Dans quels cas le préavis passe‑t‑il à un mois ?
La liste est fermée : en dehors de ces cas, c'est 3 mois.
| Situation du locataire | Justificatif à joindre |
|---|---|
| Logement situé en zone tendue | Aucun : il suffit de le mentionner avec l'adresse du logement |
| Premier emploi | Contrat ou attestation de l'employeur, par exemple |
| Mutation professionnelle | Attestation de l'employeur |
| Perte d'emploi, ou nouvel emploi après une perte d'emploi | Attestation de France Travail, lettre de licenciement… |
| Changement de logement imposé par l'état de santé | Certificat médical |
| Bénéficiaire du RSA (revenu de solidarité active) ou de l'AAH (allocation aux adultes handicapés) | Attestation de la CAF ou de la MSA |
| Attribution d'un logement social | Lettre d'attribution du bailleur social |
| Violences dans le couple ou sur un enfant | Ordonnance de protection, condamnation de moins de 6 mois ou preuve de poursuites |
Quelques précisions utiles :
- une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas pour le motif de santé ;
- avoir des revenus égaux au RSA sans le percevoir ne donne pas droit au mois de préavis.
Exemple. M. Petit loue un trois-pièces vide à Rouen. Son locataire est muté à Lyon. Il envoie son congé avec l'attestation de son employeur, reçu par M. Petit le 12 novembre. Le préavis se termine le 12 décembre.
Qu'est‑ce qu'une zone tendue, et qu'est‑ce qui a changé ?
Une zone tendue est une agglomération où il est difficile de se loger, car la demande dépasse nettement l'offre. La liste des communes est fixée par décret. Pour le préavis, c'est aujourd'hui l'annexe du décret du 10 mai 2013, celle de la taxe sur les logements vacants.
Cette liste a été entièrement remplacée par un décret du 22 décembre 2025, en vigueur depuis le 24 décembre 2025. Des communes ont pu y entrer : un locataire qui n'avait pas droit au mois de préavis en 2025 peut y avoir droit aujourd'hui.
Autre changement à suivre : un décret du 25 août 2026 crée une nouvelle liste pour la taxe sur la vacance des logements. Il abroge le décret de 2013 à partir du 1er janvier 2027. Ce texte ne parle pas du préavis. Avant d'appliquer un délai en 2027, vérifiez donc sur Service-Public.fr quelle liste s'applique à la date du congé.
Le simulateur officiel de Service-Public.fr indique si une commune est en zone tendue. Notre outil lettre de préavis du locataire calcule ensuite la date de fin.
Les cas particuliers
- Location meublée. Le préavis est d'un mois dans tous les cas, sans motif à donner.
- Couple. Si un seul époux ou partenaire de Pacs donne congé, l'autre reste locataire. Celui qui part reste tenu des loyers dans certaines limites : Service-Public.fr détaille chaque situation.
- Colocation. Chaque colocataire donne son propre préavis. Une clause de solidarité peut le laisser tenu des loyers jusqu'à 6 mois après son départ.
Pour le propriétaire, la fin du préavis lance la suite : l'état des lieux de sortie, puis la restitution du dépôt de garantie. Le préavis du propriétaire, lui, est de 6 mois : voir le congé donné par le bailleur.
À lire aussi : locataire âgé ou handicapé : un congé encadré.
Ce qu'il faut retenir
- En location vide, le préavis du locataire est de 3 mois, sauf cas prévus par la loi.
- Il passe à 1 mois en zone tendue et pour certaines situations d'emploi, de santé ou de ressources.
- Le motif et le justificatif doivent figurer dans la lettre, sinon c'est 3 mois.
- La liste des zones tendues a changé le 24 décembre 2025 ; une nouvelle étape est prévue au 1er janvier 2027.
- En meublé, le préavis est toujours d'un mois.
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Préavis location : durée, date de fin et lettre
La durée de votre préavis, sa date de fin et la lettre prête à envoyer, zone tendue vérifiée.
Questions fréquentes
Existe‑t‑il une nouvelle loi qui donne un mois de préavis à tous les locataires ?
Non. En location vide, la règle reste 3 mois, avec des exceptions. Ce qui change régulièrement, c'est la liste des communes en zone tendue : elle a été remplacée fin décembre 2025. En meublé, le préavis est d'un mois depuis longtemps, pour tous.
Mon locataire a oublié d'indiquer le motif dans sa lettre. Que se passe‑t‑il ?
Le préavis est alors de 3 mois. Le motif et le justificatif doivent accompagner la lettre de congé. Rien ne vous empêche toutefois d'accepter, par écrit, un départ plus rapide.
Le préavis d'un mois commence‑t‑il à la date d'envoi ?
Non. Il court à partir du jour où le propriétaire reçoit la lettre recommandée, l'acte du commissaire de justice ou la lettre remise en main propre. Un simple courriel ne suffit pas.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
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Sources vérifiées le 18 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (5)vérifiées le 18 octobre 2026
- Article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (préavis du locataire, version en vigueur depuis le 29 juillet 2023)Légifrance
- Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d'habitation)Service-Public.fr
- Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 (liste des communes en zone tendue, annexe remplacée par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025)Légifrance
- Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 modifiant le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013Légifrance
- Décret n° 2026-831 du 25 août 2026 relatif au champ d'application de la taxe sur la vacance des locaux d'habitationLégifrance
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Comment le locataire doit‑il donner son préavis ?
Une lettre recommandée électronique est aussi valable, si le propriétaire particulier a accepté ce mode d'envoi au préalable. Un simple courriel ne l'est pas.
Pendant le préavis, le locataire paie le loyer et les charges, même s'il part plus tôt. Il n'en est libéré que si un nouveau locataire entre avant la fin, avec l'accord du propriétaire.