Qu'est‑ce qui change dans le calcul ?
Le DPE ne compte pas seulement l'énergie que vous payez. Il compte l'énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie consommée, plus celle qu'il a fallu pour la produire et l'acheminer jusqu'à chez vous. Pour l'électricité, on passe de la consommation à l'énergie primaire en multipliant par un coefficient.
Plus ce coefficient est bas, plus la consommation calculée baisse. La lettre du DPE dépend de cette consommation par mètre carré. Elle peut donc s'améliorer, alors que rien n'a changé dans le logement.
| Période | Coefficient de l'électricité | Ce que cela donne pour 100 kWh consommés |
|---|---|---|
| Jusqu'au 31 décembre 2025 | 2,3 | 230 kWh d'énergie primaire |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 | 190 kWh d'énergie primaire |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | 170 kWh d'énergie primaire |
Les seuils des classes, eux, ne bougent pas. Pour la consommation, la classe E va toujours de 250 à moins de 330 kWh d'énergie primaire par m² et par an, par exemple. Le détail des seuils est expliqué dans l'échelle du DPE.
Exemple : Monique met en location un appartement de 50 m² chauffé par des radiateurs électriques. Son eau chaude est aussi électrique. Le DPE retient 150 kWh d'électricité par m² et par an. Voici un calcul simplifié :
- avec 2,3, cela faisait 345 kWh d'énergie primaire : classe F, une passoire énergétique ;
- avec 1,9, cela fait 285 kWh : classe E ;
- avec 1,7, cela fera 255 kWh : toujours E, juste au-dessus du seuil de D (250 kWh).
Ses émissions de gaz à effet de serre restent les mêmes, car seul le calcul de l'énergie change. Elles restent ici en dessous des seuils de E. Sans faire de travaux, son logement sort donc des classes F et G.
Quels logements gagnent une classe ?
Ce sont surtout ceux qui consomment beaucoup d'électricité pour le chauffage et l'eau chaude :
- les logements chauffés par des radiateurs électriques ou un plancher chauffant électrique ;
- les logements équipés d'une pompe à chaleur, qui fonctionne à l'électricité ;
- les logements dont l'eau chaude vient d'un chauffe-eau électrique.
Dans un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois, l'électricité ne sert qu'à l'éclairage, à la ventilation et à quelques équipements. Le gain est alors faible, souvent nul.
Le changement n'est pas automatique pour tout le monde. L'attestation n'est utile que si la nouvelle étiquette est meilleure que l'ancienne. Pour un logement chauffé à l'électricité, le gain mérite d'être vérifié avant d'engager des travaux, comme l'explique notre article sur le logement classé E.
Faut‑il refaire son DPE ?
Non. Le DPE fait avant 2026 reste valable jusqu'à sa date de fin. Les DPE faits depuis le 1er janvier 2026 intègrent déjà le coefficient de 1,9. Pour profiter du nouveau calcul sur un DPE plus ancien, demandez l'attestation.
La démarche est gratuite et se fait en ligne, avec le numéro à 13 caractères inscrit sur la première page du DPE. Vous le saisissez sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, puis vous téléchargez l'attestation si elle est proposée. Les étapes et les usages de ce document sont détaillés dans l'attestation de nouvelle étiquette. Si vous n'avez plus le numéro, retrouvez le DPE à partir de l'adresse.
L'attestation remplace l'étiquette du DPE. Elle ne change ni les données du logement ni sa date de fin de validité. Une attestation déjà obtenue au coefficient de 1,9 reste valable. À partir du 1er janvier 2027, une nouvelle attestation au coefficient de 1,7 pourra être téléchargée. L'audit énergétique, l'étude de travaux plus poussée que le DPE, bénéficie du même mécanisme.
Ce que la nouvelle étiquette change pour louer ou vendre
La classe de l'attestation est celle qui compte désormais. Elle sert pour l'annonce, pour le calendrier de la location et pour l'audit exigé à la vente de certaines maisons.
Exemple : un logement qui passe de F à E grâce à l'attestation n'est plus visé par l'interdiction de louer les logements classés F en 2028. Le calendrier complet est expliqué dans le DPE et la location. Pour savoir ce qu'est une passoire et ce qui s'y applique, voyez la passoire thermique.
L'estimation de la facture inscrite sur le DPE ne baisse pas pour autant. Vous consommez autant qu'avant : seul le calcul de la classe change. Pour une idée de votre budget, notre outil calcule le coût de l'énergie selon le DPE.
