Le diagnostic technique global, pour toute la copropriété

Le DTG est réalisé par un professionnel qualifié, qui justifie des compétences prévues par l'article D731-1 du code de la construction et de l'habitation. Demandez-lui, avec son devis, les justificatifs de ces compétences.

I Love Immo ne réalise pas de DTG. Nous transmettons la demande de la copropriété à des professionnels qualifiés ; celui que la copropriété retient visite l'immeuble, établit le rapport et le signe.

Il n'existe pas de grille officielle. Le devis d'un DTG dépend surtout :

• de la taille de la copropriété : nombre de bâtiments, de lots et d'escaliers ;
• de la complexité de l'immeuble : âge, mode de construction, état connu ;
• des équipements communs à examiner : chauffage collectif, ascenseurs, ventilation ;
• des études déjà disponibles, comme un DPE collectif, à signaler dans la demande ;
• de la localisation de l'immeuble et du déplacement du professionnel.

Nous ne publions pas de moyenne nationale. Quand assez de devis réels existent dans votre département, notre observatoire en publie la médiane ; sinon, seul un devis établi pour votre immeuble est fiable. Comparez des devis qui portent sur le même périmètre, en particulier sur la partie énergétique.

La demande vient le plus souvent du syndic ou du conseil syndical. Pour un DTG facultatif, l'assemblée générale doit le voter : disposer de devis comparables avant la réunion facilite la décision.

Le syndic réunit les documents de l'immeuble utiles au professionnel :

• le règlement de copropriété et l'état descriptif de division ;
• le carnet d'entretien et les procès-verbaux des dernières assemblées générales ;
• les diagnostics déjà réalisés sur les parties communes : DPE collectif, dossier technique amiante, constat plomb s'il existe ;
• les plans et la liste des équipements communs, si la copropriété les a.

Le rapport est déposé dans votre espace, avec les autres documents de l'immeuble, et peut être partagé avec les copropriétaires ou le notaire d'une vente.

Le DTG n'a pas de durée légale : il porte sur les travaux des 10 années suivantes. Il a deux suites utiles à connaître :

• s'il ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur les 10 années suivantes, il dispense la copropriété d'élaborer le projet de plan pluriannuel de travaux ;
• lors de la vente d'un lot, ses conclusions sont remises à l'acquéreur, avec les autres documents de vente en copropriété.