Les deux documents côte à côte
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Son rôle | Noter la performance du logement | Montrer comment l'améliorer |
| Ce qu'il donne | Une classe énergie et une classe climat, des conseils | Au moins deux parcours de travaux, leur coût, les aides, les économies attendues |
| Quand il est exigé | Vente et location, pour presque tous les logements | Vente d'une maison ou d'un immeuble hors copropriété classé E, F ou G (métropole) |
| Appartement en copropriété | Oui | Non |
| Qui le fait | Un diagnostiqueur certifié | Un professionnel qualifié : bureau d'études, entreprise RGE, architecte formé, diagnostiqueur habilité |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Aide possible | Non | Oui, s'il est fait hors obligation (MaPrimeRénov') |
RGE signifie « reconnu garant de l'environnement », un signe de qualité des professionnels du bâtiment.
Ce que l'audit ajoute au DPE
Le DPE est une photographie. Il dit où en est le logement, avec quelques conseils généraux. L'audit est un plan de route. Il part du même calcul que le DPE, puis il étudie six postes : murs, planchers bas, toiture, fenêtres, ventilation, chauffage et eau chaude.
Pour chaque scénario, il indique :
- les travaux, étape par étape ;
- la classe atteinte après chaque étape ;
- le coût estimé et les principales aides ;
- les économies d'énergie et une fourchette de baisse de la facture.
Le premier scénario avance par étapes : la première fait gagner au moins deux classes, la dernière mène au moins en classe B. Le second fait tout en une seule fois. Si le bâtiment ne permet pas d'aller jusqu'en B, un parcours adapté est prévu.
Exemple : Annie vend une maison classée F. Son DPE de 2023 est encore valable. L'acheteur reçoit ce DPE et l'audit dès la première visite. Avec l'audit, il sait qu'isoler la toiture et les murs ferait passer la maison en D, et combien cela coûterait. Il peut prévoir ce budget dans son prêt.
Lequel vous faut‑il ?
Votre projet décide :
- Vous louez : le DPE seul.
- Vous vendez un appartement en copropriété : le DPE seul.
- Vous vendez une maison classée A à D : le DPE seul, jusqu'au 31 décembre 2033.
- Vous vendez une maison classée E, F ou G : le DPE et l'audit.
- Vous voulez rénover avec MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : un audit, avant et après les travaux.
À partir du 1er janvier 2034, l'audit sera aussi exigé pour vendre une maison classée D en métropole.
Le contenu complet de l'audit et ses règles de remise sont sur la page l'audit énergétique. Pour lire les classes, voyez les classes du DPE.
Le calcul de 2026 touche les deux documents
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE compte l'électricité de façon moins pénalisante. Selon France Rénov', ce nouveau calcul vaut aussi pour les audits. Un logement chauffé à l'électricité peut donc changer de classe sur son DPE comme sur son audit.
Vous pouvez vérifier la nouvelle classe sur l'observatoire de l'ADEME, l'agence publique de la transition écologique, et télécharger une attestation. Un audit fait avant 2026 reste utilisable pour une demande MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
Les cas particuliers
- Outre-mer. L'audit y est exigé pour les biens classés F ou G. Il le sera pour les biens classés E à partir du 1er janvier 2028.
- Maison en copropriété « horizontale ». Si votre maison forme un lot de copropriété dont vous possédez seul les murs, l'audit peut être exigé, sauf disposition contraire du règlement de copropriété.
- Immeuble d'un seul propriétaire. L'audit porte sur tout le bâtiment, et seuls certains professionnels peuvent le faire : voyez qui peut réaliser l'audit.
- « Bilan énergétique ». Ce n'est ni un DPE ni un audit. Voyez bilan énergétique et thermographie.
À lire aussi : audit MaPrimeRénov' ou audit réglementaire, le calendrier de l'audit énergétique jusqu'en 2034, les scénarios de travaux de l'audit énergétique.
