Fiscalité de la rente viagère : ce que vous déclarez et ce que vous payez

La part imposable de la rente supporte aussi les prélèvements sociaux : la CSG, la CRDS et le prélèvement de solidarité. Ce sont des contributions qui financent la protection sociale.

Ce qui a changé : la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a relevé la CSG sur les revenus du patrimoine de 9,2 % à 10,6 %. Les rentes viagères à titre onéreux ne figurent pas parmi les exceptions. Le total passe donc de 17,2 % à 18,6 %, sur les rentes de 2025 déclarées en 2026.

Exemple, suite. Sur les 2 700 € imposables de Lucienne, les prélèvements sociaux s'élèvent à 18,6 %, soit 502,20 €.

À titre de comparaison, les loyers d'une location vide et les plus-values immobilières restent à 17,2 %. Notre article sur les prélèvements sociaux détaille les autres revenus.

Le bouquet, payé comptant le jour de la vente, n'est pas un revenu. Il fait partie du prix de vente. Il entre dans le calcul de la plus-value immobilière, s'il y en a une.

Si vous vendez votre résidence principale, la plus-value est en principe exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, elle peut être imposée. Le calcul de la plus-value vous aide à vérifier votre situation.

1. Chaque printemps, déclarez le montant brut des rentes reçues l'année précédente.
2. Utilisez la rubrique des rentes viagères à titre onéreux, et non celle des pensions.
3. Indiquez la rente de chaque membre du foyer qui en reçoit, par exemple pour un couple de vendeurs.
4. Laissez l'administration appliquer la fraction liée à votre âge.

Si le notaire ou l'acheteur vous remet un récapitulatif annuel des versements, conservez-le avec votre déclaration.

Une rente versée sans contrepartie, par exemple par un parent à un enfant, ou prévue par un testament, est une rente à titre gratuit. Elle est imposée comme une pension, en totalité, après un abattement de 10 %. Cet abattement est d'au moins 454 € par personne et d'au plus 4 439 € par foyer.

• Un couple de vendeurs. Chacun déclare sa part de rente, avec la fraction liée à son âge au premier versement.
• Une rente réversible. Au premier décès, le survivant continue de déclarer la rente reçue, selon les règles qui s'appliquent à lui.
• Un viager familial. La fiscalité est la même, à condition que la rente soit réellement versée. Voir le viager familial.
• Vendre jeune. La part imposable est plus forte avant 70 ans. Voir à quel âge vendre en viager.
• Le côté de l'acheteur. S'il revend un jour, les rentes versées comptent dans son prix d'achat. Voir revendre un bien acheté en viager.

Votre impôt dépend de tous vos revenus et de votre foyer. Pour une estimation fiable, adressez‑vous à votre service des impôts ou à un conseiller fiscal, et au notaire pour le montage du viager. I Love Immo n'est ni notaire ni conseiller fiscal.

• La rente d'un viager n'est imposée que sur une partie : de 70 % à 30 % selon l'âge au premier versement.
• Cette part est fixée une fois pour toutes.
• Les prélèvements sociaux sont de 18,6 % sur cette part, depuis les rentes de 2025.
• Le bouquet n'est pas un revenu : il relève de la plus-value, souvent exonérée pour une résidence principale.
• Une rente reçue en donation est imposée en totalité, comme une pension.