L'étude de sol G5 : comprendre les fissures d'une maison et préparer les réparations

Elle se justifie quand le sol est peut-être en cause. Voici les situations les plus courantes :

Le retrait-gonflement des argiles, c'est le sol argileux qui se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se réhydrate. Selon Géorisques, ces mouvements peuvent créer fissures et tassements, et rendre une maison inhabitable dans les cas graves.

L'ordre compte, surtout après une sécheresse. Concrètement :

1. Photographiez les fissures et datez les photos. Mesurez leur largeur si vous le pouvez.
2. Signalez-les à la mairie. C'est la commune qui demande la reconnaissance de catastrophe naturelle.
3. Surveillez le Journal officiel. Vous avez 30 jours après la publication de l'arrêté pour déclarer le sinistre à votre assureur.
4. Demandez à l'assureur s'il envoie un expert, et s'il prévoit une étude de sol.
5. Commandez une étude G5 vous-même si vous voulez un avis indépendant, ou si l'assureur ne la prévoit pas.

Pour un sinistre sécheresse reconnu, la franchise légale est de 1 520 € pour un bien à usage d'habitation. Toutes les étapes de l'indemnisation sont détaillées dans l'indemnisation des catastrophes naturelles.

Exemple : Jacques voit des fissures en escalier sur sa façade après l'été 2026. Sa commune demande la reconnaissance de catastrophe naturelle. Dès l'arrêté publié, il déclare le sinistre. L'expert de l'assureur fait réaliser une étude de sol, qui confirme le rôle de l'argile sous les fondations.

L'étude G5 explique, elle ne répare pas. Si elle conduit à des travaux, la norme prévoit ensuite des études de projet et d'exécution pour ces travaux. Un renforcement de fondations, par exemple, se conçoit comme un vrai chantier.

Gardez l'étude et la facture des travaux. À la revente, vous devrez déclarer dans l'état des risques les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle. Voyez les argiles et la vente d'une maison.

• Maison de moins de 10 ans. Des fissures graves peuvent relever de la garantie décennale du constructeur, ou de l'assurance dommages-ouvrage. Voyez l'assurance dommages-ouvrage.
• Construction neuve. Une G5 ne remplace pas l'étude de conception. Voyez l'étude G2 avant de construire.
• Litige. Si vous contestez l'expertise ou la cause retenue, un avocat ou un expert indépendant peut vous conseiller sur votre cas.
• Prix. Il est libre et dépend du problème à étudier. Voyez ce qui fait varier le prix d'une étude de sol.

À lire aussi : l'étude de sol G1.

• L'étude G5 est un diagnostic ponctuel, par exemple sur la cause de fissures.
• Aucun texte ne l'impose au propriétaire, mais elle éclaire les réparations.
• Après une sécheresse, déclarez le sinistre dans les 30 jours suivant l'arrêté, avant toute réparation.
• Si l'étude conduit à des travaux, ceux-ci demandent leurs propres études.
• Conservez l'étude : elle comptera à la revente.