Un DPE pour tout le bâtiment
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d'un immeuble entier, et non d'un seul logement. Comme le DPE d'un appartement ou d'une maison, il classe le bâtiment de A à G.
C'est une obligation qui pèse sur le propriétaire de l'immeuble : le syndicat des copropriétaires dans une copropriété, le propriétaire unique dans un immeuble en monopropriété.
Il ne remplace pas le DPE du logement. Pour vendre ou louer un appartement, le DPE du lot reste exigé, que l'immeuble ait ou non son DPE collectif.
Quels immeubles sont concernés ?
L'obligation vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Elle s'applique :
- aux immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille, selon le calendrier ci-dessous ;
- aux immeubles en monopropriété, qui appartiennent à un seul propriétaire.
Un immeuble dont le permis a été déposé à partir du 1er janvier 2013 n'est pas concerné. Une maison individuelle non plus : son DPE est un DPE classique.
Le calendrier selon le nombre de lots
L'obligation est entrée en vigueur par étapes :
- monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024 ;
- copropriétés de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025 ;
- copropriétés de 50 lots ou moins : depuis le 1er janvier 2026 ;
- départements et régions d'outre-mer : à partir du 1er janvier 2028.
En métropole, toutes les tailles d'immeubles sont donc concernées depuis le 1er janvier 2026.
L'article L126-31 du code de la construction et de l'habitation, qui fixe cette obligation, a été modifié par une loi du 28 mai 2026. L'obligation elle-même n'a pas changé.
Durée : 10 ans, sauf bon classement
Le DPE collectif est renouvelé tous les 10 ans.
Il y a une exception : si un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 classe l'immeuble en A, B ou C, il n'a pas à être renouvelé.
Pour suivre l'échéance, notez la date du rapport et sa classe. Un DPE collectif réalisé lors de la première vague, en 2024, devra ainsi être refait en 2034, sauf si l'immeuble est classé A, B ou C.
Qui le commande, qui le réalise
Le DPE collectif est établi par un diagnostiqueur certifié, comme tout DPE. Sa certification est délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC.
En copropriété, la décision appartient à la copropriété : le sujet est porté à l'assemblée générale et le syndic passe la commande au diagnostiqueur retenu. En monopropriété, le propriétaire le commande directement.
Le prix d'un DPE collectif n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur établit son devis selon l'immeuble. Pour trouver un professionnel, voir les diagnostiqueurs.
Ce qu'il change pour un copropriétaire
Le copropriétaire n'a pas à faire réaliser le DPE collectif lui-même. Il peut le demander au syndic, qui conserve les documents de l'immeuble, et le garder avec les documents de son lot.
Il est utile à plusieurs moments :
- pour préparer une assemblée générale où des travaux sont discutés ;
- pour comprendre les travaux à venir, avec le plan pluriannuel de travaux ;
- pour répondre aux questions d'un acheteur, qui s'intéresse à l'immeuble autant qu'au logement.
Un diagnostic technique global, s'il est réalisé, comprend lui aussi un DPE. Sur I Love Immo, le DPE collectif se range dans le coffre-fort de l'immeuble ou du lot, avec sa date et sa prochaine échéance. Voir aussi la copropriété.
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Questions fréquentes
Le DPE collectif est‑il obligatoire ?
Oui, pour les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. En métropole, toutes les tailles de copropriété sont concernées depuis le 1er janvier 2026 ; outre-mer, l'obligation s'applique à partir du 1er janvier 2028.
Une copropriété de moins de 50 lots doit‑elle faire un DPE collectif ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026, si le permis de construire de l'immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013. C'était la dernière étape du calendrier en métropole.
Le DPE collectif remplace‑t‑il le DPE de mon appartement ?
Non. Le DPE collectif est une obligation de l'immeuble. Pour vendre ou louer un appartement, le DPE du logement reste exigé.
Combien de temps le DPE collectif est‑il valable ?
Il est renouvelé tous les 10 ans, sauf si un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 classe l'immeuble en A, B ou C.
Comment obtenir le DPE collectif de mon immeuble ?
Demandez-le au syndic, qui conserve les documents de la copropriété. C'est la copropriété qui le fait réaliser par un diagnostiqueur certifié, pas chaque copropriétaire.
Un immeuble en monopropriété est‑il concerné ?
Oui. Un immeuble d'habitation collective qui appartient à un seul propriétaire, avec un permis déposé avant 2013, doit avoir un DPE collectif depuis le 1er janvier 2024.
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
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Sources vérifiées le 1 octobre 2026.
Sources utilisées
Sources vérifiées le 1 octobre 2026.
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