Votre mesurage loi Carrez, ou loi Boutin

La loi n'exige aucune certification : le propriétaire peut mesurer lui-même. Mais c'est lui qui répond d'une erreur.

• Surface Carrez trop faible : si la surface réelle est inférieure de plus d'un vingtième à celle de l'acte, l'acheteur peut demander une baisse du prix proportionnelle à l'écart, dans l'année qui suit l'acte.
• Surface Carrez absente : l'acheteur peut demander la nullité de la vente, dans le mois qui suit l'acte.
• Surface habitable trop faible dans un bail de location vide : le locataire peut demander une baisse du loyer quand l'écart dépasse un vingtième.

I Love Immo ne mesure pas votre bien. Nous transmettons votre demande à des professionnels qualifiés ; celui que vous retenez se rend sur place et établit le certificat de surface.

Aucun barème officiel n'existe. Le devis dépend surtout :

• de la surface et du nombre de pièces ;
• de la configuration du bien : plusieurs niveaux, pièces sous pente, mezzanine ;
• de la localisation du bien et du déplacement du professionnel ;
• des autres diagnostics réalisés lors de la même visite, par exemple pour une vente ;
• du nombre de surfaces demandées : Carrez, habitable, ou les deux.

Nous ne publions pas de moyenne nationale : les prix affichés sont seulement ceux que les professionnels vérifiés de votre département publient pour votre bien et, quand assez de devis réels existent, leur médiane observée. Sinon, seul un devis établi pour votre bien est fiable. Pour comparer des devis sur le même périmètre, voyez le prix des diagnostics immobiliers.

Pour une surface Carrez, le professionnel doit savoir exactement ce qui appartient à votre lot. Ayez sous la main :

• le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, qui décrivent votre lot ;
• le numéro du lot vendu et celui des éventuels lots annexes, cave ou parking ;
• les plans du logement, si vous en avez ;
• un ancien certificat de surface et la liste des travaux faits depuis, s'il y en a.

Pour une surface habitable, la description du logement et ses éventuelles dépendances suffisent. Dans les deux cas, prévoyez l'accès à toutes les pièces le jour de la visite.

Le certificat de surface est déposé dans votre espace, avec les autres documents du bien. Vous pouvez le partager avec le notaire, l'agence ou le futur locataire.

Le mesurage n'a pas de durée de validité : la surface doit simplement être exacte au jour de la vente ou de la signature du bail. Il reste donc utilisable tant que le bien ne change pas, et il est à refaire après des travaux qui modifient la surface.

Une surface Carrez ne remplace pas une surface habitable dans un bail : si vous vendez puis louez, ou l'inverse, vérifiez que vous disposez de la bonne mesure. Pour la liste des pièces d'une vente en copropriété, voyez les documents de vente en copropriété.