Ce qu'il faut retenir
- Le DPE note le logement, l'audit propose des travaux chiffrés.
- Le DPE est exigé pour vendre et louer, l'audit seulement pour vendre certaines maisons et certains immeubles.
- Le DPE vaut 10 ans, l'audit 5 ans.
- L'audit ne remplace jamais le DPE : à la vente, les deux sont remis ensemble.
- Depuis 2026, le nouveau calcul de l'électricité peut changer la classe sur les deux documents.
Passer à l'action
Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs
Une seule demande : des diagnostiqueurs certifiés près de chez vous vous proposent leur prix, vous choisissez.
Questions fréquentes
Si je fais un audit, ai‑je encore besoin d'un DPE ?
Oui. L'audit complète le DPE sans le remplacer. Pour vendre une maison classée E, F ou G, vous fournissez les deux documents.
L'audit et le DPE peuvent‑ils donner deux classes différentes ?
C'est possible si l'auditeur constate sur place que le DPE contient une erreur, car il vérifie et corrige les données reprises. Si l'écart vous surprend, demandez-lui de l'expliquer par écrit.
Lequel faut‑il pour louer ?
Le DPE seulement. L'audit énergétique réglementaire ne concerne que la vente. C'est la classe du DPE qui dit si le logement peut être loué.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 17 octobre 2026
- Audit énergétique en cas de vente d'une passoire thermique (vérifié le 14 septembre 2026)Service-Public.fr
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)Service-Public.fr
- Audit énergétique réglementaire : questions-réponsesMinistère de la Transition écologique
- Réaliser un DPE ou un audit énergétiqueFrance Rénov' (Anah)
Sur le même sujet
- Audit énergétique : l'acheteur doit‑il faire les travaux ?Non : l'audit informe l'acheteur, il n'impose aucun travaux. Comment lire ses scénarios, ses coûts et ses aides, et quand d'autres règles obligent à rénover.
- Audit énergétique : le calendrier jusqu'en 2034F et G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025, D à partir de 2034 : quelle date compte pour votre vente, quels biens sont visés et ce qui change outre-mer.
- Audit énergétique gratuit ou aidé : qui y a droit ?L'audit exigé pour vendre reste à vos frais. Fait pour rénover, il peut être aidé par MaPrimeRénov', parfois en totalité. Les montants 2026 et les conditions.
- Audit énergétique MaPrimeRénov' ou audit réglementaire ?L'audit de vente informe l'acheteur ; l'audit dit incitatif prépare vos travaux aidés par MaPrimeRénov'. Quand il est exigé, ce qu'il doit prouver, qui le paie.
- Auditeur énergétique : qui peut réaliser l'audit ?Bureau d'études qualifié, entreprise RGE, architecte formé ou diagnostiqueur certifié : qui peut faire l'audit énergétique, selon le bien, et comment le vérifier.
- Bilan énergétique, thermographie : utiles avant travaux ?Le bilan énergétique n'est pas un document légal : seuls le DPE et l'audit le sont. Ce qu'apportent la thermographie et le bilan thermique avant des travaux.
À lire aussi
- Audit énergétique maison : quand est‑il obligatoire ?Maisons et immeubles hors copropriété classés F, G ou E : remis dès la première visite, valable 5 ans.
- DPE, diagnostic de performance énergétique : validitéÉtiquettes énergie et climat : DPE obligatoire pour vendre ou louer, validité de 10 ans depuis la réforme de 2021.
- Diagnostic de performance énergétique E, F ou G : que faireCe que mesurent les lettres A à G, et ce qu'un DPE E, F ou G change pour louer ou vendre.
- Vendre un logement classé F ou G : audit, annonce, prixUn logement classé F ou G se vend librement. L'annonce le signale, une maison exige un audit énergétique, et le prix s'en ressent souvent. Ce qu'il faut savoir.
- Diagnostics immobiliers : tous les guidesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques : la règle de chaque diagnostic.