Lot-et-Garonne (47)
Investissement locatif au Passage prix, loyers et rendement
Un appartement se vend en médiane 1 826 €/m² au Passage et se loue 11,2 €/m² charges comprises : un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
- Prix médian, appartement
- 1 826 €/m²
- 40 ventes DVF du 22 janvier 2024 au 29 décembre 2025.
- Loyer de marché, appartement
- 11,2 €/m²
- Carte des loyers, annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises.
- Rendement brut, appartement
- 7,4 %
- Loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m² (notre calcul).
- Rendement brut, maison
- 6,1 %
- 1 897 €/m² et 9,7 €/m².
Prix, loyers et rendement au Passage
| Type | Prix médian | Ventes | Loyer | Rendement brut | Département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 826 €/m² | 40 | 11,2 €/m² | 7,4 % | 8,3 % |
| Maison | 1 897 €/m² | 242 | 9,7 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
Département : Lot-et-Garonne (47), prix médian d'un appartement 1 470 €/m², loyer moyen 10,2 €/m². France : loyer moyen d'un appartement de 15,0 €/m² d'après la carte des loyers (moyenne pondérée par les annonces, notre calcul) ; les ventes DVF étant chargées département par département, nous ne publions pas de prix médian national.
Simuler un investissement locatif au Passage
Ajoutez votre apport, votre crédit, les charges et votre régime fiscal : le simulateur calcule le cash-flow, l'impôt et le patrimoine net sur 10 à 25 ans.
Prix net vendeur, hors frais de notaire.
Sans les charges récupérées sur le locataire.
Votre argent ; le reste du coût total est emprunté.
Taux nominal annuel de votre offre ou de votre simulation.
La part que vous ne refacturez pas au locataire.
Montant du dernier avis.
Plus d'options
Laissez vide pour l'estimation dans l'ancien (8 685 €).
Déduits la 1re année au réel foncier, amortis en LMNP réel.
Taux annuel sur le capital emprunté.
Mois sans locataire en moyenne.
Pourcentage des loyers si une agence gère le bien.
Propriétaire non occupant, loyers impayés.
Hypothèse ; 0 par défaut (montants constants).
Hypothèse ; 0 par défaut (revente au prix d'achat).
Comment lire ces chiffres
Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Le prix vient des ventes DVF de la commune sur la période indiquée, le loyer de la carte des loyers de l'État (annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises, pour un logement de référence non meublé). Les deux sources ne décrivent pas les mêmes logements : le résultat est un ordre de grandeur, à vérifier sur le bien visé.
Prix immobilier au Passage · Loyer moyen au Passage · Calcul de rentabilité locative
Communes proches
| Commune | Distance | Prix médian | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Estillac | 2 km | — | 9,8 €/m² | — |
| Brax | 3 km | — | 9,5 €/m² | — |
| Roquefort | 3 km | — | 9,5 €/m² | — |
| Agen | 4 km | 1 652 €/m² | 10,6 €/m² | 7,7 % |
| Boé | 5 km | — | 11,7 €/m² | — |
| Colayrac-Saint-Cirq | 6 km | — | 9,8 €/m² | — |
| Bon-Encontre | 9 km | — | 12,0 €/m² | — |
| Foulayronnes | 9 km | — | 9,5 €/m² | — |
Questions fréquentes
Quel rendement locatif pour un appartement au Passage ?
Environ 7,4 % brut : un loyer de marché de 11,2 €/m² charges comprises (carte des loyers, 3e trimestre 2025) pour un prix médian de 1 826 €/m² (40 ventes d'appartements du 22 janvier 2024 au 29 décembre 2025). Après charges, vacance et impôt, le rendement net est plus bas : calculez-le pour votre bien.
Quel est le prix au m² d'un appartement au Passage ?
1 826 €/m² en médiane sur 40 ventes du 22 janvier 2024 au 29 décembre 2025 (DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 1 624 €/m² et 2 088 €/m².
Quel loyer au m² au Passage ?
11,2 €/m² charges comprises pour un appartement de référence (52 m²), soit environ 582 € par mois, et 9,7 €/m² pour une maison, d'après la carte des loyers (annonces du 3e trimestre 2025).
Le Passage est‑elle plus rentable que le reste du département ?
Pour un appartement, le rendement brut est de 7,4 % au Passage contre 8,3 % pour l'ensemble de Lot-et-Garonne (47) (prix médian de 1 470 €/m², loyer moyen de 10,2 €/m²). Un rendement plus élevé va souvent avec des prix plus bas et une demande locative à vérifier.
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
Indicateurs calculés par I Love Immo à partir de données publiques, sans visite ni estimation d'un bien. Le loyer de la carte comprend les charges, ce qui majore un peu le rendement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce n'est ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement. Fichiers DVF : édition 2025-12.
Outils liés
- Simulateur d'investissement locatif sur 10 à 25 ansCrédit, loyers, impôt, cash-flow et patrimoine année par année, jusqu'à la revente.
- Calcul de rentabilité locative : brute, nette, après impôtRendement brut, net de charges et net après impôt d'un bien loué, selon votre régime fiscal.
- Cash-flow immobilier : calcul mensuel et effort d'épargneLoyer moins crédit, charges et impôt : ce qui reste, ou ce qu'il faut ajouter, chaque mois.
- Micro-foncier ou réel, location nue ou meublée : simulateurLe même bien loué vide ou meublé : le revenu net après impôt dans les quatre régimes.
- LMNP 2026 : simulateur micro-BIC ou réel avec amortissementMicro-BIC ou réel avec amortissement : l'impôt de votre meublé, la 1re année et jusqu'à la revente.