusif : que choisir ?Mandat simple, semi-exclusif ou exclusif : ce que chacun permet, ce qu'il doit contenir, sa durée et comment y mettre fin, pour vendre avec une agence immobilière.
- Mandataire immobilier ou agence : les différencesMandataire immobilier indépendant ou agence : son statut, ce qu'il peut faire ou non, qui signe le mandat avec vous et comment comparer les honoraires.
- Vendre « off market » : discrétion et limitesVendre off market, c'est vendre sans annonce publique. Le mandat écrit, les diagnostics et l'état des risques restent obligatoires. Avantages, limites, précautions.
- Vendre entre particuliers, sans agence : les étapesVendre sa maison entre particuliers : le prix, les diagnostics, une annonce conforme, les visites, puis le compromis et l'acte signé chez le notaire.
- Vendre par un notaire : la négociation notarialeVente par notaire : le mandat écrit, des honoraires fixés dans le mandat, payés en principe par l'acheteur, et ce qui change par rapport à une agence immobilière.
- Vendre rapidement sa maison : leviers honnêtesVendre vite sa maison : un prix fondé sur les ventes réelles, un dossier prêt dès la première visite, un acheteur solide, et les solutions d'urgence avec leur coût.
- Vérifier la carte professionnelle d'un agent immobilierLa carte T prouve qu'un agent immobilier peut vendre votre bien. Où trouver son numéro, comment la vérifier auprès de la CCI, et le cas des mandataires indépendants.
De l'offre à l'acte de vente
Offre d'achat, promesse, délai de rétractation, conditions suspensives et signature.
- Acte de vente : contenu, signature chez le notaireL'acte de vente authentique est signé chez le notaire. Ce qu'il vérifie, ce que l'acte contient, la signature papier ou électronique et ce que vous recevez ensuite.
- Annuler un compromis de vente : vendeur et acheteurAnnuler un compromis : l'acheteur a 10 jours et ses conditions suspensives, le vendeur reste engagé. Les cas d'annulation, les pénalités et l'accord amiable.
- Annuler une vente immobilière : les motifs admisAprès l'acte, une vente ne s'annule que devant le juge : dol, erreur, vice caché, prix non payé, lésion du vendeur. Les délais pour agir et le sort du crédit.
- Compromis de vente : contenu, signature, délaisLe compromis engage vendeur et acheteur. Les documents à réunir, les clauses, le dépôt de garantie, les 10 jours de rétractation et les délais jusqu'à l'acte.
- Conditions suspensives : lesquelles, que se passe‑t‑il ?Condition suspensive : la vente ne devient définitive que si un événement se produit. Prêt, urbanisme, préemption : les clauses courantes et leurs effets.
- Délai de rétractation de 10 jours : point de départL'acheteur particulier d'un logement a 10 jours pour se rétracter après le compromis. Point de départ, calcul, démarche et remboursement sous 21 jours.
- Délai de virement après la vente : quand êtes‑vous payé ?Après la signature, le notaire vire le prix au vendeur une fois l'acte enregistré, en principe sous un mois. Ce qu'il retient avant et comment accélérer.
- Délai entre compromis et acte : combien de temps ?Entre compromis et acte de vente, le délai est fixé par les parties. Prêt, préemption, documents : ce qui le compose, les maximums légaux et les retards.
- Dépôt de garantie et indemnité d'immobilisation à la venteLe dépôt de garantie du compromis n'est pas obligatoire. Souvent 10 % du prix, il est bloqué chez le notaire. Quand il est rendu, gardé ou déduit du prix.
- Jour de la signature : ce que doit faire le vendeurSignature de l'acte de vente : la visite de l'acheteur avant le rendez‑vous, ce que le vendeur apporte, le déroulé chez le notaire et le versement du prix.
- Le rôle du notaire dans une vente immobilièreDans une vente immobilière, le notaire vérifie le bien et les parties, rédige l'acte, encaisse le prix et publie la vente. Un ou deux notaires, même coût.
- Offre acceptée, pas encore de compromis : quels engagementsOffre d'achat acceptée sans compromis : le vendeur est engagé, l'acheteur pas encore vraiment. Offres concurrentes, délais, acompte interdit : ce qu'il faut savoir.
- Offre d'achat acceptée : engage‑t‑elle vendeur et acheteur ?Une offre d'achat acceptée engage le vendeur. L'acheteur peut la retirer avant réception, puis aura 10 jours après le compromis. Règles et cas pratiques.
- Procuration pour vendre : signer sans être présentProcuration pour vendre un bien : qui choisir, ce qu'elle doit contenir, la forme acceptée par le notaire, et la procuration à distance par visioconférence.
- Promesse unilatérale ou compromis : quelle différence ?Promesse unilatérale ou compromis : qui s'engage, l'indemnité d'immobilisation, l'enregistrement en 10 jours, la rétractation et le choix selon votre cas.
- Publicité foncière : obtenir un relevé de propriétéLe service de la publicité foncière garde les actes de vente ; le cadastre délivre le relevé de propriété. Qui peut demander quoi, comment, en combien de temps.
- Quitter le logement vendu : jour des clés et occupationLe vendeur remet les clés le jour de l'acte, sauf accord écrit pour rester quelques jours ou semaines. Ce que dit la loi, comment négocier un délai et ses risques.
- Titre de propriété : exemple, copie, retrouver l'acteLe titre de propriété est l'acte notarié qui prouve que vous êtes propriétaire. Ce qu'il contient, l'attestation remise à l'achat et comment en obtenir une copie.
- Vente en cascade : quand l'achat dépend d'une autre venteVente en cascade : votre achat dépend de la vente de votre logement. Les risques, les clauses qui vous protègent, le prêt relais et l'ordre des signatures.
