Loyer moyen à Nice (06)
À Nice, le loyer d'annonce estimé est de 20,4 €/m² pour un appartement et 21,6 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un logement vide (3e trimestre 2025).
- Appartement (toutes tailles)
- 20,4 €/m²
- Fourchette 15,4 €/m² à 27,0 €/m²
- Appartement 1 ou 2 pièces
- 22,7 €/m²
- Fourchette 17,8 €/m² à 29,1 €/m²
- Appartement 3 pièces et plus
- 19,7 €/m²
- Fourchette 13,9 €/m² à 28,0 €/m² · à prendre avec prudence
- Maison
- 21,6 €/m²
- Fourchette 13,5 €/m² à 34,6 €/m² · à prendre avec prudence
L'éditeur invite à la prudence pour les maisons à Nice : moins de 30 annonces dans la commune, modèle peu précis ou fourchette très large.
Quel loyer pour 30, 50 ou 70 m² à Nice ?
Loyer au m² de l'indicateur le plus proche × surface, charges comprises, logement vide. Un petit logement se loue en général plus cher au m².
| Logement | Loyer par mois | Fourchette officielle |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m²Appartement 1 ou 2 pièces | 680 € | 530 € à 870 € |
| Appartement de 50 m²Appartement (toutes tailles) | 1 020 € | 770 € à 1 350 € |
| Appartement de 70 m²Appartement 3 pièces et plus | 1 380 € | 970 € à 1 960 € |
| Maison de 90 m²Maison | 1 940 € | 1 210 € à 3 110 € |
Estimer un loyer à Nice
La commune est déjà choisie : indiquez le type et la surface, ou une adresse précise.
Adresse ou commune du logement
Pour Paris, Lyon et Marseille, une adresse précise donne l'arrondissement.
La surface du bail (loi Boutin).
Plus d'options
Pour un appartement : l'indicateur 1–2 pièces ou 3 pièces et plus.
Comparé au département Alpes-Maritimes (06)
- Appartement : 20,4 €/m² à Nice, 19,9 €/m² en moyenne dans le département (+2 %).
- Maison : 21,6 €/m² à Nice, 19,7 €/m² dans le département.
- De 10,0 €/m² (Saint-Étienne-de-Tinée) à 31,5 €/m² (Cap-d'Ail) selon les communes.
Moyenne des communes du département pondérée par leur nombre d'annonces : calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers.
Encadrement et zone tendue
- Le niveau des loyers n'est pas encadré dans cette commune.
- Commune en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un logement vide est d'un mois.
Indicateur calculé à l'échelle de la commune, 71 615 annonces d'appartements dans la commune, pour un appartement type de 52 m².
Questions sur les loyers à Nice
Quel est le loyer moyen à Nice ?
La carte des loyers 2025 estime le loyer d'un appartement vide à Nice à 20,4 €/m² charges comprises, et celui d'une maison à 21,6 €/m². C'est un loyer d'annonce estimé pour un logement type, pas une moyenne des loyers payés.
Quel loyer pour un appartement de 50 m² à Nice ?
Environ 1 020 € par mois charges comprises, dans une fourchette de 770 € à 1 350 €, d'après l'indicateur officiel multiplié par la surface.
Un studio est‑il plus cher au m² qu'un grand appartement à Nice ?
Oui : 22,7 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces contre 19,7 €/m² pour 3 pièces et plus, charges comprises.
Les loyers à Nice sont‑ils plus chers que dans le reste du département ?
20,4 €/m² pour un appartement, contre 19,9 €/m² en moyenne dans le département Alpes-Maritimes (06) (moyenne des communes pondérée par le nombre d'annonces, calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers).
Les loyers sont‑ils encadrés à Nice ?
Non, la commune n'est pas dans un territoire où le niveau des loyers est encadré. Elle est en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un locataire d'un logement vide est d'un mois.
Loyers des communes voisines
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 : loyers d'annonce non meublés, charges comprises, 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.