Diagnostics immobiliers : tous les guides

Les questions générales

Quels diagnostics fournir, à quel moment, combien de temps ils valent et qui les paie.

Diagnostics obligatoires vente : la liste des 12 élémentsLes diagnostics obligatoires de la vente : les 12 éléments du dossier, quand chacun s'applique et à quel moment le remettre.
Diagnostics obligatoires location : bail vide ou meubléLes diagnostics locatifs à annexer au bail, vide ou meublé, et ce qui change selon le type de location.
Diagnostic immobilier : durée de validité, vente et locationLa validité de chaque diagnostic immobilier, en vente et en location, et ce qui fait varier sa durée.
Prix d'un diagnostic immobilier : ce qui fait le tarifPrix et tarif des diagnostics immobiliers : pas de grille officielle, ce qui fait varier un devis et comment ne payer que l'utile.
Bail commercial : les diagnostics obligatoires du localDiagnostic d'un local commercial : bail commercial, vente, amiante et décret tertiaire.
Diagnostic appartement : vente, location et copropriétéLes diagnostics pour vendre ou louer un appartement, ce que la copropriété ajoute et le cas des studios.
Diagnostic maison : vente et location, la liste à fournirLes diagnostics pour vendre ou louer une maison : termites, assainissement, audit énergétique, maison ancienne ou neuve.
« Contrôle technique » d'une maison : ce qui existeIl n'existe pas de contrôle technique unique pour vendre une maison : la loi impose un dossier de diagnostics, selon l'âge et le lieu du bien. Ce qu'il contient.
Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?Aucun texte ne fixe la durée d'un diagnostic immobilier : elle dépend du bien et du nombre de diagnostics. Ce qui allonge la visite, et comment bien la préparer.
Comment choisir un diagnostiqueur immobilier ?Un diagnostiqueur doit être certifié pour chaque diagnostic, assuré et indépendant, qu'il soit seul ou en réseau. Comment le vérifier et comparer les devis.
Diagnostic erroné : quels recours contre le diagnostiqueur ?Amiante oublié, électricité jugée sûre à tort : un diagnostic erroné engage le diagnostiqueur, qui doit être assuré. Les preuves, les étapes, le délai de 5 ans.
Diagnostic immobilier gratuit ou offert : les conditionsUne agence peut offrir vos diagnostics, souvent contre un mandat exclusif. C'est permis si le diagnostiqueur reste indépendant. Ce qu'il faut vérifier.
Diagnostic PEMD avant démolition ou rénovationLe diagnostic PEMD est obligatoire avant une démolition ou une rénovation lourde de plus de 1 000 m², ou d'un bâtiment à substances dangereuses. Qui, quand, comment.
Diagnostic périmé ou manquant à la signatureUn diagnostic périmé ou absent le jour du compromis ou de l'acte : reporter, refaire vite ou signer quand même ? Les options, et ce que chacune vous fait risquer.
Diagnostics avant travaux : lesquels sont obligatoires ?Avant des travaux ou une démolition : repérage amiante si le permis date d'avant juillet 1997, diagnostic déchets pour les gros chantiers, règles termites et sol.
Diagnostics d'un bail rural ou d'un logement de fonctionVendre un bâtiment agricole exige amiante, termites et état des risques ; louer un logement de fonction, le dossier complet. Ce que vous devez, cas par cas.
Diagnostics d'un bien en succession ou en indivisionUne succession n'exige aucun diagnostic : ils deviennent obligatoires si les héritiers vendent ou louent. Qui les commande, qui paie, comment préparer la maison.
Diagnostics d'un bureau ou d'un local professionnelPour vendre des bureaux ou un local d'activité : DPE, amiante via le dossier technique, termites et état des risques. Pas de plomb, d'électricité ni de gaz.
Diagnostics d'un mobil-home ou d'un chaletUn mobil-home est un véhicule : la vente n'exige pas le dossier de diagnostics. Un chalet fixé au sol est un bâtiment et suit les règles d'une maison. Le point.
Diagnostics d'une location saisonnièreUne location de vacances n'exige pas le dossier de diagnostics d'un bail classique. Ce qui reste dû : état des risques, DPE pour la mairie, détecteur, piscine.
Diagnostics d'une maison neuve ou de moins de 10 ansUne maison récente échappe à l'amiante, au plomb, au gaz et à l'électricité, mais pas au DPE ni à l'état des risques. Et avant 10 ans, l'attestation d'assurance.
Diagnostics d'une résidence secondaireUne résidence secondaire se vend avec les mêmes diagnostics qu'une résidence principale. Seul le DPE peut être écarté si elle sert moins de quatre mois par an.
Diagnostics en colocation, bail mobilité et sous-locationColocation et bail mobilité exigent les diagnostics d'un bail classique. En sous-location, la loi n'en impose pas au locataire principal. Les règles, cas par cas.