Ce qui arrive aussi au 1er janvier 2027
Un arrêté du 11 juin 2026, publié le 13 août 2026, complète le contenu du DPE à partir de 2027, pour suivre la directive européenne. Les nouveaux DPE indiqueront notamment :
- une mention A0, pour un logement classé A ou B qui n'utilise aucune énergie fossile, comme le gaz ou le fioul ;
- l'énergie renouvelable produite sur place, par exemple par des panneaux solaires ou une pompe à chaleur ;
- une estimation de la durée de vie restante du chauffage et, le cas échéant, de la climatisation ;
- la capacité du logement à adapter sa consommation aux besoins du réseau électrique.
Ces informations s'ajoutent aux nouveaux DPE. Elles n'obligent pas à refaire un DPE encore valable.
Les cas particuliers
- Petites surfaces. Les logements de 40 m² ou moins ont leurs propres seuils depuis le 1er juillet 2024. Une attestation spécifique existe déjà pour eux, sur le même site de l'ADEME.
- Locaux professionnels. L'arrêté du 19 août 2026 abaisse aussi le coefficient pour les DPE des bâtiments autres que d'habitation. Il ne prévoit en revanche l'attestation que pour les logements et les audits. Voyez le DPE d'un local commercial.
- Travaux réalisés. L'attestation ne tient pas compte de travaux faits depuis le DPE. Pour que de nouveaux travaux comptent, il faut un nouveau DPE.
- DPE trop ancien. Un DPE fait avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable : il ne peut pas recevoir d'attestation et doit être refait.
- Outre-mer. Ces arrêtés modifient la méthode de DPE des logements de France métropolitaine. Les départements d'outre-mer ont leurs propres règles.
À lire aussi : le calendrier de l'audit énergétique jusqu'en 2034, DPE dans l'annonce immobilière.
Ce qu'il faut retenir
- Le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 en 2026. Il passera à 1,7 le 1er janvier 2027.
- Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe sans travaux. Ceux chauffés au gaz ou au fioul changent peu.
- Votre DPE reste valable. L'attestation gratuite de l'ADEME remplace son étiquette, sans nouvelle visite.
- La classe de l'attestation compte pour l'annonce, la location et l'audit de vente.
- À partir de 2027, les nouveaux DPE ajoutent la mention A0 et des informations sur les énergies renouvelables et le chauffage.
Passer à l'action
DPE ADEME : retrouver un DPE par adresse
Recherche DPE dans la base publique de l'ADEME : les DPE enregistrés à une adresse.
Questions fréquentes
L'attestation de nouvelle étiquette est‑elle payante ?
Non. Elle est produite par l'ADEME, l'agence publique de la transition écologique, sur son Observatoire DPE-Audit. Elle est gratuite et se télécharge avec le numéro du DPE. Aucun diagnostiqueur ne revient chez vous.
Mon logement est chauffé au gaz : son étiquette va‑t‑elle changer ?
Très peu, en général. Le nouveau coefficient ne s'applique qu'à l'électricité consommée. Dans un logement chauffé au gaz, elle sert surtout à l'éclairage et aux auxiliaires, comme la ventilation. Si l'eau chaude est électrique, le gain peut être un peu plus visible. Vérifiez sur l'Observatoire : l'attestation n'est proposée que si l'étiquette change.
Faut‑il attendre 2027 pour vendre ou louer un logement chauffé à l'électricité ?
Non. Vous pouvez utiliser dès aujourd'hui l'attestation calculée avec le coefficient de 1,9. À partir du 1er janvier 2027, une nouvelle attestation au coefficient de 1,7 pourra être téléchargée. Celle que vous avez déjà reste valable jusqu'à la fin de votre DPE.
Un locataire ou un acheteur peut‑il télécharger l'attestation lui-même ?
Oui. L'arrêté du 19 août 2026 prévoit qu'elle est téléchargeable par toute personne. Il suffit d'avoir le numéro du DPE, qui figure sur sa première page.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (5)vérifiées le 17 octobre 2026
- Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité (JO du 26 août 2026)Légifrance
- Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le DPE (JO du 13 août 2026)Légifrance
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)Service-Public.fr
- Observatoire DPE-Audit : trouver un DPE et télécharger une attestationADEME
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des bâtiments à usage d'habitation en France métropolitaine (seuils des étiquettes, annexe 5)Légifrance
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