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Que puis‑je acheter avec mon budget ?

Retirez de votre budget total les frais de notaire, puis divisez le reste par le prix médian au m² de la commune : vous obtenez la surface habitable que ce budget permet d'acheter.

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Apport et prêt, frais de notaire compris. Calculer ce que je peux emprunter

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Laissez vide : ils sont calculés pour un logement ancien, selon le département.

En bref

Retirez de votre budget total les frais de notaire, puis divisez le reste par le prix médian au m² de la commune : vous obtenez la surface habitable que ce budget permet d'acheter. L'outil le fait pour une à trois communes, en appartement et en maison, à partir des ventes publiées par l'administration fiscale.

Règles et données vérifiées le 6 octobre 2026. Résultat indicatif, calculé à partir de vos réponses : il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.

Comment se calcule la surface possible

  1. Prix du bien = budget total − frais de notaire. Les frais dépendent du prix : l'outil cherche le prix pour lequel prix + frais = budget, avec les droits de mutation du département, les émoluments réglementés du notaire et des débours estimés, pour un logement ancien. Vous pouvez aussi saisir vos frais dans « Plus d'options ».
  2. Surface = prix du bien ÷ prix médian au m² de la commune, pour les appartements et pour les maisons.
  3. Le prix médian au m² vient des ventes publiées par l'administration fiscale (DVF) sur les 24 derniers mois des données. Avec moins de 10 ventes d'un type dans la commune, aucune surface n'est affichée pour ce type.

Exemple de calcul

Un budget total de 250 000 € à Amiens (Somme).

  • Frais de notaire pour un logement ancien dans la Somme : environ 18 700 € (détail du calcul).
  • Prix du bien possible : environ 231 300 €.
  • Appartements à Amiens : prix médian de 2 471 €/m² (ventes de janvier 2024 à décembre 2025) → 94 m².
  • Maisons à Amiens : prix médian de 2 227 €/m² → 104 m².

Au prix médian, la moitié des biens vendus étaient plus chers au m² et l'autre moitié moins chers : selon le quartier et l'état, la surface réelle s'écarte de ce chiffre.

Bien fixer son budget total

  • Le budget total = apport + montant du prêt. Calculez votre capacité d'emprunt avant de chercher.
  • Les frais d'agence à la charge de l'acheteur, s'il y en a, se retirent du budget en plus des frais de notaire.
  • Les travaux : dans l'ancien, gardez une réserve, surtout pour un logement classé F ou G.
  • Les aides : un prêt à taux zéro peut compléter le financement d'une première résidence principale, sous conditions.

Pour le budget complet d'un achat, frais compris, utilisez le calcul du budget d'achat, et pour choisir la commune, comparez les prix de plusieurs villes.

Questions fréquentes

Quelle surface puis‑je acheter avec mon budget ?

Retirez les frais de notaire de votre budget total, puis divisez par le prix médian au m² de la commune pour le type de bien voulu. Avec 250 000 € à Amiens, cela donne environ 94 m² d'appartement ou 104 m² de maison au prix médian des ventes 2024-2025.

Faut‑il compter les frais de notaire dans le budget ?

Oui : ils sont payés en plus du prix, au moment de la vente. Dans l'ancien, l'essentiel va aux droits de mutation perçus pour le département et la commune ; ils représentent environ 8 % du prix dans l'exemple d'Amiens.

Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen ?

La médiane est le prix au m² que la moitié des ventes dépassent. Elle n'est pas tirée vers le haut par quelques ventes exceptionnelles, ce qui donne une surface plus représentative de ce que l'on trouve.

Comment connaître mon budget total ?

Additionnez votre apport et le montant que vous pouvez emprunter. Les banques limitent en général les mensualités à 35 % des revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus : le calcul de capacité d'emprunt en tient compte.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

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Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026

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