Les conditions de la garantie Visale en 2026
Qui peut l'obtenir :
- 30 ans ou moins, quelle que soit la situation : étudiant, alternant, salarié, fonctionnaire, sans emploi ;
- plus de 30 ans, salarié du secteur privé : embauché depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé), muté depuis moins de 6 mois, avec une promesse d'embauche dans les 3 mois, ou gagnant 1 710 € nets par mois au plus ;
- les travailleurs saisonniers, et certaines situations en bail mobilité ou en intermédiation locative.
Le loyer (charges comprises) ne doit pas dépasser le plafond de la zone ni, sauf exceptions, la moitié des ressources :
- Île-de-France : 1 940 € (forfait étudiant sans justificatif : 1 000 €) ;
- agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, Drom et Saint-Martin : 1 575 € (840 €) ;
- autres communes : 1 365 € (680 €).
Le propriétaire ne doit pas être un parent, un grand-parent ou un enfant du locataire.
Exemple
Léa, 26 ans, salariée en CDI, gagne 1 500 € nets et vise un appartement à 700 € charges comprises à Lyon.
- Âge : 30 ans ou moins, Visale est ouverte quelle que soit sa situation.
- Plafond de la zone (grande agglomération) : 1 575 €, respecté.
- Moitié de ses ressources : 1 500 ÷ 2 = 750 € ; le loyer de 700 € est en dessous.
Léa est éligible a priori : elle demande son visa sur visale.fr avant de signer le bail. Un loyer de 800 € dépasserait la moitié de ses ressources.
Comment obtenir la garantie Visale
- Avant de signer le bail, créez votre espace sur visale.fr et déposez vos justificatifs.
- Action Logement vous délivre un visa en quelques jours ouvrés, avec le loyer maximum couvert.
- Vous remettez le visa au propriétaire, qui le valide en ligne : l'acte de cautionnement est créé, puis le bail est signé.
Depuis le 6 janvier 2026, la garantie couvre les 3 premières années du bail ; une nouvelle demande est possible ensuite. Avec Visale, le visa est la seule pièce du garant à fournir : voir la liste du dossier. Pour viser le bon loyer, voyez aussi quel loyer pour vos revenus.
Questions fréquentes
Qui a droit à la garantie Visale ?
Les locataires de 30 ans ou moins, les salariés du privé de plus de 30 ans récemment embauchés ou mutés, avec une promesse d'embauche ou gagnant jusqu'à 1 710 € nets par mois, et les travailleurs saisonniers. Le logement doit être la résidence principale et décent.
Quel est le loyer maximum avec Visale ?
Depuis le 6 janvier 2026 : 1 940 € charges comprises en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les Drom et à Saint-Martin, 1 365 € ailleurs. Le loyer ne doit pas non plus dépasser la moitié de vos ressources, sauf pour un étudiant sous le forfait.
Que se passe‑t‑il si le loyer est supérieur au plafond Visale ?
La garantie n'est pas accordée pour ce logement. Il faut chercher un loyer sous le plafond de la zone, ou proposer un autre garant.
Visale est‑elle possible en colocation ?
Oui : deux colocataires peuvent être sur le même visa dès que l'un d'eux est éligible, leurs ressources sont alors additionnées. À partir de trois, chacun fait une demande avec son propre bail.
La garantie Visale est‑elle payante ?
Non, elle est gratuite pour le locataire et pour le propriétaire. En cas d'impayé, Action Logement paie le propriétaire puis se fait rembourser par le locataire.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
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