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I Love Immo

Loyer moyen à Saint-Denis (93)

À Saint-Denis, le loyer d'annonce estimé est de 21,0 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un logement vide (3e trimestre 2025).

Appartement (toutes tailles)
21,0 €/m²
Fourchette 16,4 €/m² à 26,9 €/m²
Appartement 1 ou 2 pièces
24,0 €/m²
Fourchette 19,2 €/m² à 30,1 €/m²
Appartement 3 pièces et plus
18,9 €/m²
Fourchette 14,1 €/m² à 25,5 €/m² · à prendre avec prudence
Maison
18,0 €/m²
Fourchette 10,8 €/m² à 29,8 €/m² · à prendre avec prudence

L'éditeur invite à la prudence pour les maisons à Saint-Denis : moins de 30 annonces dans la commune, modèle peu précis ou fourchette très large.

Quel loyer pour 30, 50 ou 70 m² à Saint-Denis ?

Loyer au m² de l'indicateur le plus proche × surface, charges comprises, logement vide. Un petit logement se loue en général plus cher au m².

LogementLoyer par moisFourchette officielle
Appartement de 30 m²Appartement 1 ou 2 pièces720 €580 € à 900 €
Appartement de 50 m²Appartement (toutes tailles)1 050 €820 € à 1 340 €
Appartement de 70 m²Appartement 3 pièces et plus1 330 €990 € à 1 780 €
Maison de 90 m²Maison1 620 €970 € à 2 690 €

Estimer un loyer à Saint-Denis

La commune est déjà choisie : indiquez le type et la surface, ou une adresse précise.

Adresse ou commune du logement

Saint-Denis

Pour Paris, Lyon et Marseille, une adresse précise donne l'arrondissement.

Type de logement
m²

La surface du bail (loi Boutin).

Location
Plus d'options

Pour un appartement : l'indicateur 1–2 pièces ou 3 pièces et plus.

Comparé au département Seine-Saint-Denis (93)

  • Appartement : 21,0 €/m² à Saint-Denis, 20,3 €/m² en moyenne dans le département (+3 %).
  • Maison : 18,0 €/m² à Saint-Denis, 18,0 €/m² dans le département.
  • De 16,5 €/m² (Clichy-sous-Bois) à 25,0 €/m² (Les Lilas) selon les communes.

Moyenne des communes du département pondérée par leur nombre d'annonces : calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers.

Encadrement et zone tendue

  • Loyers encadrés (territoire « Plaine Commune ») : le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l'adresse. Simulateur officiel
  • Commune en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un logement vide est d'un mois.

Vérifier une adresse · Calculer un préavis

Indicateur calculé à l'échelle de la commune, 7 647 annonces d'appartements dans la commune, pour un appartement type de 52 m².

Questions sur les loyers à Saint-Denis

Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?

La carte des loyers 2025 estime le loyer d'un appartement vide à Saint-Denis à 21,0 €/m² charges comprises, et celui d'une maison à 18,0 €/m². C'est un loyer d'annonce estimé pour un logement type, pas une moyenne des loyers payés.

Quel loyer pour un appartement de 50 m² à Saint-Denis ?

Environ 1 050 € par mois charges comprises, dans une fourchette de 820 € à 1 340 €, d'après l'indicateur officiel multiplié par la surface.

Un studio est‑il plus cher au m² qu'un grand appartement à Saint-Denis ?

Oui : 24,0 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces contre 18,9 €/m² pour 3 pièces et plus, charges comprises.

Les loyers à Saint-Denis sont‑ils plus chers que dans le reste du département ?

21,0 €/m² pour un appartement, contre 20,3 €/m² en moyenne dans le département Seine-Saint-Denis (93) (moyenne des communes pondérée par le nombre d'annonces, calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers).

Les loyers sont‑ils encadrés à Saint-Denis ?

Oui : la commune fait partie du territoire « Plaine Commune ». Le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l'adresse, à vérifier sur le simulateur officiel.

Loyers des communes voisines

Loyer moyen par ville · Prix immobilier à Saint-Denis

Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026

Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 : loyers d'annonce non meublés, charges comprises, 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.