Guides par thème
Acheter et financer, sans mauvaise surprise
De la première visite à la remise des clés : ce qu'il faut vérifier, ce que coûte l'achat en plus du prix et comment se monte le crédit.
Les étapes de l'achat
Offre, promesse, délai de rétractation, acte : le calendrier d'un achat.
- Achat appartement neuf ou ancien : ce qui changeNeuf ou ancien : frais de notaire, prêt à taux zéro, garanties du constructeur, DPE, délais et charges. Les vraies différences pour choisir votre achat en 2026.
- Achat immobilier : les étapes, de l'offre aux clésBudget, visites, offre, compromis, 10 jours de rétractation, prêt, acte chez le notaire : les étapes d'un achat immobilier dans l'ordre, avec les délais à prévoir.
- Achat immobilier à plusieurs ou seul : les solutionsAcheter seul ou à plusieurs : budget et aides pour une personne seule, indivision, convention, SCI, tontine. Comment choisir et que faire en cas de désaccord.
- Achat immobilier et Pacs, concubinage ou mariagePacs, concubinage ou mariage : à qui appartient le logement acheté, qui paie le crédit, ce qui se passe en cas de séparation ou de décès, et comment se protéger.
- Acheter en VEFA : contrat, appels de fonds, livraisonAcheter en VEFA, c'est acheter un logement sur plan. Réservation, dépôt de garantie, appels de fonds plafonnés, garantie d'achèvement et livraison : le calendrier.
- Acheter un terrain : les précautions avant de signerAvant d'acheter un terrain pour construire : certificat d'urbanisme, bornage, étude de sol, risques, accès et réseaux. Les vérifications, en lotissement ou non.
- Acheter une maison ancienne à rénover : aides et budgetMaison ancienne à rénover : prêt à taux zéro avec travaux, MaPrimeRénov', éco-PTZ, diagnostics à lire et travaux à chiffrer avant l'offre. La méthode pas à pas.
- Bon de visite immobilier et questions à poserLe bon de visite de l'agence vous engage‑t‑il ? Les questions à poser pendant la visite d'une maison ou d'un appartement, et les documents à demander au vendeur.
- Négociation immobilier : de combien baisser le prix ?Négociation immobilière : comment savoir de combien baisser, quels arguments utiliser (prix vendus, DPE, travaux) et comment rédiger une offre d'achat sérieuse.
- Résidence secondaire : les pièges à éviter à l'achatTaxe d'habitation majorée, entretien à distance, crédit sans PTZ, location saisonnière, revente : ce qu'il faut savoir avant d'acheter une résidence secondaire.
- Résidence senior : services, autonomie ou petite maison ?Résidence services, résidence autonomie, village senior : les statuts, ce que vous payez en plus du logement et les questions à poser avant d'acheter ou louer.
- Vente immobilière de l'État : acheter un bien domanialMaisons forestières, terrains, anciens bâtiments publics, biens sans héritier : où trouver les ventes immobilières de l'État et comment faire une offre.
Crédit immobilier et financement
Capacité d'emprunt, taux, PTZ, assurance emprunteur et garanties du prêt.
- Acheter avant de vendre : prêt relais et autres solutionsVendre sa maison et en acheter une autre : prêt relais, vente d'abord, signatures le même jour ou transfert de prêt. Les risques et le bon ordre selon votre cas.
- AERAS et assurance emprunteur : emprunter malgré la santéLa convention Aeras aide à assurer un prêt immobilier malgré un risque de santé : droit à l'oubli après 5 ans, grille de référence, 420 000 €, 71 ans. Les étapes.
- Assurance perte d'emploi d'un prêt immobilier : utile ?L'assurance perte d'emploi paie tout ou partie des mensualités après un licenciement. Facultative, souvent réservée aux CDI de moins de 50 ans. Ce qu'elle exclut.
- Bail réel solidaire (BRS) : conditions et limitesAvec le bail réel solidaire, vous achetez le logement et louez le terrain à un organisme. Conditions de ressources, redevance, revente encadrée, limites.
- Courtier en crédit immobilier : rôle et rémunérationLe courtier compare les banques et monte votre dossier de prêt. Ses honoraires ne se paient qu'une fois les fonds versés. Le mandat, l'Orias et le TAEG.
- Crédit immobilier des fonctionnaires : les offres dédiéesUn fonctionnaire emprunte aux mêmes règles que tout le monde, mais son employeur public peut l'aider : prêts de l'action sociale, PTZ, PAS. Où se renseigner.
- Crédit vendeur : vendre avec paiement échelonnéAvec un crédit vendeur, l'acheteur paie une partie du prix en plusieurs fois au vendeur, sans banque. Garanties du vendeur, risques et rôle du notaire.
- Délégation d'assurance emprunteur : principe et étapesLa délégation d'assurance, c'est assurer votre prêt immobilier ailleurs qu'à la banque dès le départ. Les garanties à respecter, les documents, les étapes.
