Comment calculer le prix net vendeur
Le calcul dépend de la façon dont le barème de l'agence exprime ses honoraires :
- En % du prix hors honoraires, la forme que l'annonce doit montrer quand l'acquéreur paie : prix net vendeur = prix affiché ÷ (1 + taux). Dans l'autre sens, prix affiché = prix net vendeur × (1 + taux).
- En % du prix honoraires inclus : prix net vendeur = prix affiché × (1 − taux).
- En montant fixe : prix net vendeur = prix affiché − honoraires.
Le simulateur calcule dans les deux sens : partez du prix de l'annonce, ou du prix que vous voulez recevoir de la vente. Le choix de la base se trouve dans « Plus d'options ».
Exemple de calcul
Une annonce affiche 315 000 € honoraires inclus. Les honoraires sont de 5 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Le bien est en Loire-Atlantique.
- Prix net vendeur : 315 000 ÷ 1,05 = 300 000 €
- Honoraires : 315 000 − 300 000 = 15 000 €, soit 4,76 % du prix honoraires inclus
- Frais de notaire, calculés sur le prix net vendeur : environ 23 809 €
- S'ils étaient calculés sur 315 000 €, ils seraient d'environ 24 915 € : l'acquéreur paie 1 107 € de moins.
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur
C'est le mandat signé avec l'agence qui le dit, et l'annonce doit le reprendre.
- À la charge du vendeur : l'annonce affiche un seul prix, celui que paie l'acquéreur. Les honoraires sont pris sur ce prix et en font partie : les frais de notaire portent sur le prix entier.
- À la charge de l'acquéreur : l'annonce affiche le prix honoraires inclus en plus gros, et les honoraires en % du prix hors honoraires. Quand le mandat le précise, les honoraires sortent de la base des droits de mutation : les frais de notaire baissent.
- Des honoraires dus par le vendeur mais payés par l'acquéreur à sa place restent taxés comme une partie du prix.
Dans tous les cas, l'agence n'est payée qu'une fois la vente conclue par l'acte authentique chez le notaire.
Après le calcul
- Vous vendez : voyez ce qu'il vous restera une fois le prêt, les diagnostics et l'éventuelle plus-value payés avec le calcul des frais de vente, et comparez les barèmes de plusieurs agences.
- Vous achetez : détaillez les frais de notaire et préparez votre offre d'achat.
Le résultat est une estimation : le montant exact des honoraires est celui du mandat, et celui des frais de notaire, celui que donne le notaire.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais d'agence immobilière pour une vente ?
Les honoraires sont fixés librement par chaque agence : il n'y a pas de taux légal pour une vente. L'agence doit afficher ses prix maximums TTC à l'entrée, en vitrine et sur son site. Le simulateur applique le taux ou le montant que vous y lisez.
Qui paie les frais d'agence, le vendeur ou l'acheteur ?
Le mandat de vente le précise. L'annonce doit le dire : quand l'acquéreur paie, elle montre le prix honoraires inclus et les honoraires en pourcentage du prix hors honoraires.
Les frais de notaire sont‑ils calculés sur les frais d'agence ?
Non quand le mandat met les honoraires à la charge de l'acquéreur : ils n'entrent pas dans la base des droits de mutation. Oui quand ils sont à la charge du vendeur, puisqu'ils font alors partie du prix, ou quand l'acquéreur paie à la place du vendeur des honoraires qui étaient dus par celui-ci.
Comment passer du prix FAI au prix net vendeur ?
Avec des honoraires exprimés en % du prix hors honoraires, divisez le prix FAI par 1 plus le taux (315 000 ÷ 1,05 = 300 000 €). En % du prix honoraires inclus, multipliez par 1 moins le taux. Avec un montant fixe, soustrayez-le.
Quand l'agence immobilière est‑elle payée ?
Après la signature de l'acte de vente définitif chez le notaire. Elle doit avoir un mandat écrit signé avant d'intervenir.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
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