Après la vente
Impôt sur la plus-value, garanties dues à l'acheteur, prêt à rembourser.
- Après la vente : assurance habitation et papiers à garderAprès la vente : l'assurance habitation passe à l'acheteur, prévenez l'assureur par recommandé. Quels papiers garder, combien de temps, et les contrats à arrêter.
- Levée d'hypothèque après remboursement du prêtPrêt remboursé : l'hypothèque s'efface seule un an après la dernière échéance, sans frais. Quand faut‑il une mainlevée chez le notaire, pour vendre ?
- Taxe foncière l'année de la vente : qui la paie ?L'année de la vente, la taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier. Le partage au prorata se règle chez le notaire. Exemple chiffré et cas courants.
- Vice caché maison : ce que risque le vendeur particulierVice caché après la vente d'une maison : ce qui en est un, la clause d'exclusion, le délai de deux ans de l'acheteur et comment le vendeur particulier se protège.
Ventes particulières
Bien loué, viager, terrain, vente entre particuliers.
- Immobilier aux enchères : notariales ou judiciairesVente aux enchères chez le notaire, en ligne ou au tribunal : qui peut enchérir, la somme à déposer, la surenchère de 10 jours, les délais et les frais.
- Prix d'un terrain agricole au m² : estimer et vendrePrix d'un terrain agricole : le barème officiel par région, la conversion de l'hectare au m², l'effet d'un bail rural, puis la priorité du fermier et de la Safer.
- Saisie immobilière : procédure et vente forcéeSaisie immobilière : le commandement de payer, l'audience d'orientation, la vente amiable autorisée par le juge ou la vente aux enchères, et ce que devient le prix.
- Vendre sa maison en cas de divorce ou séparationDivorce et maison : vendre ou racheter la part de l'autre, le droit de partage de 1,10 %, le prêt qui reste commun, la plus-value et l'accord de l'autre pour vendre.
- Vendre sa maison meublée, louée ou en saisonnierVendre un bien loué meublé ou en saisonnier : bail en cours, réservations, autorisations qui ne suivent pas, meubles dans le prix et plus-value avec l'amortissement.
- Vendre sa maison sans notaire : est‑ce possible ?Entre particuliers, vous pouvez trouver l'acheteur et signer le compromis sans notaire. Mais l'acte de vente final doit être signé chez un notaire. Ce qui change.
- Vendre un appartement avec locataire : vos règlesVendre un logement loué sans attendre la fin du bail : ce que vous devez au locataire, les visites, le prix d'un bien occupé, le dépôt de garantie et les documents.
- Vendre un bien en indivision : faut‑il l'accord de tous ?Vendre un bien en indivision demande l'accord de tous. Qui signe, comment se partage le prix, les dettes et avances à régler, et que faire si un indivisaire refuse.
- Vendre un immeuble entier : en bloc ou par lotsVendre un immeuble entier en une fois ou appartement par appartement : droits des locataires, copropriété à créer, diagnostics et impôt sur la plus-value.
- Vendre un terrain constructible ou non : étapesVendre un terrain : savoir s'il est constructible, les documents à fournir, la Safer pour un terrain agricole et la taxe sur les terrains devenus constructibles.
- Vendre une maison héritée : délais et étapesVendre une maison reçue en héritage : l'attestation du notaire, l'accord des héritiers, le conjoint survivant, la déclaration dans les 6 mois et la plus-value.
- Vendre une partie de sa maison ou de son terrainVendre un bout de jardin, un logement créé dans votre maison ou une dépendance : la division à faire avant, le géomètre, la copropriété et les impôts sur le gain.
- Vente à réméré : fonctionnement et risquesLa vente à réméré permet de racheter son bien dans un délai de cinq ans au plus, en remboursant le prix et les frais. Fonctionnement, coût du rachat et risques.
- Vente à terme : fonctionnement, libre ou occupéeLa vente à terme fait payer le prix en plusieurs fois, sur une durée fixée à l'avance. Libre ou occupée, différence avec le viager, garanties du vendeur et impôts.
- Vente d'un local commercial : murs, bail et préférenceVendre les murs d'un local commercial : droit de préférence du commerçant locataire, bail qui continue, local vide, documents à fournir et règles précisées en 2026.
- Vente en nue-propriété : vendre et garder l'usufruitVendre en nue-propriété, c'est encaisser un capital et garder l'usage du logement. Principe, prix selon l'âge, différences avec le viager, charges et impôts.
- Vente en zone de préemption : DIA et délai de la mairieDroit de préemption de la mairie : la déclaration d'intention d'aliéner, le délai de deux mois, ce qui le suspend, le prix contesté et les biens exclus.
Outils et pages utiles
- Documents pour vendre une maison ou un appartementAnnonce, première visite, promesse, acte : les documents de la vente, dans le bon ordre.
- Estimer un bien immobilier : estimation gratuite en ligneLe prix de votre bien d'après les ventes réelles autour de l'adresse.
- Frais de vente immobilière : notaire, agence, ce qui resteAgence, diagnostics, prêt, indemnités, mainlevée, plus-value : ce qui vous reste après la vente.
- Honoraires d'agence immobilière : calcul du net vendeurDu prix affiché au prix net vendeur, honoraires en % ou en euros, et leur effet sur les frais de notaire.
- Calendrier des documents pour vendre ou louerQuel document à quelle étape, et à partir de quelle date le faire réaliser.
- Pack diagnostic immobilier vente : le prix pour votre bienLes seuls diagnostics exigés pour vendre votre bien, calculés par les règles, avec leur prix publié par des professionnels vérifiés.
Commençons par votre adresse.
Nous en déduisons les documents qui comptent pour votre bien.