Que doit contenir une offre d'achat immobilier ?
Au minimum : la désignation du bien, sa surface, la date de l'offre, le prix proposé et la durée de validité de l'offre. Elle doit être ferme : vous y dites que vous achetez si le vendeur accepte.
Le modèle de l'outil ajoute les clauses habituelles :
- la condition d'obtention du prêt, avec le montant, la durée et le taux maximum, si vous empruntez ;
- la remise du dossier de diagnostic technique et, en copropriété, des documents de la copropriété avant l'avant-contrat ;
- la signature d'une promesse ou d'un compromis chez le notaire ;
- le rappel qu'aucune somme n'est versée et que vous aurez 10 jours pour vous rétracter après l'avant-contrat.
Elle s'envoie au vendeur ou à l'agent immobilier par lettre recommandée avec accusé de réception, ou par e-mail.
Comment fixer le prix à proposer
L'outil part de deux repères chiffrés, sans jamais dépasser le prix affiché :
- le prix affiché moins les travaux que vous devrez financer et que le prix ne reflète pas ;
- la valeur des ventes comparables, si vous donnez l'adresse et la surface : le prix médian au m² des ventes récentes autour (données publiques DVF) × la surface, travaux déduits.
La fourchette va du plus bas au plus haut de ces repères. Sans travaux ni ventes comparables, le prix affiché reste la seule référence : les visites (DPE, charges, état du bien, durée de mise en vente) feront votre argument. Pour situer le prix plus finement, voyez le prix est‑il juste ?.
Exemple de calcul
Un appartement de 75 m² est affiché 320 000 €, soit 4 267 €/m². Vous prévoyez 25 000 € de travaux. Dans l'exemple, les ventes comparables autour ont un prix médian de 3 900 €/m².
- Prix affiché moins les travaux : 320 000 − 25 000 = 295 000 €
- Valeur des ventes comparables moins les travaux : 3 900 × 75 − 25 000 = 267 500 €
- Fourchette argumentée : 267 500 à 295 000 €, soit 7,8 % à 16,4 % sous le prix affiché, qui dépasse de 9,4 % la médiane des ventes.
Après l'envoi : engagement, avant-contrat, rétractation
- Vous pouvez retirer votre offre tant que le vendeur ne l'a pas reçue.
- Le vendeur peut l'accepter (« bon pour accord » et signature), faire une contre-proposition, qui rend la vôtre caduque, ou ne pas répondre : passé sa durée de validité, l'offre tombe.
- Acceptée, elle engage le vendeur : il ne peut plus changer d'avis et doit cesser les visites.
- Aucun acompte : le versement d'une somme d'argent rend l'offre nulle.
- Vient ensuite la promesse ou le compromis de vente. Acquéreur non professionnel d'un logement, vous disposez alors de 10 jours pour vous rétracter, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui vous le notifie. Si vous empruntez, l'avant-contrat contient obligatoirement une condition d'obtention du prêt, d'au moins un mois.
Ce modèle n'est pas un conseil juridique : faites-le relire par le notaire ou l'agent immobilier si votre situation est particulière.
Questions fréquentes
Une offre d'achat immobilier engage‑t‑elle l'acheteur ?
Elle doit être ferme : vous vous engagez à acheter au prix proposé si le vendeur accepte. Vous pouvez la retirer tant que le vendeur ne l'a pas reçue. Après la promesse ou le compromis, vous aurez encore 10 jours pour vous rétracter en tant qu'acquéreur non professionnel d'un logement.
Peut‑on annuler une offre d'achat immobilier ?
Oui tant que le vendeur ne l'a pas reçue. Ensuite, l'offre acceptée engage. Le délai de rétractation de 10 jours ne court qu'après la signature de la promesse ou du compromis de vente.
Combien de temps une offre d'achat est‑elle valable ?
Le temps que vous fixez dans la lettre, en général quelques jours, une à deux semaines. Passé ce délai, si le vendeur n'a pas accepté, l'offre est caduque.
Peut‑on faire une offre d'achat par mail ?
Oui : l'offre prend en général la forme d'une lettre envoyée au vendeur ou à l'agent immobilier par lettre recommandée avec accusé de réception ou par e-mail.
Faut‑il verser un acompte avec une offre d'achat ?
Non, c'est interdit : le versement d'une somme d'argent au vendeur rend l'offre d'achat nulle. Une somme peut être versée plus tard, à la signature de la promesse ou du compromis.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
Relecture juridique en cours. Vérifiez votre cas avec un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 6 octobre 2026.
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
Outils et guides liés
- Négocier un prix immobilier : le bien est‑il au bon prix ?Le prix demandé face aux ventes du quartier, et la marge qu'elles justifient.
- Capacité d'emprunt immobilier : combien emprunter ?Le montant que vos revenus permettent d'emprunter à 35 %, et votre budget total avec l'apport.
- Calcul des frais de notaire 2026 par départementLe montant exact des taxes de votre département, les émoluments et le total, en euros et en pourcentage du prix.
- Primo-accédant : le plan de votre premier achat immobilierRevenus, apport, communes : un plan d'achat avec votre prix maximum, la surface accessible, le PTZ et les étapes.
- Simulateur des diagnostics immobiliers obligatoiresLes diagnostics obligatoires pour votre bien, avec les prix que nous connaissons.
- Honoraires d'agence immobilière : calcul du net vendeurDu prix affiché au prix net vendeur, honoraires en % ou en euros, et leur effet sur les frais de notaire.