À quoi sert le classement ?
Les étoiles indiquent au client le niveau de confort du logement. Vous affichez la décision de classement dans le meublé, et vous pouvez utiliser le panonceau et le logo officiel dans vos annonces.
Le classement a surtout trois effets pratiques :
- l'impôt : au régime simple, dit micro-BIC, 50 % des recettes d'un meublé classé sont retirés d'office, jusqu'à 83 600 € pour 2026, contre 30 % jusqu'à 15 000 € sans classement ;
- la taxe de séjour : un meublé classé paie un tarif fixe par nuit et par personne, souvent plus bas que le pourcentage appliqué aux non classés ;
- les impôts locaux : dans une zone France Ruralités Revitalisation, la commune peut exonérer un meublé classé de taxe foncière et de taxe d'habitation, sur demande.
Le détail fiscal est dans la déclaration des revenus Airbnb. Le simulateur LMNP compare les régimes pour vos chiffres.
Qui délivre les étoiles ?
Ce n'est ni la mairie ni l'office de tourisme qui décide. C'est l'organisme qui a fait la visite. Il doit être accrédité par l'organisme national d'accréditation, ou agréé selon les règles du code du tourisme. Il applique une grille nationale de critères, fixée par arrêté.
Vous choisissez librement votre organisme et son prix. La liste des organismes est publiée par Atout France, l'agence de l'État pour le tourisme. Les critères portent sur la surface, l'équipement, les services et l'accessibilité.
Concrètement : faire classer votre logement
- Choisissez un organisme évaluateur et demandez-lui un devis.
- Remplissez la demande de classement indiquée par Service-Public.
- Préparez le logement pour la visite, équipé comme pour un client.
- L'organisme visite le logement et vérifie les critères de la grille.
- Dans le mois qui suit, il vous remet un certificat de visite avec une proposition d'étoiles.
- Vous avez 15 jours pour la refuser. Sans refus, le classement est acquis.
- Affichez la décision dans le logement et indiquez le classement dans vos annonces et votre déclaration.
Ce que le classement change, en chiffres officiels
| Point | Meublé non classé | Meublé classé |
|---|---|---|
| Abattement au micro-BIC, revenus de 2026 | 30 %, jusqu'à 15 000 € de recettes | 50 %, jusqu'à 83 600 € de recettes |
| Taxe de séjour par personne et par nuit | 1 % à 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonné | Tarif fixe selon les étoiles, entre 0,20 € et 3,00 € selon la catégorie et la commune |
| Durée | Sans objet | 5 ans |
| Coût | Aucun | Prix de la visite, fixé par l'organisme |
Exemple. M. Blanc encaisse 14 000 € par an pour son appartement de Saint-Malo. Non classé, il est imposé sur 9 800 €, après l'abattement de 30 %. Classé, il serait imposé sur 7 000 €, après l'abattement de 50 %. Il compare ce gain au prix de la visite, valable cinq ans.
Les cas particuliers
- Un logement en cours de classement. Pour la taxe de séjour, il suit le tarif des non classés tant que la décision n'est pas rendue.
- Une chambre d'hôtes. Elle ne se classe pas en étoiles comme un meublé, mais elle bénéficie de l'abattement de 50 % au micro-BIC.
- Un label en plus. Un label, comme Tourisme & Handicap, signale des qualités particulières. Il ne remplace pas le classement.
- Une résidence de tourisme. C'est un établissement géré par un exploitant, avec son propre classement. Ce guide vise le particulier qui loue un logement.
Les autres démarches sont résumées dans les règles de la location saisonnière. Pour la taxe due par vos clients, voir la taxe de séjour d'un meublé.
À lire aussi : meublé de tourisme : déclaration et numéro d'enregistrement.
Ce qu'il faut retenir
- Le classement va de 1 à 5 étoiles ; il est facultatif et payant.
- Il est attribué par l'organisme qui visite, pas par la mairie.
- Il vaut 5 ans ; vous avez 15 jours pour refuser la proposition.
- Il porte l'abattement fiscal à 50 % au micro-BIC et fixe la taxe de séjour par étoile.
- Comparez le prix de la visite à ce que le classement vous fait gagner sur cinq ans.
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Questions fréquentes
Un label comme Gîtes de France vaut‑il classement ?
Non. Un label est une marque privée de qualité, avec sa propre grille. Le classement en étoiles est une procédure prévue par le code du tourisme. Certains réseaux de labels sont aussi des organismes de visite, mais il faut demander expressément le classement pour obtenir les étoiles.
Que se passe‑t‑il au bout de cinq ans ?
Le classement prend fin. Pour garder les étoiles, et les avantages qui vont avec, demandez une nouvelle visite avant l'échéance. Notez la date de la décision dans vos papiers : elle vous sera aussi demandée lors de la déclaration du meublé.
Puis‑je refuser le nombre d'étoiles proposé ?
Oui. Vous avez 15 jours après la réception du certificat de visite pour refuser la proposition. Passé ce délai sans réponse, le classement est acquis. Vous pouvez faire des améliorations et redemander une visite plus tard.
Rédaction : L'équipe éditoriale I Love Immo · sources vérifiées le 18 octobre 2026Voir plusVoir moins
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Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 18 octobre 2026
- Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme) : le classementService-Public.fr
- Article L324-1 du code du tourisme (classement des meublés de tourisme)Légifrance
- Arrêté du 2 août 2010 fixant les normes et la procédure de classement des meublés de tourismeLégifrance
- Article L2333-30 du code général des collectivités territoriales (tarifs de la taxe de séjour), version en vigueur depuis le 16 février 2025Légifrance
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