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Guide · 5 min de lecture

Les classes du DPE, de A à G

Votre logement est classé D, E ou F ? La lettre résume deux mesures, l'énergie et le climat, et elle a des conséquences concrètes pour louer ou vendre. Voici comment la lire et ce que vous pouvez faire.

Deux étiquettes, une seule classe

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A, le plus performant, à G, le moins performant, sur deux échelles :

  • l'étiquette énergie, qui reflète la consommation d'énergie du logement, exprimée en énergie primaire par m² et par an ;
  • l'étiquette climat, qui reflète les émissions de gaz à effet de serre liées à cette consommation.

La classe retenue est la plus mauvaise des deux. Un logement qui consomme peu, mais avec une énergie fortement émettrice, peut ainsi être classé plus bas que sa seule consommation ne le laisse penser.

Les seuils de chaque lettre sont fixés par arrêté. Ce qui compte en pratique, c'est la lettre finale indiquée sur votre DPE : c'est elle que reprennent les annonces et les règles sur la location.

Énergie primaire, énergie finale

L'énergie finale est celle que le logement consomme et que l'on retrouve sur les factures. L'énergie primaire tient aussi compte de l'énergie nécessaire pour la produire et l'acheminer. Pour l'électricité, le passage de l'une à l'autre se fait avec un coefficient fixé par arrêté : 1,9 depuis le 1er janvier 2026, puis 1,7 à partir du 1er janvier 2027.

La réglementation emploie les deux notions. Le seuil de décence appliqué aux baux en 2023 et 2024, par exemple, était exprimé en énergie finale : 450 kWh par m² et par an.

Les logements de 40 m² ou moins

Pour les logements de 40 m² ou moins, les seuils des classes ont été ajustés depuis le 1er juillet 2024, par un arrêté du 25 mars 2024.

Pour un petit logement dont le DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021, une attestation tenant compte de ces seuils ajustés peut être obtenue, sans refaire le diagnostic. La classe peut alors être meilleure que celle inscrite sur le DPE d'origine.

Ce qui change en 2027

Deux évolutions s'appliquent au 1er janvier 2027 :

  • le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7. Les DPE existants restent valables, et une attestation gratuite de l'ADEME affiche la nouvelle étiquette ;
  • un arrêté du 11 juin 2026 crée une classe A0 et ajoute au DPE des informations sur les énergies renouvelables et sur la durée de vie restante du système de chauffage.

Pour mettre à jour la classe d'un DPE après un changement de coefficient, il n'est pas nécessaire de refaire le diagnostic : l'attestation suffit et conserve la même durée de validité.

Ce que la classe change pour louer

  • G : plus louable depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine, qu'il s'agisse d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite.
  • F : plus louable à partir du 1er janvier 2028.
  • E : plus louable à partir du 1er janvier 2034.
  • F et G : loyer gelé, sans hausse ni révision.

Dans les départements et régions d'outre-mer, les logements classés G sont exclus à partir de 2028 et ceux classés F à partir de 2031. Tout le détail est dans le DPE et la location.

Ce que la classe change pour vendre

Les classes énergie et climat figurent dans l'annonce de vente. Pour une maison, ou un immeuble de plusieurs logements qui n'est pas en copropriété, une mauvaise classe impose en plus un audit énergétique, remis dès la première visite :

  • classes F et G depuis le 1er avril 2023 ;
  • classe E depuis le 1er janvier 2025 ;
  • classe D à partir du 1er janvier 2034.

Outre-mer, l'audit est exigé pour les classes F et G depuis le 1er juillet 2024, et le sera pour la classe E à partir du 1er janvier 2028. Les lots de copropriété ne sont pas concernés. Voir l'audit énergétique.

DPE E, F ou G : que faire ?

  1. Vérifiez le DPE : seuls ceux réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables. Retrouvez-le dans la base de l'ADEME.
  2. Regardez si une attestation s'applique : logement de 40 m² ou moins, ou logement chauffé à l'électricité avec le nouveau coefficient.
  3. Identifiez les travaux utiles : un audit énergétique propose plusieurs scénarios de travaux, dont un parcours par étapes.
  4. Faites refaire le DPE une fois les travaux réalisés, pour que la nouvelle classe soit constatée.

Pour commander un diagnostic, voyez le DPE ou l'audit énergétique. Pour le document lui-même, voyez le DPE expliqué.

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Questions fréquentes

Que signifie un DPE classé E ?

La lettre E place le logement dans le bas de l'échelle, entre D et F. Il peut être loué en France métropolitaine jusqu'au 31 décembre 2033, et sa vente impose un audit énergétique s'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble qui n'est pas en copropriété.

Pourquoi mon logement est‑il mal classé alors qu'il consomme peu ?

Parce que la classe retenue est la plus mauvaise des deux étiquettes. Si l'énergie utilisée émet beaucoup de gaz à effet de serre, l'étiquette climat peut tirer la classe vers le bas.

Ma classe peut‑elle changer sans travaux ?

Oui, dans deux cas prévus par la réglementation : un logement de 40 m² ou moins, avec les seuils ajustés depuis juillet 2024, et un logement chauffé à l'électricité, avec la baisse du coefficient. Dans les deux cas, une attestation suffit, sans refaire le DPE.

Comment passer d'un DPE F à E ?

Par des travaux qui réduisent la consommation ou les émissions du logement, à définir avec des professionnels. Un audit énergétique propose des scénarios de travaux. Une fois les travaux faits, un nouveau DPE constate la nouvelle classe.

Qu'est‑ce que la classe A0 ?

Une nouvelle classe créée par un arrêté du 11 juin 2026, qui s'applique aux DPE à partir du 1er janvier 2027, en même temps que de nouvelles informations sur les énergies renouvelables et la durée de vie du chauffage.

Rédaction

L'équipe éditoriale I Love Immo

Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.

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Sources utilisées

Sources vérifiées le 1 octobre 2026.

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