Seine-Saint-Denis (93)
Investissement locatif à Montfermeil prix, loyers et rendement
Un appartement se vend en médiane 3 083 €/m² à Montfermeil et se loue 18,0 €/m² charges comprises : un rendement locatif brut d'environ 7 %.
- Prix médian, appartement
- 3 083 €/m²
- 91 ventes DVF du 18 janvier 2024 au 31 décembre 2025.
- Loyer de marché, appartement
- 18,0 €/m²
- Carte des loyers, annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises.
- Rendement brut, appartement
- 7 %
- Loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m² (notre calcul).
- Rendement brut, maison
- 5,6 %
- 3 500 €/m² et 16,3 €/m².
Prix, loyers et rendement à Montfermeil
| Type | Prix médian | Ventes | Loyer | Rendement brut | Département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 083 €/m² | 91 | 18,0 €/m² | 7 % | 6,2 % |
| Maison | 3 500 €/m² | 295 | 16,3 €/m² | 5,6 % | 5,7 % |
Département : Seine-Saint-Denis (93), prix médian d'un appartement 3 919 €/m², loyer moyen 20,3 €/m². France : loyer moyen d'un appartement de 15,0 €/m² d'après la carte des loyers (moyenne pondérée par les annonces, notre calcul) ; les ventes DVF étant chargées département par département, nous ne publions pas de prix médian national.
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Hypothèse ; 0 par défaut (revente au prix d'achat).
Comment lire ces chiffres
Rendement brut = loyer au m² × 12 ÷ prix médian au m². Le prix vient des ventes DVF de la commune sur la période indiquée, le loyer de la carte des loyers de l'État (annonces du 3e trimestre 2025, charges comprises, pour un logement de référence non meublé). Les deux sources ne décrivent pas les mêmes logements : le résultat est un ordre de grandeur, à vérifier sur le bien visé.
Prix immobilier à Montfermeil · Loyer moyen à Montfermeil · Calcul de rentabilité locative
Communes proches
| Commune | Distance | Prix médian | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 2 km | 1 829 €/m² | 16,5 €/m² | 10,8 % |
| Coubron | 2 km | 3 226 €/m² | 18,8 €/m² | 7 % |
| Gagny | 2 km | 2 986 €/m² | 18,6 €/m² | 7,5 % |
| Chelles | 2 km | 3 203 €/m² | 18,3 €/m² | 6,9 % |
| Livry-Gargan | 3 km | 2 821 €/m² | 18,5 €/m² | 7,9 % |
| Courtry | 3 km | 3 473 €/m² | 17,8 €/m² | 6,2 % |
| Le Raincy | 4 km | 3 971 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % |
| Vaujours | 4 km | 3 023 €/m² | 18,0 €/m² | 7,1 % |
Questions fréquentes
Quel rendement locatif pour un appartement à Montfermeil ?
Environ 7 % brut : un loyer de marché de 18,0 €/m² charges comprises (carte des loyers, 3e trimestre 2025) pour un prix médian de 3 083 €/m² (91 ventes d'appartements du 18 janvier 2024 au 31 décembre 2025). Après charges, vacance et impôt, le rendement net est plus bas : calculez-le pour votre bien.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montfermeil ?
3 083 €/m² en médiane sur 91 ventes du 18 janvier 2024 au 31 décembre 2025 (DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 416 €/m².
Quel loyer au m² à Montfermeil ?
18,0 €/m² charges comprises pour un appartement de référence (52 m²), soit environ 936 € par mois, et 16,3 €/m² pour une maison, d'après la carte des loyers (annonces du 3e trimestre 2025).
Montfermeil est‑elle plus rentable que le reste du département ?
Pour un appartement, le rendement brut est de 7 % à Montfermeil contre 6,2 % pour l'ensemble de Seine-Saint-Denis (93) (prix médian de 3 919 €/m², loyer moyen de 20,3 €/m²). Un rendement plus élevé va souvent avec des prix plus bas et une demande locative à vérifier.
Sources officielles (2)vérifiées le 6 octobre 2026
Indicateurs calculés par I Love Immo à partir de données publiques, sans visite ni estimation d'un bien. Le loyer de la carte comprend les charges, ce qui majore un peu le rendement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ce n'est ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement. Fichiers DVF : édition 2025-12.
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