Les sept lettres et ce qu'elles veulent dire
La loi donne un nom à chaque classe, du plus économe au plus énergivore. Voici les seuils qui s'appliquent en France métropolitaine à un logement de plus de 40 m², situé à moins de 800 mètres d'altitude :
| Classe | Qualificatif légal | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg éq. CO2/m²/an) |
|---|---|---|---|
| A | Extrêmement performant | moins de 70 | moins de 6 |
| B | Très performant | de 70 à moins de 110 | de 6 à moins de 11 |
| C | Assez performant | de 110 à moins de 180 | de 11 à moins de 30 |
| D | Assez peu performant | de 180 à moins de 250 | de 30 à moins de 50 |
| E | Peu performant | de 250 à moins de 330 | de 50 à moins de 70 |
| F | Très peu performant | de 330 à moins de 420 | de 70 à moins de 100 |
| G | Extrêmement peu performant | 420 ou plus | 100 ou plus |
Quelques mots pour lire ce tableau :
- l'énergie primaire compte l'énergie que vous consommez, plus celle qu'il a fallu pour la produire et l'acheminer ;
- « kg éq. CO2 » veut dire kilos d'équivalent CO2 : tous les gaz à effet de serre sont ramenés au CO2 ;
- les valeurs sont arrondies à l'entier inférieur avant le classement.
Les classes F et G portent sur l'étiquette un pictogramme et le libellé « passoire énergétique ». Ce que cela change est expliqué dans la passoire thermique.
Les petites surfaces ont leur propre barème
Depuis le 1er juillet 2024, les logements dont la surface de référence est de 40 m² ou moins ont des seuils plus larges. La surface de référence, c'est la surface habitable, plus les vérandas et pièces chauffées d'au moins 1,80 m de hauteur. Les seuils changent à chaque mètre carré : le tableau ci-dessous en donne quelques valeurs.
| Surface de référence | Plafond de D (kWh / kg) | Plafond de E (kWh / kg) | Plafond de F (kWh / kg) |
|---|---|---|---|
| 8 m² ou moins | 505 / 68 | 622 / 90 | 739 / 122 |
| 15 m² | 333 / 56 | 421 / 76 | 514 / 107 |
| 20 m² | 300 / 54 | 385 / 74 | 476 / 104 |
| 30 m² | 267 / 52 | 349 / 72 | 439 / 102 |
| 40 m² | 250 / 50 | 330 / 70 | 420 / 100 |
Le logement doit rester sous le plafond pour obtenir la lettre. Au-delà du plafond de F, il est classé G.
Exemple : Pierre met en location un studio de 20 m². Son DPE retient 370 kWh et 40 kg par m² et par an. Avec le barème général, il serait classé F. Avec le barème des petites surfaces, il est classé E : 370 kWh reste sous 385, et 40 kg sous 74. Si son DPE date d'avant juillet 2024, une attestation gratuite de l'ADEME affiche cette nouvelle lettre.
Le ministère estime qu'environ 140 000 logements sont sortis des classes F et G grâce à ce barème.
En montagne, deux seuils sont relevés
Au-dessus de 800 mètres d'altitude, dans trois zones climatiques précises (H1b, H1c et H2d), le barème est adapté. Pour un logement de plus de 40 m², seuls les plafonds de E et F changent :
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg éq. CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| E | de 250 à moins de 390 | de 50 à moins de 80 |
| F | de 390 à moins de 500 | de 80 à moins de 110 |
| G | 500 ou plus | 110 ou plus |
Les petites surfaces en altitude ont aussi leur tableau, sur le même principe.
Ce qui figure à côté de la lettre
La première page du DPE ne donne pas qu'une lettre. Elle indique aussi :
- la consommation en kWh d'énergie primaire par m² et par an, et les émissions en kg ;
- une estimation des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard ;
- les émissions du logement traduites en kilomètres parcourus en voiture, pour donner un ordre d'idée.
L'estimation de dépenses est conventionnelle. Elle suppose une occupation type et ne remplace pas vos factures. Pour chiffrer vous-même, notre outil calcule le coût de l'énergie selon le DPE.
À partir du 1er janvier 2027, une mention A0 pourra s'ajouter pour un logement classé A ou B qui n'utilise aucune énergie fossile. Le calcul de l'électricité change aussi à cette date : voyez le nouveau calcul du DPE.
