Logement classé E au DPE : ce que vous pouvez faire pour vendre, louer ou rénover

Oui, jusqu'au 31 décembre 2033 en France métropolitaine. La loi fixe une performance énergétique minimale pour qu'un logement soit décent, c'est-à-dire louable. Ce minimum monte par étapes :

Un bail en cours ne s'arrête pas d'un coup en 2034. La règle joue au moment où un bail est signé, renouvelé ou reconduit tacitement, c'est-à-dire prolongé automatiquement à son échéance. Un bail de trois ans qui arrive à échéance en 2034 sera donc concerné. Pour un logement classé E, préparez dès maintenant le calendrier des travaux.

Le loyer n'est pas gelé. Le gel des loyers ne concerne que les logements classés F et G, depuis août 2022 en métropole. Pour un logement classé E, la révision annuelle prévue au bail s'applique normalement. L'encadrement des loyers aussi, dans les villes où il existe.

Vous devez remettre le DPE au locataire avec le bail, comme les autres diagnostics de location. Toutes les règles sont réunies dans le DPE et la location.

Oui, aucune classe n'interdit la vente. Selon le type de bien, une obligation peut s'ajouter au DPE :

• Une maison, ou un immeuble de plusieurs logements qui appartient à un seul propriétaire, classé E en France métropolitaine : un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Il est valable 5 ans. Vous devez le remettre dès la première visite.
• Un appartement en copropriété : l'audit n'est pas exigé pour vendre un lot. Le DPE du logement suffit, avec les documents de la copropriété.

L'audit est une étude plus poussée que le DPE. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour gagner une ou plusieurs classes. Il informe l'acheteur, qui n'est pas obligé de faire ces travaux. Le contenu de l'audit et les professionnels qui peuvent le réaliser sont présentés dans l'audit énergétique.

Exemple : Bernard vend en 2026 une maison classée E dont le DPE date de 2022. Ce DPE est toujours valable : il le fournit. Il fait aussi réaliser un audit énergétique avant la mise en vente, pour le remettre dès la première visite. Si Bernard vendait un appartement en copropriété, le DPE suffirait.

Pour gagner une classe, il faut réduire la consommation du logement, ses émissions, ou les deux. France Rénov', le service public de la rénovation, conseille d'isoler d'abord, puis de changer le chauffage, sans oublier la ventilation. L'ordre des travaux et les erreurs à éviter sont détaillés dans la rénovation énergétique : par où commencer.

L'ordre et le gain dépendent de chaque logement. L'audit énergétique, ou les conseils écrits dans le DPE, indiquent ce qui compte le plus chez vous. Une fois les travaux faits, un nouveau DPE constate la nouvelle classe. Avant de les lancer, un DPE projeté peut chiffrer le gain attendu. Notre estimation de la classe après travaux donne un ordre d'idée, sans remplacer le diagnostic.

Avant de lancer des travaux, vérifiez le calcul. Le DPE multiplie chaque kilowattheure d'électricité consommé par un coefficient. Ce chiffre tient compte de l'énergie qu'il a fallu pour produire cette électricité. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Un logement chauffé à l'électricité peut donc obtenir une meilleure étiquette sans aucun travaux : voyez le nouveau calcul du DPE en 2026. Un DPE fait avant 2026 reste valable. Il peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, si l'étiquette s'améliore, grâce à l'attestation de l'Ademe.

• Outre-mer. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, le calendrier est différent. La loi y exige au moins la classe F à partir de 2028, puis au moins la classe E à partir de 2031. Avec le texte actuel, un logement classé E y reste donc louable. L'audit énergétique de vente y sera exigé pour les biens classés E à partir du 1er janvier 2028.
• Copropriété. Pour un appartement, l'isolation des murs ou de la toiture et le chauffage collectif touchent souvent les parties communes. Ces travaux se votent en assemblée générale. Ils s'inscrivent dans le plan pluriannuel de travaux, le programme de travaux de l'immeuble sur dix ans.
• Petites surfaces. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des logements de 40 m² ou moins ont été ajustés. Un studio classé E sur un DPE plus ancien peut obtenir une attestation de meilleure classe, sans refaire le diagnostic.
• Location saisonnière. Le calendrier de décence vise les baux d'habitation classiques (loi du 6 juillet 1989). Les locations de vacances suivent leurs propres règles.

À lire aussi : DPE dans l'annonce immobilière, les recours du locataire d'une passoire thermique, les scénarios de travaux de l'audit énergétique.

• Un logement classé E se loue en métropole jusqu'au 31 décembre 2033. À partir de 2034, il faudra au moins la classe D.
• Son loyer n'est pas gelé : le gel ne vise que les classes F et G.
• La vente est libre. Une maison classée E exige un audit énergétique depuis 2025, un appartement en copropriété non.
• Pour passer en D, isolez d'abord, puis changez le chauffage. Faites ensuite constater la nouvelle classe par un nouveau DPE.
• Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe grâce au nouveau coefficient : vérifiez-le avant d'engager des travaux.