- Désolidarisation d'un prêt immobilier après séparationAprès un divorce ou une rupture, le prêt reste dû par les deux. La désolidarisation, ses conditions, la demande à la banque, et que faire si elle refuse.
- Dossier de prêt immobilier : les pièces à fournirIdentité, revenus, comptes, épargne, compromis : la liste des pièces d'une demande de prêt immobilier, ce que la banque vérifie et les délais jusqu'à l'offre.
- Emprunter après 60 ans : prêt, assurance, duréeAucune loi n'interdit d'emprunter après 60 ans. Ce que la banque vérifie, comment assurer le prêt, quelle durée viser et les autres solutions possibles.
- Financer ses travaux : prêt travaux, prêt avance rénovationPrêt travaux de la banque, prêt avance rénovation remboursé à la vente, prêt de la CAF, Action Logement, PAS : quel prêt pour vos travaux, et à quelles règles.
- Garantie du prêt : caution, hypothèque ou PPD ?Caution d'un organisme, hypothèque conventionnelle ou hypothèque légale du prêteur de deniers : ce que vous payez, ce que vous récupérez et laquelle choisir.
- Garanties décès, PTIA, ITT : l'assurance emprunteurDécès, PTIA, invalidité, arrêt maladie : ce que couvre chaque garantie de l'assurance de prêt immobilier, avec la franchise, les exclusions et la quotité à vérifier.
- Hypothèque d'une maison : comment ça fonctionneUne hypothèque permet à la banque de faire vendre le bien si le prêt n'est pas remboursé. Sa durée, sa fin un an après la dernière échéance, la mainlevée.
- Location-accession, PSLA, location-vente : comment ça marcheLa location-vente d'une maison s'appelle location-accession : vous louez, puis vous achetez. Redevance, levée d'option, PSLA, plafonds 2026 et vos protections.
- Loi Lemoine : changer d'assurance emprunteur à tout momentDepuis la loi Lemoine, l'assurance d'un prêt immobilier se change à tout moment, à garanties équivalentes. Les étapes, le délai de la banque, le questionnaire.
- Obtenir un crédit immobilier en CDD ou indépendantAucune loi n'interdit un prêt immobilier en CDD, en intérim ou à son compte. La banque juge la régularité des revenus : comment préparer un dossier solide.
- Offre de prêt immobilier : délais de réflexion et validitéL'offre de prêt immobilier est valable 30 jours, ne s'accepte qu'après 10 jours de réflexion et tombe si la vente n'est pas signée dans les 4 mois. Le calendrier.
- Prêt Action Logement (ex-1 % patronal) : conditionsLe prêt accession d'Action Logement, l'ex-1 % patronal : jusqu'à 30 000 € à 1 % sur 25 ans au plus, pour les salariés du privé. Conditions, logements, démarche.
- Prêt conventionné : pour qui et pour quels logementsLe prêt conventionné finance l'achat, la construction ou des travaux de votre résidence principale, avec un taux plafonné. Projets, taux fin 2026, cumuls.
- Prêt d'accession sociale (PAS) : plafonds et avantagesLe PAS est un prêt bancaire pour revenus modestes : taux plafonné, frais de dossier limités à 500 €, garantie sans taxe de publicité foncière. Plafonds et taux.
- Prêt d'épargne logement (PEL, CEL) : est‑ce utile ?Le prêt d'un PEL ou d'un CEL a un taux fixé d'avance, selon la date d'ouverture. Montant faible, résidence principale surtout : comment le calculer et l'utiliser.
- Prêt familial pour acheter : reconnaissance de detteEmprunter à ses parents pour acheter : la reconnaissance de dette, la déclaration aux impôts au-delà de 5 000 €, les intérêts et le risque d'être vu comme un don.
- Prêt in fine : fonctionnement, intérêts et garantiesAvec un prêt in fine, vous payez les intérêts chaque mois et remboursez tout le capital à la fin. Pour qui, quel coût réel, quelles garanties et quels risques.
- Prêt lissé, différé, à paliers : les montagesDifféré partiel ou total, lissage avec un PTZ, paliers de mensualités : ce que fait chaque montage, ce qu'il coûte en intérêts et quand la banque le propose.
- Primo-accédant : définition et aides en 2026Être primo-accédant, c'est ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans. PTZ, PAS, Action Logement, BRS : les aides en 2026.
- Privilège de prêteur de deniers et hypothèque : différencesLe privilège de prêteur de deniers est devenu l'hypothèque légale spéciale en 2022. Ce qui a changé, pour quels achats, ses frais sans taxe et sa durée.
- Questionnaire de santé et prêt immobilier : qui y échappePas de questionnaire de santé si la part assurée reste sous 200 000 € par personne et que le prêt finit avant 60 ans. Sinon, comment le remplir sans risque.
- Quotité d'assurance emprunteur à deux : 50/50 ou 100/100La quotité fixe la part du prêt couverte pour chaque emprunteur. 50/50, 70/30 ou 100/100 : ce que l'assurance rembourse, ce que ça coûte et comment la changer.
