Comment se calcule le prix au m²
Prix au m² = prix du bien ÷ surface habitable.
- Le prix est celui de la vente, hors frais de notaire. Les frais d'agence n'y sont que s'ils sont à la charge du vendeur, comme dans les ventes publiées.
- La surface est la surface habitable ; pour un lot de copropriété, la surface loi Carrez. Ni la cave, ni le garage, ni le terrain ne comptent.
- La comparaison utilise les ventes de la commune des 24 derniers mois des données (DVF) : le prix médian au m², que la moitié des ventes dépassent, et la fourchette du premier au troisième quartile, où se situe la moitié des ventes.
Exemple de calcul
Une maison de 80 m² à Amiens, affichée 250 000 €.
- Prix au m² : 250 000 ÷ 80 = 3 125 €/m².
- Maisons vendues à Amiens de janvier 2024 à décembre 2025 (données publiées en avril 2026) : 1 534 ventes, prix médian 2 227 €/m², la moitié entre 1 799 et 2 715 €/m².
- La maison est au-dessus de la fourchette, à +40,3 % de la médiane. Au prix médian, elle vaudrait 2 227 × 80 = 178 160 €.
Un tel écart se justifie parfois (grand terrain, quartier recherché, maison rénovée) : l'estimation à l'adresse compare avec les seules ventes du voisinage.
Bien comparer un prix au m²
- Même type de bien : une maison et un appartement n'ont pas le même prix au m², même dans une rue.
- Même quartier : le prix médian d'une commune mélange tous ses quartiers. À l'adresse près, utilisez l'estimation immobilière.
- Médiane plutôt que moyenne : quelques ventes très chères tirent la moyenne vers le haut, pas la médiane.
- Ancien et neuf : les ventes sur plan sont exclues des chiffres ; le neuf se vend plus cher au m².
- Les dernières ventes manquent : les données sont publiées deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage.
Les prix au m² de chaque commune, leur évolution et la comparaison avec le département sont sur les pages prix immobilier.
Questions fréquentes
Comment calculer le prix au m² d'un bien ?
Divisez le prix par la surface habitable : 250 000 € pour 80 m² donnent 3 125 €/m². Prenez le prix hors frais de notaire et, pour un appartement en copropriété, la surface loi Carrez.
Quel est le prix du m² dans ma commune ?
Indiquez votre commune dans « Plus d'options » : l'outil affiche le prix médian au m² des appartements ou des maisons vendus ces 24 derniers mois des données, et la fourchette où se trouve la moitié des ventes. Chaque commune a aussi sa page prix immobilier.
Le terrain compte‑t‑il dans le prix au m² d'une maison ?
Le prix de la maison comprend son terrain, mais le prix au m² se rapporte à la seule surface habitable. Une maison sur un grand terrain a donc un prix au m² plus élevé qu'une maison de ville de même surface.
Pourquoi une médiane plutôt qu'une moyenne ?
La médiane est le prix au m² que la moitié des ventes dépassent et que l'autre moitié n'atteint pas. Elle ne bouge pas quand quelques ventes exceptionnelles s'ajoutent, contrairement à la moyenne.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
Relecture juridique en cours. Vérifiez votre cas avec un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 6 octobre 2026.
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
Outils et guides liés
- Estimer un bien immobilier : estimation gratuite en ligneLe prix de votre bien d'après les ventes réelles autour de l'adresse.
- Négocier un prix immobilier : le bien est‑il au bon prix ?Le prix demandé face aux ventes du quartier, et la marge qu'elles justifient.
- Où acheter un appartement ? Comparez les prix de 3 villesDeux ou trois communes côte à côte : prix au m², ventes, évolution, loyers.
- Que puis‑je acheter avec mon budget ? La surface par villeLa surface que votre budget permet d'acheter, commune par commune.
- Loi Carrez : calcul de la surface, maison et recoursSurface loi Carrez : la superficie privative d'un lot de copropriété, à indiquer dans la promesse et l'acte de vente.
- Loi Boutin : surface habitable du bail et loi CarrezLoi Boutin : la surface habitable à indiquer dans le bail d'une location vide ou meublée de résidence principale.