Prix immobilier à Nice (06)
Le prix médian au m² à Nice est de 4 706 €/m² pour les appartements et de 6 279 €/m² pour les maisons, d'après les ventes de janvier 2024 à décembre 2025.
- Appartements, prix médian au m²
- 4 706 €/m²
- 12 997 ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Maisons, prix médian au m²
- 6 279 €/m²
- 497 ventes de janvier 2024 à décembre 2025
Prix au m² à Nice
Prix médians des ventes d'un seul logement, hors frais de notaire, et fourchette de la moitié centrale des ventes.
| Mesure | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ventes sur la période | 12 997 | 497 |
| Prix médian au m² | 4 706 €/m² | 6 279 €/m² |
| La moitié des ventes entre | 3 701 €/m² et 5 831 €/m² | 4 740 €/m² et 8 050 €/m² |
| Prix médian | 220 000 € | 600 000 € |
| Surface médiane | 53 m² | 103 m² |
| Médiane du département (Alpes-Maritimes) | 4 706 €/m² | 5 227 €/m² |
Ventes de janvier 2024 à décembre 2025, 24 derniers mois des données publiées.
Évolution des prix à Nice
Prix médian au m² par année de vente : +13,3 % pour les appartements de 2021 à 2025, +12,7 % pour les maisons de 2021 à 2025.
Appartements
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 200 €/m² | 8015 |
| 2022 | 4 417 €/m² | 8685 |
| 2023 | 4 603 €/m² | 6934 |
| 2024 | 4 638 €/m² | 6050 |
| 2025 | 4 758 €/m² | 6947 |
Ventes par année : 2021 : 8 015, 2022 : 8 685, 2023 : 6 934, 2024 : 6 050, 2025 : 6 947. Médiane affichée à partir de 5 ventes.
Maisons
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 566 €/m² | 384 |
| 2022 | 6 065 €/m² | 336 |
| 2023 | 6 256 €/m² | 216 |
| 2024 | 6 283 €/m² | 239 |
| 2025 | 6 273 €/m² | 258 |
Ventes par année : 2021 : 384, 2022 : 336, 2023 : 216, 2024 : 239, 2025 : 258. Médiane affichée à partir de 5 ventes.
Estimer un bien à Nice
Le prix d'un bien précis dépend de sa rue : l'estimation compare avec les ventes de biens semblables à moins de 500 m de l'adresse.
Adresse du bien
Avec le numéro : les ventes sont cherchées autour de ce point.
Surface habitable, sans cave, garage ni terrain.
Plus d'options
Séjour et chambres, sans cuisine ni salle de bains. Sert à préférer les ventes à une pièce près.
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- La Trinité · 3 189 €/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nice ?
D'après les ventes de janvier 2024 à décembre 2025 publiées par l'administration fiscale, le prix médian au m² à Nice est de 4 706 €/m² pour les appartements (12 997 ventes, la moitié entre 3 701 €/m² et 5 831 €/m²), et de 6 279 €/m² pour les maisons (497 ventes, la moitié entre 4 740 €/m² et 8 050 €/m²).
Les prix de l'immobilier baissent‑ils à Nice ?
Non, sur la période des données : le prix médian au m² a évolué de +13,3 % pour les appartements entre 2021 et 2025, +12,7 % pour les maisons entre 2021 et 2025. Ces chiffres décrivent les ventes passées, pas les prix à venir.
Combien coûte un appartement à Nice ?
La moitié des appartements vendus à Nice de janvier 2024 à décembre 2025 l'ont été à moins de 220 000 €, pour une surface médiane de 53 m². Le prix dépend surtout de la surface, du quartier, de l'étage et de l'état.
Combien coûte une maison à Nice ?
La moitié des maisons vendues à Nice de janvier 2024 à décembre 2025 l'ont été à moins de 600 000 €, pour une surface habitable médiane de 103 m², terrain compris dans le prix.
Les prix à Nice sont‑ils plus élevés que dans le département ?
En prix médian au m², les appartements y sont au même prix que dans l'ensemble du département (4 706 €/m²), et les maisons y sont 20,1 % plus chères que dans l'ensemble du département (5 227 €/m²), d'après les mêmes ventes, dans le département Alpes-Maritimes (06).
Comment estimer un bien à Nice ?
Le prix médian de la commune mélange tous les quartiers. Pour un bien précis, l'estimation à l'adresse compare avec les ventes de biens du même type et de surface proche à moins de 500 m, puis multiplie leur prix médian au m² par la surface.
Méthode et source
- Les chiffres viennent des demandes de valeurs foncières (DVF) : les ventes enregistrées par l'administration fiscale, publiées en avril et en octobre sur data.gouv.fr, ici dans leur version géolocalisée par Etalab.
- Seules comptent les ventes d'un seul logement (une maison ou un appartement, avec cave, garage ou terrain). Les ventes de plusieurs logements, avec un local commercial, sur plan, les échanges, les surfaces de moins de 9 m² et les prix au m² anormaux pour la commune sont écartés.
- Le prix médian au m² porte sur les 24 derniers mois des données : la moitié des ventes se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Les quartiles encadrent la moitié centrale des ventes.
- Une médiane n'est affichée qu'à partir de 10 ventes ; une page de commune n'est proposée aux moteurs de recherche qu'à partir de 30 ventes d'appartements ou de maisons sur la période.
Conformément à l'article R*112 A-3 du livre des procédures fiscales, ces pages ne montrent que des statistiques : aucune vente n'y est listée, et les données ne permettent pas d'identifier les vendeurs ou les acheteurs. Les ventes de l'Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin), de la Moselle et de Mayotte ne sont pas publiées.
Demandes de valeurs foncières (DGFiP) · version géolocalisée (Etalab) · ventes jusqu'à décembre 2025 · données lues le 6 octobre 2026.