Assurance loyer impayé : coût de la GLI, Visale ou caution

Comment se calcule le coût d'une GLI

Coût annuel = loyer mensuel × 12 × taux du devis. Le taux est propre à chaque assureur et à chaque contrat : il n'existe pas de tarif officiel. La base est en général le loyer charges comprises ; vérifiez-la sur le devis.

Au régime réel des revenus fonciers, la prime se déduit des loyers déclarés (le BOFiP cite le « risque d'impayés de loyers » parmi les primes déductibles). Son coût réel est donc : prime × (1 − taux d'imposition des loyers), ce taux comprenant la tranche d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux. Au micro-foncier, il n'y a rien à déduire : l'abattement de 30 % couvre toutes les charges. Les indemnités versées par l'assureur sont, elles, à déclarer comme des loyers.

Exemple de calcul

Un appartement loué 850 € par mois charges comprises, devis de GLI à 3 % :

Coût : 850 × 12 × 3 % = 306 € par an, soit 25,50 € par mois.
Au régime réel, avec une tranche à 30 % et 17,2 % de prélèvements sociaux (47,2 %) : 306 × (1 − 0,472) = 162 € par an réellement payés.
Le bailleur ne peut pas demander de caution en plus, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.

GLI, Visale ou caution : les règles

GLI : payée par le bailleur. L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit, sous peine de nullité, d'exiger une caution quand le bailleur a souscrit une assurance ou une autre garantie des loyers, sauf pour un logement loué à un étudiant ou un apprenti. L'assureur pose ses propres conditions sur le dossier du locataire.
Visale (Action Logement) : gratuite pour le bailleur et le locataire ; elle couvre les loyers et charges impayés jusqu'à 36 mois dans le parc privé et les dégradations locatives, pendant les 3 premières années d'occupation. Elle ne se cumule avec aucune autre garantie. Elle est réservée à certains locataires : vérifier l'éligibilité à Visale.
Caution personnelle : un proche s'engage à payer à la place du locataire, par un acte de cautionnement écrit. Gratuite, mais elle dépend de la solvabilité de la caution.

Pensez aussi à l'assurance PNO, qui couvre votre responsabilité de propriétaire, et au dossier du locataire.

Questions fréquentes

Combien coûte une assurance loyer impayé ?

Un pourcentage du loyer, charges comprises en général, fixé par chaque assureur : il n'y a pas de tarif officiel. Saisissez le taux de votre devis dans l'outil pour obtenir le coût annuel et mensuel.

Peut‑on cumuler une GLI et une caution ?

Non : un bailleur qui a souscrit une assurance des loyers impayés ne peut pas exiger de caution, sous peine de nullité, sauf si le logement est loué à un étudiant ou à un apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).

L'assurance loyer impayé est‑elle déductible des impôts ?

Oui au régime réel des revenus fonciers : la prime se déduit des loyers. Au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % en tient déjà compte. Les indemnités perçues de l'assureur sont imposables comme des loyers.

Vaut‑il mieux une GLI ou Visale ?

Visale est gratuite et couvre jusqu'à 36 mois d'impayés dans le parc privé, mais elle est réservée à certains locataires et ne se cumule avec aucune autre garantie. La GLI est payante mais ne dépend pas de l'âge du locataire ; ses conditions sont fixées par l'assureur.

Rédaction

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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (4)vérifiées le 6 octobre 2026

Assurance loyer impayé GLI, Visale ou caution

Comment se calcule le coût d'une GLI

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GLI, Visale ou caution : les règles

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