Loyer moyen à Marseille (13)
À Marseille, le loyer d'annonce estimé est de 16,3 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un logement vide (3e trimestre 2025).
- Appartement (toutes tailles)
- 16,3 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Appartement 1 ou 2 pièces
- 18,6 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Appartement 3 pièces et plus
- 15,0 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Maison
- 17,4 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
Marseille est publiée par arrondissement : les chiffres ci-dessus sont la moyenne des arrondissements, pondérée par leur nombre d'annonces. Les fourchettes officielles sont données par arrondissement, plus bas.
Quel loyer pour 30, 50 ou 70 m² à Marseille ?
Loyer au m² de l'indicateur le plus proche × surface, charges comprises, logement vide. Un petit logement se loue en général plus cher au m².
| Logement | Loyer par mois | Fourchette officielle |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m²Appartement 1 ou 2 pièces | 560 € | par arrondissement |
| Appartement de 50 m²Appartement (toutes tailles) | 810 € | par arrondissement |
| Appartement de 70 m²Appartement 3 pièces et plus | 1 050 € | par arrondissement |
| Maison de 90 m²Maison | 1 570 € | par arrondissement |
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Pour Paris, Lyon et Marseille, une adresse précise donne l'arrondissement.
La surface du bail (loi Boutin).
Plus d'options
Pour un appartement : l'indicateur 1–2 pièces ou 3 pièces et plus.
Loyer au m² par arrondissement à Marseille
| Arrondissement | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|
| Marseille 1er | 14,7 €/m² | 11,2 €/m² à 19,3 €/m² |
| Marseille 2e | 16,6 €/m² | 12,5 €/m² à 22,0 €/m² |
| Marseille 3e | 14,9 €/m² | 11,7 €/m² à 19,1 €/m² |
| Marseille 4e | 15,5 €/m² | 12,4 €/m² à 19,3 €/m² |
| Marseille 5e | 16,2 €/m² | 13,0 €/m² à 20,4 €/m² |
| Marseille 6e | 16,8 €/m² | 12,8 €/m² à 22,0 €/m² |
| Marseille 7e | 18,4 €/m² | 13,5 €/m² à 25,1 €/m² |
| Marseille 8e | 18,1 €/m² | 13,6 €/m² à 24,0 €/m² |
| Marseille 9e | 17,4 €/m² | 13,9 €/m² à 21,9 €/m² |
| Marseille 10e | 16,0 €/m² | 13,0 €/m² à 19,8 €/m² |
| Marseille 11e | 16,8 €/m² | 13,1 €/m² à 21,6 €/m² |
| Marseille 12e | 17,2 €/m² | 14,1 €/m² à 21,0 €/m² |
| Marseille 13e | 16,5 €/m² | 12,9 €/m² à 21,0 €/m² |
| Marseille 14e | 14,3 €/m² | 11,5 €/m² à 17,7 €/m² |
| Marseille 15e | 14,3 €/m² | 11,3 €/m² à 18,1 €/m² |
| Marseille 16e | 16,1 €/m² | 12,4 €/m² à 21,0 €/m² |
Comparé au département Bouches-du-Rhône (13)
- Appartement : 16,3 €/m² à Marseille, 16,6 €/m² en moyenne dans le département (−2 %).
- Maison : 17,4 €/m² à Marseille, 15,5 €/m² dans le département.
- De 11,8 €/m² (Saint-Paul-lès-Durance) à 21,2 €/m² (Cassis) selon les communes.
Moyenne des communes du département pondérée par leur nombre d'annonces : calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers.
Encadrement et zone tendue
- Le niveau des loyers n'est pas encadré dans cette commune.
- Commune en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un logement vide est d'un mois.
Questions sur les loyers à Marseille
Quel est le loyer moyen à Marseille ?
La carte des loyers 2025 estime le loyer d'un appartement vide à Marseille à 16,3 €/m² charges comprises, et celui d'une maison à 17,4 €/m². C'est un loyer d'annonce estimé pour un logement type, pas une moyenne des loyers payés.
Un studio est‑il plus cher au m² qu'un grand appartement à Marseille ?
Oui : 18,6 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces contre 15,0 €/m² pour 3 pièces et plus, charges comprises.
Les loyers à Marseille sont‑ils plus chers que dans le reste du département ?
16,3 €/m² pour un appartement, contre 16,6 €/m² en moyenne dans le département Bouches-du-Rhône (13) (moyenne des communes pondérée par le nombre d'annonces, calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers).
Les loyers sont‑ils encadrés à Marseille ?
Non, la commune n'est pas dans un territoire où le niveau des loyers est encadré. Elle est en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un locataire d'un logement vide est d'un mois.
Loyers des communes voisines
- La Penne-sur-Huveaune · 15,8 €/m²
- Plan-de-Cuques · 17,5 €/m²
- Septèmes-les-Vallons · 16,6 €/m²
- Allauch · 16,9 €/m²
- Le Rove · 17,8 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau · 17,1 €/m²
- Aubagne · 15,4 €/m²
- Carnoux-en-Provence · 17,5 €/m²
- Cassis · 21,2 €/m²
- Simiane-Collongue · 16,7 €/m²
- Gignac-la-Nerthe · 16,6 €/m²
- Cadolive · 15,9 €/m²
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 : loyers d'annonce non meublés, charges comprises, 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.