Loyer moyen à Paris (75)
À Paris, le loyer d'annonce estimé est de 32,1 €/m² pour un appartement et 24,7 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un logement vide (3e trimestre 2025).
- Appartement (toutes tailles)
- 32,1 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Appartement 1 ou 2 pièces
- 34,0 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Appartement 3 pièces et plus
- 31,7 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Maison
- 24,7 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
Paris est publiée par arrondissement : les chiffres ci-dessus sont la moyenne des arrondissements, pondérée par leur nombre d'annonces. Les fourchettes officielles sont données par arrondissement, plus bas.
Quel loyer pour 30, 50 ou 70 m² à Paris ?
Loyer au m² de l'indicateur le plus proche × surface, charges comprises, logement vide. Un petit logement se loue en général plus cher au m².
| Logement | Loyer par mois | Fourchette officielle |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m²Appartement 1 ou 2 pièces | 1 020 € | par arrondissement |
| Appartement de 50 m²Appartement (toutes tailles) | 1 610 € | par arrondissement |
| Appartement de 70 m²Appartement 3 pièces et plus | 2 220 € | par arrondissement |
| Maison de 90 m²Maison | 2 220 € | par arrondissement |
Estimer un loyer à Paris
Saisissez l'adresse : l'estimation utilise l'indicateur de l'arrondissement.
Adresse ou commune du logement
Pour Paris, Lyon et Marseille, une adresse précise donne l'arrondissement.
La surface du bail (loi Boutin).
Plus d'options
Pour un appartement : l'indicateur 1–2 pièces ou 3 pièces et plus.
Loyer au m² par arrondissement à Paris
| Arrondissement | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|
| Paris 1er | 35,4 €/m² | 21,9 €/m² à 57,2 €/m²à prendre avec prudence |
| Paris 2e | 35,0 €/m² | 27,1 €/m² à 45,1 €/m² |
| Paris 3e | 36,3 €/m² | 28,0 €/m² à 47,1 €/m² |
| Paris 4e | 37,8 €/m² | 28,2 €/m² à 50,6 €/m² |
| Paris 5e | 34,6 €/m² | 27,4 €/m² à 43,8 €/m² |
| Paris 6e | 37,9 €/m² | 28,6 €/m² à 50,2 €/m² |
| Paris 7e | 36,5 €/m² | 28,3 €/m² à 47,2 €/m² |
| Paris 8e | 36,1 €/m² | 27,3 €/m² à 47,8 €/m² |
| Paris 9e | 33,6 €/m² | 26,3 €/m² à 42,8 €/m² |
| Paris 10e | 31,2 €/m² | 24,5 €/m² à 39,8 €/m² |
| Paris 11e | 31,7 €/m² | 25,2 €/m² à 40,0 €/m² |
| Paris 12e | 30,3 €/m² | 24,5 €/m² à 37,4 €/m² |
| Paris 13e | 30,4 €/m² | 24,4 €/m² à 37,8 €/m² |
| Paris 14e | 31,3 €/m² | 25,2 €/m² à 38,7 €/m² |
| Paris 15e | 31,7 €/m² | 25,9 €/m² à 38,8 €/m² |
| Paris 16e | 33,4 €/m² | 26,3 €/m² à 42,5 €/m² |
| Paris 17e | 32,7 €/m² | 26,0 €/m² à 41,2 €/m² |
| Paris 18e | 29,8 €/m² | 23,1 €/m² à 38,5 €/m² |
| Paris 19e | 27,7 €/m² | 21,9 €/m² à 35,0 €/m² |
| Paris 20e | 28,6 €/m² | 23,0 €/m² à 35,7 €/m² |
Comparé au département Paris (75)
- Appartement : 32,1 €/m² à Paris, 32,1 €/m² en moyenne dans le département (+0 %).
- Maison : 24,7 €/m² à Paris, 24,7 €/m² dans le département.
- De 27,7 €/m² (Paris 19e Arrondissement) à 37,9 €/m² (Paris 6e Arrondissement) selon les communes.
Moyenne des communes du département pondérée par leur nombre d'annonces : calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers.
Encadrement et zone tendue
- Loyers encadrés (territoire « Paris ») : le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l'adresse. Simulateur officiel
- Commune en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un logement vide est d'un mois.
Questions sur les loyers à Paris
Quel est le loyer moyen à Paris ?
La carte des loyers 2025 estime le loyer d'un appartement vide à Paris à 32,1 €/m² charges comprises, et celui d'une maison à 24,7 €/m². C'est un loyer d'annonce estimé pour un logement type, pas une moyenne des loyers payés.
Un studio est‑il plus cher au m² qu'un grand appartement à Paris ?
Oui : 34,0 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces contre 31,7 €/m² pour 3 pièces et plus, charges comprises.
Les loyers à Paris sont‑ils plus chers que dans le reste du département ?
32,1 €/m² pour un appartement, contre 32,1 €/m² en moyenne dans le département Paris (75) (moyenne des communes pondérée par le nombre d'annonces, calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers).
Les loyers sont‑ils encadrés à Paris ?
Oui : la commune fait partie du territoire « Paris ». Le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l'adresse, à vérifier sur le simulateur officiel.
Loyers des communes voisines
- Le Pré-Saint-Gervais · 24,7 €/m²
- Gentilly · 23,6 €/m²
- Montrouge · 26,5 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre · 24,6 €/m²
- Saint-Mandé · 31,4 €/m²
- Bagnolet · 22,6 €/m²
- Charenton-le-Pont · 27,2 €/m²
- Levallois-Perret · 30,7 €/m²
- Clichy · 26,2 €/m²
- Ivry-sur-Seine · 23,6 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Seine · 22,9 €/m²
- Les Lilas · 25,0 €/m²
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 : loyers d'annonce non meublés, charges comprises, 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.