Frais de vente immobilière : notaire, agence, ce qui reste

Comment se calcule ce qui reste après la vente

Ce qui reste = prix de vente − frais du vendeur − capital restant dû du prêt.

Les frais du vendeur :

Honoraires d'agence, s'ils sont à sa charge selon le mandat (voir le calcul du prix net vendeur).
Diagnostics : le prix de ses devis (estimer les diagnostics).
État daté en copropriété, facturé par le syndic : 380 € TTC au plus.
Indemnités de remboursement anticipé du prêt : au plus 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, au taux moyen du prêt, et au plus 3 % du capital restant dû. Aucune n'est due si la vente suit une mutation professionnelle, un décès ou une cessation forcée d'activité, de l'emprunteur ou de son conjoint.
Mainlevée de l'hypothèque, si une hypothèque couvre le prêt : ses frais dépendent du montant du crédit, le notaire les chiffre.
Impôt sur la plus-value, sauf pour la résidence principale, exonérée (calculer la plus-value).

Exemple de calcul

Une résidence principale se vend 280 000 €. Les honoraires de l'agence, à la charge du vendeur, sont de 4 %. Les diagnostics coûtent 450 €. Il reste 120 000 € de prêt à 2,5 %, et le notaire chiffre la mainlevée à 600 € (montant de l'exemple).

Honoraires : 280 000 × 4 % = 11 200 €
Indemnités : 6 mois d'intérêts = 120 000 × 2,5 % ÷ 2 = 1 500 € ; 3 % du capital = 3 600 € ; le maximum est donc 1 500 €
Frais : 11 200 + 450 + 1 500 + 600 = 13 750 €, soit 4,9 % du prix
Il reste : 280 000 − 13 750 − 120 000 = 146 250 €

Vendre avant d'avoir remboursé son prêt

C'est possible avec un prêt immobilier classique : le capital restant dû est remboursé par anticipation sur le prix de vente. Demandez à la banque son décompte de remboursement anticipé : il donne le capital exact et les indemnités prévues par votre contrat, qui peuvent être plus faibles que le maximum légal, voire nulles.

Un prêt à taux zéro, un prêt conventionné ou un prêt d'accession sociale doit être remboursé à la vente, sauf si la banque accepte de le transférer sur votre prochain achat.

L'hypothèque s'éteint d'elle-même un an après la dernière échéance. Avant, il faut en demander la mainlevée, et en payer les frais.

Ce que le calcul ne compte pas

Les travaux faits pour vendre, le déménagement, un éventuel prêt relais : ajoutez-les dans « Autres frais ».
Le montant exact de l'impôt sur la plus-value d'une résidence secondaire ou d'un bien loué, que le notaire calcule et prélève : estimez-le avec le calcul de la plus-value.
La taxe foncière de l'année, dont l'acte de vente peut prévoir le partage avec l'acheteur.

Pour comparer avec une mise en location, voyez vendre ou louer.

Questions fréquentes

Qui paie les frais de notaire lors d'une vente immobilière ?

L'acheteur, sauf accord contraire entre vendeur et acheteur. Le vendeur paie en revanche ses diagnostics, l'état daté en copropriété, la mainlevée éventuelle de l'hypothèque, les honoraires d'agence à sa charge et, hors résidence principale, l'impôt sur la plus-value.

Combien de frais pour vendre une maison ?

Cela dépend surtout des honoraires d'agence, fixés librement, et du prêt restant : indemnités de remboursement anticipé (au plus 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant) et mainlevée de l'hypothèque. Les diagnostics s'y ajoutent. Le simulateur additionne vos montants.

Peut‑on vendre sa maison avant d'avoir fini de rembourser son prêt ?

Oui pour un prêt immobilier classique : le capital restant dû est remboursé par anticipation, sur le prix de vente. Un prêt à taux zéro, un prêt conventionné ou un PAS doit être remboursé à la vente, sauf transfert accepté par la banque.

Les indemnités de remboursement anticipé sont‑elles obligatoires ?

Non : le contrat peut les prévoir, dans la limite de 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé et de 3 % du capital restant dû. Elles ne sont pas dues si la vente suit une mutation professionnelle, un décès ou une cessation forcée d'activité de l'emprunteur ou de son conjoint.

Combien coûte l'état daté pour vendre en copropriété ?

380 € TTC au plus. Le syndic le facture au vendeur ; un montant plus élevé peut être contesté.

Rédaction

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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (6)vérifiées le 6 octobre 2026

Frais de vente immobilière et ce qu'il vous reste