Aller au contenu
I Love Immo

Outil gratuit

Où acheter un appartement ou une maison ? Comparez les villes

Pour choisir où acheter, comparez le prix médian au m² des ventes de chaque commune, pour le même type de bien, et son évolution sur plusieurs années.

Commune 1

Commune 2

Commune 3 (facultatif)

Comparer d'abord

En bref

Pour choisir où acheter, comparez le prix médian au m² des ventes de chaque commune, pour le même type de bien, et son évolution sur plusieurs années. L'outil met côte à côte deux ou trois communes à partir des ventes publiées par l'administration fiscale, avec les loyers d'annonce et le rendement brut quand ils sont publiés.

Règles et données vérifiées le 6 octobre 2026. Résultat indicatif, calculé à partir de vos réponses : il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.

Comment les villes sont comparées

Pour chaque commune, l'outil lit les ventes publiées par l'administration fiscale (DVF) :

  • Prix médian au m² des appartements et des maisons vendus seuls, sur les 24 derniers mois des données. Avec moins de 10 ventes, aucune médiane n'est affichée.
  • Évolution : écart entre le prix médian de la première et de la dernière année des fichiers (cinq ans de ventes).
  • Loyer d'annonce au m² (charges comprises) de la carte des loyers du ministère du Logement, quand la commune en a un.
  • Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m² × 100, avant charges, taxe foncière, impôts et vacance.

Paris, Lyon et Marseille se comparent en entier ou par arrondissement.

Exemple de comparaison

Amiens et Abbeville (Somme), ventes de janvier 2024 à décembre 2025, données publiées en avril 2026 :

  • Appartements : 2 471 €/m² à Amiens (1 433 ventes), 1 633 €/m² à Abbeville (128 ventes). Abbeville est 34 % en dessous.
  • Maisons : 2 227 €/m² à Amiens (1 534 ventes), 1 588 €/m² à Abbeville (358 ventes).
  • Évolution des appartements de 2021 à 2025 : +8,4 % à Amiens, +12,6 % à Abbeville.

Avec un budget donné, la surface que vous pouvez acheter dans chaque commune se calcule à partir de ces prix.

Au-delà du prix au m²

Un prix bas au m² n'est qu'un critère. Regardez aussi :

  • le nombre de ventes : un marché étroit se revend plus lentement ;
  • le parc de logements : DPE, âge des bâtiments, travaux à prévoir ;
  • les risques de la commune (inondation, retrait-gonflement des argiles), visibles dans l'aperçu gratuit d'une adresse ;
  • la taxe foncière et les charges, qui pèsent sur le coût de détention ;
  • pour louer : la demande locative, l'encadrement des loyers et la rentabilité nette.

Chaque commune a sa page prix immobilier, avec l'évolution année par année.

Questions fréquentes

Où acheter un appartement pas cher ?

Comparez le prix médian au m² des communes qui vous intéressent, pour le même type de bien : deux communes proches peuvent avoir des prix très différents, comme Amiens et Abbeville dans l'exemple. Vérifiez ensuite le nombre de ventes, les transports et l'état des logements.

Comment comparer les prix immobiliers de deux villes ?

Prenez la même mesure dans les deux : le prix médian au m², pour le même type de bien et la même période. Les ventes publiées par l'administration fiscale permettent ce calcul pour toutes les communes, sauf en Alsace, en Moselle et à Mayotte.

Qu'est‑ce que le rendement brut ?

C'est le loyer annuel divisé par le prix d'achat. Ici : loyer d'annonce au m² × 12 ÷ prix médian au m². Il ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni les impôts, ni la vacance : le rendement net est plus bas.

Les prix évoluent‑ils de la même façon partout ?

Non : sur cinq ans, certaines communes ont vu leurs prix monter quand d'autres baissaient. L'outil affiche l'écart entre la première et la dernière année des données pour chaque commune et chaque type de bien.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

Relecture juridique en cours. Vérifiez votre cas avec un professionnel avant de signer.

Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026

Outils et guides liés