Les cas particuliers
- Immeuble entier. Le DPE collectif d'un immeuble utilise les mêmes lettres et les mêmes seuils que le DPE d'un logement. Voyez le DPE collectif.
- Local professionnel. Les bureaux, commerces et autres bâtiments tertiaires ont d'autres étiquettes, avec quatre modèles selon l'activité. Voyez le DPE d'un local commercial.
- Outre-mer. Ces seuils valent pour la France métropolitaine. Les départements d'outre-mer ont leur propre DPE.
- Estimation en ligne. Notre simulateur de DPE donne une lettre probable à partir de DPE réels de logements comparables. Ce n'est pas un DPE : il ne sert ni pour vendre ni pour louer.
À lire aussi : DPE dans l'annonce immobilière.
Ce qu'il faut retenir
- Chaque lettre a deux plafonds : l'énergie primaire en kWh et les émissions en kg de CO2, par m² et par an.
- Le logement prend la plus mauvaise des deux lettres.
- Pour plus de 40 m² : A sous 70 kWh et 6 kg, G à partir de 420 kWh ou 100 kg.
- Les logements de 40 m² ou moins ont un barème plus large depuis juillet 2024.
- Au-dessus de 800 mètres, dans trois zones climatiques, les seuils de E et F sont relevés.
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Questions fréquentes
Les seuils du DPE sont‑ils les mêmes à la montagne ?
Pas tout à fait. Au-dessus de 800 mètres d'altitude, dans trois zones climatiques précises, les seuils des classes E et F sont relevés. Un logement de plus de 40 m² y est classé F à partir de 390 kWh et G à partir de 500 kWh d'énergie primaire par m² et par an.
Pourquoi deux logements qui consomment autant n'ont‑ils pas la même lettre ?
Parce que la lettre tient compte aussi des gaz à effet de serre. Un logement chauffé au fioul émet davantage qu'un logement chauffé à l'électricité ou au bois. À consommation égale, il peut donc descendre d'une ou deux classes à cause de ses émissions.
Les seuils des lettres changent‑ils en 2027 ?
Non, pas d'après les arrêtés publiés à ce jour. En 2027, c'est le calcul de l'électricité qui change, avec un coefficient de 1,7, et une mention A0 s'ajoute pour certains logements classés A ou B. Les seuils de A à G restent ceux en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Que veut dire la lettre en couleur dans une annonce immobilière ?
C'est la classe énergie du DPE, de A en vert foncé à G en rouge. L'annonce doit aussi donner la classe climat et une estimation des dépenses annuelles d'énergie. Pour un logement classé F ou G, elle doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 17 octobre 2026Voir plusVoir moins
Rédaction
L'équipe éditoriale I Love Immo
Nous rédigeons à partir des textes officiels, cités en bas de page, et republions chaque page quand une règle change.
Relecture
À faire vérifier par un avocat ou un professionnel avant de signer.
Sources vérifiées le 17 octobre 2026.
Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (5)vérifiées le 17 octobre 2026
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des bâtiments à usage d'habitation en France métropolitaine (annexe 5 : étiquettes et valeurs seuils, version issue de l'arrêté du 25 mars 2024)Légifrance
- Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au DPE et aux logiciels l'établissant (méthode 3CL-DPE 2021)Légifrance
- Article L173-1-1 du code de la construction et de l'habitation (classes de performance)Légifrance
- Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne sur le DPE (mention A0)Légifrance
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)Ministère de la Transition écologique
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Comment se lit la règle du double seuil ?
Un logement obtient une lettre s'il reste sous ses deux plafonds. Si l'une des deux valeurs dépasse, c'est la lettre la plus mauvaise qui l'emporte. Le ministère de la Transition écologique parle d'un double classement.
Exemple 1 : un appartement de 70 m² consomme 200 kWh d'énergie primaire par m² et par an. Il émet 20 kg. La consommation le place en D, les émissions en C. Son étiquette est D.
Exemple 2 : une maison de 120 m² chauffée au fioul consomme 160 kWh par m² et par an. Elle émet 55 kg. La consommation la placerait en C, mais les émissions la placent en E. Son étiquette est E.
Le DPE affiche aussi une seconde étiquette, dite « climat ». Elle ne classe que les émissions, avec les mêmes plafonds en kg. Elle est expliquée dans l'étiquette climat du DPE.