Budget d'achat immobilier tous frais compris

Un appartement ancien à 250 000 €, sans frais d'agence pour l'acheteur, avec 10 000 € de travaux :

• frais de notaire, d'après le barème au taux général : 20 120 € environ (8 % du prix) ;
• garantie et frais de dossier : 2 500 € ; courtier : 1 500 € ; déménagement : 1 000 € ;
• budget total : 285 120 €, soit 35 120 € (14 %) de plus que le prix.

Avec 30 000 € d'apport, il faut emprunter 255 120 €. Sur 25 ans à 3,32 %, la mensualité est de 1 252,69 € hors assurance, 1 316,47 € avec une assurance à 0,30 % du capital par an. Les intérêts coûtent 120 689 € et l'assurance 19 134 € sur la durée.

• Notaire : pour un bien à 250 000 €, environ 8 % du prix dans l'ancien et 2,4 % dans le neuf, où les droits de mutation sont réduits (barème des notaires et taux des départements).
• Agence : l'annonce indique si les honoraires sont à la charge de l'acheteur ; dans ce cas, ils s'ajoutent au prix net vendeur.
• Garantie du prêt : caution d'un organisme ou hypothèque, selon la banque, plus ses frais de dossier. Le montant figure dans l'offre de prêt.
• Courtier : ses honoraires sont fixés dans son mandat, payés à la signature du prêt.
• Travaux, déménagement, équipement : d'après vos devis.

Gardez aussi une épargne de précaution après l'achat. Avant de vous engager, vérifiez votre capacité d'emprunt, votre taux d'endettement et votre droit au prêt à taux zéro.