Préavis location : durée, date de fin et lettre

Comment se calcule le préavis

Durée (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) :

Logement vide : 3 mois, réduits à 1 mois si le logement est en zone tendue, ou en cas de premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, état de santé justifiant un déménagement (certificat médical), RSA ou AAH, attribution d'un logement social, violences conjugales ou sur un enfant.
Logement meublé ou bail mobilité : 1 mois, sans motif à donner.

Point de départ : le jour où le propriétaire reçoit la lettre recommandée, le jour de la remise en main propre contre récépissé, ou de l'acte du commissaire de justice. Date de fin = même jour, 1 ou 3 mois plus tard, à minuit. Le motif doit figurer dans la lettre, avec son justificatif ; en zone tendue, il suffit de le mentionner.

Exemple de calcul

Un locataire d'un appartement vide à Bordeaux envoie sa lettre recommandée le 4 septembre 2026 ; le propriétaire la reçoit le 8 septembre.

Bordeaux est en zone tendue : préavis d'un mois, à condition de l'indiquer dans la lettre.
Le préavis court du 8 septembre au 8 octobre 2026 à minuit.
Le loyer est dû jusqu'à cette date, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec l'accord du propriétaire.

Hors zone tendue et sans motif, le préavis aurait duré jusqu'au 8 décembre 2026.

Envoyer la lettre et préparer le départ

Envoyez-la en recommandé avec avis de réception, remettez-la en main propre contre récépissé ou faites-la signifier par commissaire de justice. Un e-mail seul ne suffit pas ; une lettre recommandée non retirée qui vous revient ne vaut pas congé.
Chaque locataire titulaire du bail signe la lettre (ou envoie la sienne).
Fixez la date de l'état des lieux de sortie : il conditionne le délai de restitution du dépôt de garantie.

La liste des communes en zone tendue est celle du décret n° 2013-392, mise à jour par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. En cas de doute, vérifiez sur le simulateur de Service-Public. Vous cherchez un nouveau logement ? Préparez votre dossier de location.

Questions fréquentes

Combien de mois de préavis pour quitter un logement ?

Trois mois pour un logement vide, un mois pour un logement meublé ou un bail mobilité. Pour un logement vide, le préavis est réduit à un mois en zone tendue ou pour l'un des motifs prévus par la loi.

Le préavis d'un mois s'applique‑t‑il partout ?

Non. Pour un logement vide, il faut que le logement soit en zone tendue ou que vous soyez dans un des cas prévus : premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi, santé, RSA ou AAH, logement social, violences. Il faut l'indiquer dans la lettre et joindre le justificatif.

Quand commence le préavis ?

Le jour où le propriétaire reçoit la lettre recommandée, le jour de la remise en main propre contre récépissé ou le jour de l'acte du commissaire de justice. Reçu le 5 septembre, un préavis d'un mois court jusqu'au 5 octobre à minuit.

Peut‑on donner son préavis par e-mail ?

Non, un e-mail simple ne suffit pas. La lettre recommandée électronique est possible si le propriétaire l'a acceptée au préalable.

Faut‑il payer le loyer pendant le préavis ?

Oui, jusqu'à la fin du préavis, même si vous partez avant, sauf si un nouveau locataire occupe le logement plus tôt avec l'accord du propriétaire.

Rédaction

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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (5)vérifiées le 6 octobre 2026

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