Diagnostics et donation d'un bien : sont‑ils obligatoires ?Une donation n'impose pas le dossier de diagnostics exigé pour une vente. Ils redeviennent obligatoires si celui qui reçoit le bien le vend ou le loue. Le point.
Diagnostics et SCI : vente du bien ou cession de partsQuand une SCI vend son bien, elle fournit les diagnostics comme tout vendeur. Quand un associé cède ses parts, la loi n'en exige pas : ce qu'il faut demander.
Diagnostics immobiliers : ce qui change en 2026 et 2027Pas de nouveau diagnostic en 2026, mais un DPE recalculé, une nouvelle carte des argiles au 1er juillet et un DPE enrichi en 2027. Les dates et ce qu'elles changent.
Diagnostics immobiliers en outre-mer : ce qui changeEn Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et Mayotte, le dossier de vente est le même qu'en métropole. Le DPE, les termites et les risques diffèrent.
Diagnostics pour une vente aux enchèresAux enchères, le dossier de diagnostics est joint au cahier des charges. Ce que cela change, chez le notaire ou au tribunal, et pourquoi il compte pour l'acheteur.
Diagnostics pour une vente en viagerLe viager est une vente : le vendeur fournit le même dossier de diagnostics qu'une vente classique, occupé ou libre. Son contenu et les points propres au viager.
Diagnostics pour une vente entre particuliersSans agence, le vendeur gère seul ses diagnostics : les mêmes que dans toute vente, à prévoir dès l'annonce et à remettre aux bons moments. Le calendrier pas à pas.
Diagnostics pour vendre un garage ou un parkingPour vendre un garage : état des risques, amiante si le permis date d'avant juillet 1997, termites en zone. Pas de DPE, d'électricité ni de surface Carrez.
Diagnostics pour vendre un immeuble entierVendre un immeuble d'un seul propriétaire demande les diagnostics de chaque logement, et souvent un DPE collectif et un audit énergétique. La liste complète.
Diagnostics pour vendre un terrain : lesquels ?Un terrain nu ne demande ni DPE, ni amiante, ni termites. Restent l'état des risques, l'étude de sol en zone argileuse et, s'il y a un abri, ses diagnostics.
Expertise avant achat d'une maison : utile, quel coût ?L'expertise avant achat n'est pas obligatoire : elle complète les diagnostics du vendeur. Quand la demander, à qui, à quel moment de la vente et ce qui fait le prix.
Faire ses diagnostics immobiliers soi-même : possible ?La plupart des diagnostics exigent un professionnel certifié. Vous pouvez toutefois remplir vous-même l'état des risques et le document sur le bruit. Le point.
Faut‑il refaire les diagnostics avant l'acte de vente ?Les diagnostics se font avant le compromis, mais certains doivent rester valables à l'acte : termites et état des risques ont 6 mois. Ce qu'il faut refaire.
Préparer la visite du diagnostiqueur : documents et accèsAvant la visite du diagnostiqueur : les papiers à réunir, les pièces et compteurs à rendre accessibles, et le déroulement de la recherche de plomb.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?La loi fait fournir les diagnostics par le vendeur ou le bailleur, qui les paie. Ce que change un mandat exclusif, et pourquoi le locataire ne paie jamais.
Un diagnostic de vente vaut‑il pour une location ?Un diagnostic fait pour vendre sert souvent pour louer, et l'inverse est plus rare : électricité et gaz valent 3 ans en vente, 6 ans en location. Le tableau complet.
Vendre sans diagnostic : que risque le vendeur ?Vendre sans DPE ou sans diagnostic expose le vendeur : vices cachés à sa charge, prix réduit, amende pour l'annonce. Ce que dit la loi et comment régulariser.

DPE

Lire les classes, leurs effets sur la location et la vente, et la mise à jour du calcul.

Audit énergétique

Quand il est exigé pour vendre, ce qu'il contient et ce qu'il engage.

Amiante

Les bâtiments concernés, les repérages et ce qu'il faut faire en cas de présence.

Plomb (CREP)

Le constat de risque d'exposition au plomb pour les logements construits avant 1949.

Étude de sol et géotechnique

Les études G1, G2 et G5 : quand elles sont exigées (vente d'un terrain, construction, sinistre) et ce qui en fait le prix.

Électricité et gaz

Les installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.

Termites et mérule

Les zones délimitées par arrêté et l'information de l'acheteur.

Assainissement

Le contrôle de l'assainissement non collectif lors d'une vente.

État des risques et ENSA

Les risques naturels, technologiques et le bruit des aéroports à déclarer.

Surfaces : loi Carrez et loi Boutin

La superficie à mentionner dans la vente d'un lot et dans le bail.

Autres contrôles

Les vérifications facultatives et les diagnostics de cas particuliers.

Les diagnostics immobiliers, sujet par sujet