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Calcul de la taxe foncière avec les taux de votre commune

La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du logement, la moitié de sa valeur locative cadastrale, par les taux votés par la commune, l'intercommunalité et quelques organismes, auxquels s'ajoutent la taxe d'ordures ménagères et des frais de gestion.

Adresse ou commune du bien

Montant connu

Ligne « Base » de la colonne Commune de votre avis de taxe foncière.

€

Facultatif : sans ce montant, l'outil affiche les taux.

En bref

La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du logement, la moitié de sa valeur locative cadastrale, par les taux votés par la commune, l'intercommunalité et quelques organismes, auxquels s'ajoutent la taxe d'ordures ménagères et des frais de gestion. L'outil applique les taux officiels de votre commune à la base de votre avis ; sans elle, il affiche les taux.

Règles et données vérifiées le 6 octobre 2026. Résultat indicatif, calculé à partir de vos réponses : il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.

Comment se calcule la taxe foncière

Le calcul suit trois étapes :

  1. La base d'imposition est égale à 50 % de la valeur locative cadastrale du logement : un loyer annuel théorique fixé par l'administration, revalorisé chaque année (+1,7 % en 2025, +0,8 % en 2026). L'abattement de 50 % couvre forfaitairement les frais du propriétaire.
  2. Les taux votés chaque année s'appliquent à cette base : celui de la commune (qui comprend depuis 2021 l'ancienne part du département), celui de l'intercommunalité, et selon les endroits ceux des syndicats de communes, des établissements publics fonciers (taxes spéciales d'équipement), la taxe GEMAPI et, en Île-de-France, une taxe additionnelle.
  3. Les frais de gestion de l'État s'ajoutent : 3 % des parts commune, intercommunalité et GEMAPI, 8 % des parts syndicats et ordures ménagères, 9 % des taxes spéciales d'équipement.

La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) figure sur le même avis, calculée sur la même base avec le taux de la commune ou de son groupement. Certaines communes ont des zones à taux réduit, d'autres une redevance à la place.

Exemple de calcul

Un appartement à Lyon dont l'avis indique une base de 2 000 €, avec les taux 2025 :

  • Commune : 2 000 × 31,89 % = 637,80 € ; Métropole : 2 000 × 0,55 % = 11 € ; syndicat : 2 000 × 0,122 % = 2,44 € ; GEMAPI : 2 000 × 0,261 % = 5,22 €
  • Ordures ménagères : 2 000 × 5,19 % = 103,80 €
  • Frais de gestion : 3 % de 654,02 € + 8 % de 106,24 € = 28,12 €

Total : 788 €. Le même calcul avec la valeur locative cadastrale se fait sur sa moitié.

Où trouver la base et la valeur locative

  • Sur l'avis de taxe foncière : dans le cadre de calcul, la ligne « Base » de chaque colonne (commune, intercommunalité…) donne le montant sur lequel les taux s'appliquent. Elle peut légèrement varier d'une colonne à l'autre quand une exonération ne concerne qu'une collectivité.
  • Dans votre espace impots.gouv.fr, rubrique « Biens immobiliers » : la liste de vos biens et leurs caractéristiques.
  • Pour un achat, demandez au vendeur son dernier avis : la taxe de l'année est partagée entre vendeur et acheteur au prorata, en général dans l'acte de vente.

L'outil n'invente pas de valeur locative : elle dépend de chaque logement (surface pondérée, confort, catégorie) et seule l'administration la connaît. Les taux viennent du fichier officiel de la DGFiP ; la dernière année complète publiée est 2025. Voir aussi les taux par commune et le calendrier fiscal du propriétaire.

Questions fréquentes

Comment calculer sa taxe foncière ?

Multipliez la base de votre avis (la moitié de la valeur locative cadastrale) par la somme des taux de la commune, de l'intercommunalité et des autres organismes, ajoutez la taxe d'ordures ménagères et les frais de gestion de l'État (3 %, 8 % ou 9 % selon la part).

Peut‑on estimer la taxe foncière sans la valeur locative ?

Pas de façon fiable : la valeur locative dépend de chaque logement et n'est pas publiée. L'outil affiche alors les taux de la commune ; la base se trouve sur l'avis de taxe foncière ou dans l'espace impots.gouv.fr.

Pourquoi ma taxe foncière augmente‑t‑elle en 2026 ?

La base est revalorisée chaque année selon l'inflation : +0,8 % en 2026, après +1,7 % en 2025. Les collectivités peuvent aussi relever leurs taux : comparez les taux de votre commune année par année dans l'outil.

Quand faut‑il payer la taxe foncière 2026 ?

Le 20 octobre 2026 pour un paiement en ligne, le 15 octobre 2026 pour les autres moyens de paiement autorisés (montants jusqu'à 300 €). Les propriétaires mensualisés paient chaque mois.

Qui paie la taxe foncière en cas de vente ?

Le propriétaire au 1er janvier reçoit l'avis de l'année. L'acte de vente prévoit en général que l'acheteur rembourse au vendeur la part de la taxe correspondant à la période qui suit la vente.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (5)vérifiées le 6 octobre 2026

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