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Budget rénovation maison devis, aides et reste à charge

Le budget d'une rénovation se construit à partir des devis : il n'existe pas de prix officiel au mètre carré, car le coût dépend de l'état du logement et des travaux choisis.

Vos travaux

Ajoutez chaque poste et le montant TTC du devis. Sans devis, laissez le montant vide.

Aides et économies d'énergie

Selon vos revenus : trouver ma catégorie

Parcours d'aide

L'ampleur demande une classe E, F ou G et 2 classes de gain.

Estimer la classe après travaux

m²

Pour estimer l'économie d'énergie.

Énergie de chauffage
€

Primes CEE, aides de la région ou de la commune.

€/an

Celle de l'audit énergétique, si vous l'avez.

Ajoutez vos premiers travaux pour voir le total, les aides et l'ordre conseillé.

En bref

Le budget d'une rénovation se construit à partir des devis : il n'existe pas de prix officiel au mètre carré, car le coût dépend de l'état du logement et des travaux choisis. L'outil additionne vos devis, déduit MaPrimeRénov' et les autres aides, estime l'économie d'énergie et le temps pour l'amortir, et classe les travaux dans l'ordre conseillé par France Rénov'.

Règles et données vérifiées le 6 octobre 2026. Résultat indicatif, calculé à partir de vos réponses : il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.

Comment se calcule le budget d'une rénovation

Reste à charge = total des devis − MaPrimeRénov' − autres aides.

  • Les devis : comptez le montant TTC de chaque poste, pose comprise. Demandez plusieurs devis à des artisans RGE, condition des aides. Sans devis, laissez le poste vide : il apparaît dans l'ordre des travaux, sans montant.
  • MaPrimeRénov' par geste : le forfait de votre catégorie pour les pompes à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit, limité à 90 %, 75 % ou 60 % du devis retenu selon la catégorie. Rénovation d'ampleur : 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des travaux énergétiques hors taxes (TVA de 5,5 %), dans la limite de 30 000 € HT pour 2 classes gagnées et 40 000 € HT pour 3 ou plus. Les deux parcours ne se cumulent pas pour les mêmes travaux.
  • L'économie d'énergie : la différence de facture entre la classe actuelle et la classe visée, ou le chiffre de votre audit. Retour sur investissement simple = reste à charge ÷ économie annuelle, sans intérêts ni hausse des prix.

Exemple de calcul

Une maison de 120 m² chauffée à l'électricité, classée F, ménage jaune. Devis : isolation des combles 9 000 €, isolation des murs 21 000 €, VMC 3 500 €, pompe à chaleur air/eau 14 000 € : 47 500 €.

  • Par geste : seule la pompe à chaleur est aidée, 4 000 €. Reste à charge : 43 500 €.
  • En rénovation d'ampleur, si l'audit vise la classe C (3 classes de gain) : 47 500 € TTC font 45 024 € HT ; 60 % du plafond de 40 000 € = 24 000 €. Reste à charge : 23 500 €.
  • Économie de F à C, électricité au tarif réglementé : environ 2 907 € par an, soit un retour sur investissement d'environ 8 ans en rénovation d'ampleur, 15 ans par geste.

Dans quel ordre faire les travaux

France Rénov' conseille de bien isoler le logement d'abord, puis de changer le chauffage : un logement isolé a besoin d'un équipement moins puissant, donc moins cher. L'outil classe vos travaux dans cet ordre :

  1. Audit énergétique, pour choisir les travaux et le gain de classes (obligatoire en rénovation d'ampleur).
  2. Isolation : toiture ou combles, murs, plancher bas, fenêtres.
  3. Ventilation, à prévoir avec l'isolation : un logement plus étanche doit être ventilé.
  4. Chauffage, puis eau chaude.
  5. Les autres travaux (électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, revêtements).

Pour le gain de classe de chaque travail, estimez la classe après travaux ; pour vos droits, calculez votre catégorie MaPrimeRénov'.

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d'une maison ?

Il n'existe pas de prix officiel au mètre carré : le coût dépend de l'état du logement, des matériaux et des travaux choisis. Le seul chiffre fiable est celui des devis d'artisans ; additionnez-les dans l'outil pour voir le reste à charge après les aides.

Comment financer le reste à charge d'une rénovation ?

Par l'éco-prêt à taux zéro, sans condition de revenus : jusqu'à 30 000 € pour trois actions ou plus sur 15 ans, et jusqu'à 50 000 € sur 20 ans en performance globale ou avec MaPrimeRénov'. Les primes des fournisseurs d'énergie (CEE) et les aides locales s'ajoutent.

Faut‑il isoler avant de changer le chauffage ?

Oui, c'est l'ordre conseillé par France Rénov' : isoler d'abord réduit les besoins de chauffage et permet un équipement moins puissant. La ventilation se prévoit avec l'isolation.

Quand une rénovation est‑elle rentable ?

Le retour sur investissement simple divise le reste à charge par l'économie d'énergie annuelle. Il ne compte ni la hausse possible des prix de l'énergie, ni le confort, ni la valeur du logement, ni la possibilité de louer un logement F ou G après les interdictions.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

Relecture juridique en cours. Vérifiez votre cas avec un professionnel avant de signer.

Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (6)vérifiées le 6 octobre 2026

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