- Rachat de crédit immobilier : quand est‑ce rentable ?Faire racheter son prêt immobilier par une autre banque : indemnités, garantie, assurance, un exemple chiffré, et la différence avec un regroupement de crédits.
- Refus de prêt immobilier : raisons et recoursPrêt immobilier refusé : ce que vous risquez sur le compromis, comment récupérer votre acompte, les raisons fréquentes d'un refus et comment refaire un dossier.
- Règles du HCSF : 35 % d'endettement et 25 ansLe HCSF limite les mensualités de crédit à 35 % des revenus, assurance comprise, et la durée à 25 ans. Ce que disent les règles, leurs exceptions et leur effet.
- Renégocier son prêt immobilier : quand est‑ce utile ?Renégocier son crédit immobilier avec sa banque ou le faire racheter : les frais, le délai de réflexion de 10 jours, un exemple chiffré et le calcul à faire.
- Reste à vivre : ce que la banque regardeLe reste à vivre, c'est ce qui vous reste chaque mois après vos crédits. Pas de seuil légal : chaque banque fixe le sien. Le calcul pas à pas, avec un exemple.
- Se porter caution du prêt immobilier d'un procheÊtre caution du prêt immobilier d'un enfant engage votre patrimoine. La mention écrite, caution simple ou solidaire, vos protections et ce qu'il faut peser.
- Surprime ou exclusion d'assurance de prêt : que faireRefus, surprime ou exclusion de l'assureur de votre prêt : ce que cela veut dire, comment comparer, les garanties de rechange et les recours après un sinistre.
- Tableau d'amortissement : le lire et l'utiliserLe tableau d'amortissement montre, mois par mois, la part d'intérêts, de capital et d'assurance, et le capital restant dû. Comment le lire, avec un exemple.
- TAEG et TAEA : comprendre le coût réel du créditLe TAEG additionne intérêts, assurance, garantie et frais d'un prêt ; le TAEA isole le coût de l'assurance. Ce qu'ils comprennent et comment comparer deux offres.
- Taux d'usure : définition, publication, effet sur le prêtLe taux d'usure est le TAEG maximal qu'une banque peut pratiquer. Son calcul, sa publication chaque trimestre, les seuils fin 2026 et son effet sur un prêt.
- Taux fixe, variable ou capé : lequel choisirUn taux fixe ne bouge pas ; un taux variable suit un indice comme l'Euribor ; un taux capé varie dans des limites. Fonctionnement, risques et informations dues.
- Transférer son prêt immobilier sur un nouveau bienTransférer son prêt sur le logement suivant permet de garder son taux. Les conditions du contrat, les prêts aidés, les raisons d'un refus et les solutions de repli.
Frais d'achat
Frais de notaire, droits de mutation et autres frais à prévoir.
- Droits de mutation (DMTO) : taux par départementDroits de mutation ou taxe de publicité foncière : la part du département jusqu'à 5 % jusqu'en 2028, celle de la commune, les frais de l'État et le calcul pas à pas.
- Émoluments du notaire : barème et remiseLe notaire touche environ 1 % du prix d'un achat : le barème officiel par tranche, un calcul pas à pas, la TVA, la remise possible et ce qui n'est pas pour lui.
- Frais de notaire dans le neuf ou l'ancien : la différenceFrais de notaire : souvent 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. D'où vient l'écart, le taux de 5 % et l'exception des primo-accédants.
- Frais de notaire pour un terrain : ce qui changeUn terrain acheté à un particulier paie les mêmes droits que l'ancien. Vendu avec TVA, il peut passer à 0,71 %. Le calcul pour un terrain, un garage ou un parking.
- Honoraires d'agence à l'achat : qui paie et combienHonoraires charge acquéreur ou charge vendeur : ce que dit le mandat, comment l'annonce doit les afficher, quand ils sont dus et comment les négocier à l'achat.
Outils et pages utiles
- Diagnostic immobilier avant achat : ce qu'il faut lireLire les diagnostics remis par le vendeur : dates, DPE, risques, copropriété et travaux à venir.
- Simulateur de prêt immobilier : mensualité et coût totalMensualité, coût total et tableau d'amortissement de votre crédit, au taux moyen du moment ou au vôtre.
- Capacité d'emprunt immobilier : combien emprunter ?Le montant que vos revenus permettent d'emprunter à 35 %, et votre budget total avec l'apport.
- Calcul des frais de notaire 2026 : ancien et neufLe montant exact des taxes de votre département, les émoluments et le total, en euros et en pourcentage du prix.
- Prêt à taux zéro 2026 : conditions, zones et montant du PTZÉligibilité, montant et remboursement du PTZ selon votre commune, vos revenus et votre projet.
- Offre d'achat immobilier : modèle et prix à proposerUne fourchette de prix argumentée, puis la lettre d'offre à copier, imprimer ou télécharger en PDF.
Commençons par votre adresse.
Nous en déduisons les documents qui comptent pour votre bien.