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Quel loyer pour votre salaire ? La règle des 3 fois le loyer

Pour louer, comptez un loyer d'environ un tiers de vos revenus nets : demander des revenus d'au moins 3 fois le loyer est un usage répandu chez les bailleurs et les agences, pas une obligation légale ; un garant, la garantie Visale ou les aides au logement peuvent compléter le dossier.

€

Tous les locataires du bail, avant impôt sur le revenu.

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€/mois

Pour voir les revenus qu'un bailleur demandera.

Règles et données vérifiées le 6 octobre 2026. Résultat indicatif, calculé à partir de vos réponses : il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.

Comment se calcule le loyer maximum

Loyer repère = revenus nets mensuels ÷ 3, soit un taux d'effort de 33 %. Dans l'autre sens, revenus demandés = loyer × 3.

  • Les revenus sont ceux de tous les locataires du bail : salaires, pensions, allocations régulières, bourse.
  • Le loyer comparé est, selon les bailleurs, avec ou sans charges : posez la question.
  • Le garant est souvent jugé avec le même repère : ses revenus couvrent un loyer d'un tiers de ses revenus.

Aucune loi ne fixe ce ratio : le bailleur choisit son locataire librement, sans discrimination, et ne peut demander que les justificatifs de la liste officielle.

Exemple de calcul

Vous gagnez 2 100 € nets par mois et visez un appartement à 750 € charges comprises.

  • Loyer repère : 2 100 ÷ 3 = 700 € par mois.
  • Revenus demandés pour 750 € : 750 × 3 = 2 250 €. Le loyer représente 35,7 % de vos revenus.
  • Avec un garant qui gagne 3 000 €, ses revenus couvrent un loyer de 1 000 € au même repère.
  • Garantie Visale : loyer jusqu'à la moitié de vos ressources, soit 1 050 €, dans la limite du plafond de la commune.

Si vos revenus sont un peu justes

Un bailleur qui a souscrit une assurance loyers impayés ne peut pas exiger en plus une caution, sauf pour un étudiant ou un apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989).

Questions fréquentes

Quel loyer pour un salaire de 2 000 € ?

Au repère des 3 fois le loyer, environ 666 € par mois. Ce repère est un usage des bailleurs et des agences, pas une règle légale.

Les 3 fois le loyer, c'est charges comprises ou hors charges ?

Cela dépend du bailleur ou de l'agence : la loi ne fixe aucun ratio. Demandez quel loyer est comparé à vos revenus avant de constituer le dossier.

Le garant doit‑il gagner 3 fois le loyer ?

Les bailleurs appliquent souvent le même repère au garant. Avec la garantie Visale, le loyer doit seulement rester sous la moitié de vos ressources et sous le plafond de la commune.

Un propriétaire peut‑il exiger 3 fois le loyer ?

Il peut choisir le dossier qui le rassure, sans discrimination, mais il ne peut demander que les justificatifs fixés par le décret du 5 novembre 2015 et ne peut pas cumuler assurance loyers impayés et caution, sauf étudiant ou apprenti.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

Relecture

Relecture juridique en cours. Vérifiez votre cas avec un professionnel avant de signer.

Sources vérifiées le 6 octobre 2026.

Sources officielles (3)vérifiées le 6 octobre 2026

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