Nos méthodes, au même endroit

48 règles et 6 alertes, publiées dans la version 2026-10-01 : chacune dit à quel document elle s'applique, pour quelle transaction, sous quelles conditions et pour combien de temps, avec ses textes officiels et la date de leur dernière vérification. Une nouvelle version est publiée quand la loi change ; les anciens résultats gardent la leur.

Les ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), dans leur version géolocalisée par Etalab. Seules comptent les ventes d'un seul logement de 9 à 1 000 m², à partir de 1 000 € ; les prix au m² hors de 100 à 40 000 €/m², puis, dès 10 ventes, ceux qui sortent de l'intervalle des quartiles de la commune élargi de 1,5 fois l'écart interquartile, sont écartés. Le prix publié est la médiane des 24 derniers mois des données.

Les mêmes ventes DVF, autour de l'adresse : même type de bien, surface proche. La recherche s'élargit jusqu'à réunir au moins 8 ventes comparables ; leur prix médian au m² est appliqué à votre surface, avec une fourchette et le nombre de ventes utilisées.

La carte des loyers publiée par le ministère du Logement et l'ANIL (édition 2025) : un loyer d'annonce estimé par m², charges comprises, pour un logement type de chaque commune.

La base d'imposition (50 % de la valeur locative cadastrale, indiquée sur votre avis) multipliée par les taux votés par la commune, l'intercommunalité et les autres organismes, d'après le fichier officiel de la DGFiP, plus la taxe d'ordures ménagères et les frais de gestion. Les taux de chaque commune sont sur la page des taux par commune.

Les droits de mutation du département (tableau de la DGFiP applicable au 1er juin 2026), les émoluments du barème national, la contribution de sécurité immobilière et une estimation des débours. Le taux de chaque département est sur la page des frais de notaire par département.

Uniquement les devis envoyés sur I Love Immo par des diagnostiqueurs vérifiés, en réponse à une demande réelle : le dernier devis de chaque professionnel pour chaque demande. Nous publions la médiane et l'intervalle de la moitié centrale des devis, jamais une moyenne.

Pour les 40 plus grandes villes, le logement type d'après les DPE enregistrés à l'ADEME (type, surface médiane, période de construction), auquel nous appliquons la grille de prix « à partir de » d'I Love Immo.

Pour chaque commune : les risques, la sismicité, le radon et les arrêtés de catastrophe naturelle publiés par Géorisques, la population de l'INSEE et les DPE enregistrés à l'ADEME, avec la date de consultation.

Seul un client dont le rapport a été livré dans son espace peut donner un avis sur le diagnostiqueur, une fois par demande. Les avis sont publiés sans modération préalable, avec leur date.

Diagnostiqueurs : chaque certification (domaine, organisme, numéro, date de fin, justificatif), l'assurance de responsabilité civile professionnelle et le SIRET. Autres professionnels de l'annuaire : le SIRET et l'inscription que la loi exige pour leur métier, dans le registre officiel.

Proximité, réputation, autorité et disponibilité, appliquées par une personne de l'équipe, seulement avec votre accord, et avec un e-mail pour chaque transmission.