Loyer moyen à Lyon (69)
À Lyon, le loyer d'annonce estimé est de 16,6 €/m² pour un appartement et 16,5 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un logement vide (3e trimestre 2025).
- Appartement (toutes tailles)
- 16,6 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Appartement 1 ou 2 pièces
- 19,1 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Appartement 3 pièces et plus
- 15,3 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
- Maison
- 16,5 €/m²
- Moyenne des arrondissements pondérée par les annonces (calcul I Love Immo)
Lyon est publiée par arrondissement : les chiffres ci-dessus sont la moyenne des arrondissements, pondérée par leur nombre d'annonces. Les fourchettes officielles sont données par arrondissement, plus bas.
Quel loyer pour 30, 50 ou 70 m² à Lyon ?
Loyer au m² de l'indicateur le plus proche × surface, charges comprises, logement vide. Un petit logement se loue en général plus cher au m².
| Logement | Loyer par mois | Fourchette officielle |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m²Appartement 1 ou 2 pièces | 570 € | par arrondissement |
| Appartement de 50 m²Appartement (toutes tailles) | 830 € | par arrondissement |
| Appartement de 70 m²Appartement 3 pièces et plus | 1 070 € | par arrondissement |
| Maison de 90 m²Maison | 1 490 € | par arrondissement |
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La surface du bail (loi Boutin).
Plus d'options
Pour un appartement : l'indicateur 1–2 pièces ou 3 pièces et plus.
Loyer au m² par arrondissement à Lyon
| Arrondissement | Appartement | Fourchette |
|---|---|---|
| Lyon 1er | 17,1 €/m² | 12,7 €/m² à 23,0 €/m² |
| Lyon 2e | 17,6 €/m² | 12,9 €/m² à 24,0 €/m² |
| Lyon 3e | 16,4 €/m² | 12,8 €/m² à 21,0 €/m² |
| Lyon 4e | 16,9 €/m² | 12,9 €/m² à 22,2 €/m² |
| Lyon 5e | 15,8 €/m² | 12,3 €/m² à 20,3 €/m² |
| Lyon 6e | 17,7 €/m² | 13,3 €/m² à 23,4 €/m² |
| Lyon 7e | 16,3 €/m² | 12,8 €/m² à 20,7 €/m² |
| Lyon 8e | 16,0 €/m² | 12,6 €/m² à 20,2 €/m² |
| Lyon 9e | 16,0 €/m² | 12,6 €/m² à 20,4 €/m² |
Comparé au département Rhône (69)
- Appartement : 16,6 €/m² à Lyon, 15,6 €/m² en moyenne dans le département (+6 %).
- Maison : 16,5 €/m² à Lyon, 13,4 €/m² dans le département.
- De 7,1 €/m² (Saint-Bonnet-le-Troncy) à 18,4 €/m² (Saint-Didier-au-Mont-d'Or) selon les communes.
Moyenne des communes du département pondérée par leur nombre d'annonces : calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers.
Encadrement et zone tendue
- Loyers encadrés (territoire « Lyon et Villeurbanne ») : le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l'adresse. Simulateur officiel
- Commune en zone tendue : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser l'ancien loyer révisé, et le préavis d'un logement vide est d'un mois.
Questions sur les loyers à Lyon
Quel est le loyer moyen à Lyon ?
La carte des loyers 2025 estime le loyer d'un appartement vide à Lyon à 16,6 €/m² charges comprises, et celui d'une maison à 16,5 €/m². C'est un loyer d'annonce estimé pour un logement type, pas une moyenne des loyers payés.
Un studio est‑il plus cher au m² qu'un grand appartement à Lyon ?
Oui : 19,1 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces contre 15,3 €/m² pour 3 pièces et plus, charges comprises.
Les loyers à Lyon sont‑ils plus chers que dans le reste du département ?
16,6 €/m² pour un appartement, contre 15,6 €/m² en moyenne dans le département Rhône (69) (moyenne des communes pondérée par le nombre d'annonces, calcul I Love Immo à partir de la carte des loyers).
Les loyers sont‑ils encadrés à Lyon ?
Oui : la commune fait partie du territoire « Lyon et Villeurbanne ». Le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré de l'adresse, à vérifier sur le simulateur officiel.
Loyers des communes voisines
- La Mulatière · 14,7 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon · 16,0 €/m²
- Villeurbanne · 15,6 €/m²
- Caluire-et-Cuire · 15,9 €/m²
- Écully · 16,3 €/m²
- Oullins-Pierre-Bénite · 14,8 €/m²
- Champagne-au-Mont-d'Or · 15,8 €/m²
- Bron · 16,2 €/m²
- Tassin-la-Demi-Lune · 16,1 €/m²
- Saint-Fons · 13,9 €/m²
- Francheville · 15,1 €/m²
- Collonges-au-Mont-d'Or · 14,4 €/m²
Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026
Carte des loyers 2025, publiée le 11 décembre 2025 : loyers d'annonce non meublés, charges comprises, 3e trimestre 2025. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.