Qu'impose la règle de 1982 ?
Elle vise les logements dont le permis a été déposé après son entrée en vigueur, en 1982. Elle ne s'applique pas aux maisons plus anciennes, tant qu'on ne les reconstruit pas.
Le principe est le « balayage » de l'air :
- l'air neuf entre dans les pièces principales, c'est-à-dire le séjour et les chambres ;
- il traverse le logement, sous les portes ;
- il sort par les pièces de service : cuisine, salle de bains, WC.
Cette aération doit fonctionner au moins pendant la saison où l'on garde les fenêtres fermées. Elle peut être naturelle, par des conduits verticaux, ou mécanique, avec un moteur : c'est la VMC.
L'arrêté fixe aussi les débits d'air à extraire, selon le nombre de pièces. La cuisine compte le plus.
| Pièces principales | Débit de la cuisine (m³/h) | Salle de bains (m³/h) | WC unique (m³/h) |
|---|---|---|---|
| 1 | 75 | 15 | 15 |
| 2 | 90 | 15 | 15 |
| 3 | 105 | 30 | 15 |
| 4 | 120 | 30 | 15 |
| 5 et plus | 135 | 30 | 15 |
Ces débits peuvent être réduits avec des systèmes qui s'adaptent, sous des minimums fixés par le même texte. C'est le cas de la VMC dite « hygroréglable », qui tourne plus fort quand l'air est humide.
Et dans un logement ancien ?
Aucune règle ne vous oblige à installer une VMC dans votre maison ancienne. Mais deux situations changent la donne.
- Vous louez le logement. Il doit être décent. Cela veut dire une aération suffisante, des ouvertures et des grilles en bon état, et l'évacuation de l'humidité d'une occupation normale (décret du 30 janvier 2002, article 2).
- Vous isolez ou changez les fenêtres. Une maison ancienne respire souvent par ses défauts : fenêtres qui fuient, cheminée ouverte. Si vous supprimez ces fuites, l'air ne se renouvelle plus et l'humidité s'installe.
Exemple. Josiane remplace ses fenêtres de 1975 par du double vitrage, dans une maison sans ventilation. L'hiver suivant, de la buée et des taches noires apparaissent dans la chambre. Elle aurait dû prévoir des entrées d'air sur les fenêtres neuves et une extraction dans la salle de bains. Voyez changer ses fenêtres et l'humidité dans la maison.
Quels systèmes existent ?
| Système | Principe | Pour qui |
|---|---|---|
| Ventilation naturelle | Grilles et conduits verticaux, sans moteur | Maisons anciennes, immeubles d'avant 1982 |
| VMC simple flux autoréglable | Un moteur extrait l'air à débit constant | Construction ou rénovation simple |
| VMC simple flux hygroréglable | Le débit suit l'humidité de l'air | Rénovation, logement occupé de façon variable |
| VMC double flux | L'air sortant réchauffe l'air entrant | Maisons très isolées et étanches |
| Ventilation naturelle assistée | Un petit extracteur aide les conduits existants | Immeubles anciens à conduits |
La « VMC passive » désigne souvent une ventilation naturelle bien conçue, parfois assistée par le vent. Ce n'est pas une catégorie définie par l'arrêté.
Combles et sortie de toit : que vérifier ?
Deux sujets se confondent souvent.
- La ventilation des combles concerne l'espace sous la toiture, pas les pièces habitées. Quand les combles sont perdus et isolés au sol, cet espace doit en général rester ventilé. Voyez l'isolation des combles.
- La sortie de toit de la VMC évacue l'air vicié du logement. Elle doit rejeter l'air dehors, sans qu'il revienne dans le logement. Le caisson de la VMC est souvent posé dans les combles.
Lors de contrôles en maisons neuves, l'administration a relevé des défauts fréquents : entrées d'air manquantes ou en trop, bouches mal placées, débits non conformes. Demandez à l'installateur de mesurer les débits à la fin du chantier.
L'entretien : qui fait quoi ?
L'arrêté de 1982 demande que les bouches et les grilles soient faciles à nettoyer, et les moteurs faciles à vérifier.
Concrètement :
- Nettoyez les bouches d'extraction et les entrées d'air plusieurs fois par an, à l'eau savonneuse.
- Ne coupez pas la VMC, même en vacances : elle protège le logement de l'humidité.
- Faites vérifier le caisson et les conduits par un professionnel tous les quelques années, ou dès qu'un bruit ou une baisse de débit apparaît.
En location, regardez votre bail : il précise qui assure le nettoyage courant et qui paie les réparations du système.
Les cas particuliers
- Copropriété. La VMC est souvent collective, avec un moteur sur le toit. Son entretien est une charge de copropriété : ne modifiez pas les bouches sans l'accord du syndic.
- Hotte de cuisine. Avant de raccorder une hotte à moteur au conduit de la VMC, demandez à l'installateur si le système le permet.
- Appareil à combustion. Une chaudière ou un poêle a besoin d'air pour brûler. Toute modification de la ventilation doit en tenir compte : demandez l'avis de l'installateur.
- Maison très isolée. Plus la maison est étanche, plus la ventilation compte. C'est le cas des maisons BBC, RT 2012 ou passives.
Pour chiffrer un projet de ventilation avec vos autres travaux, utilisez le budget de rénovation.
Ce qu'il faut retenir
- La règle de 1982 impose une aération générale et permanente dans les logements construits depuis.
- Rien n'oblige à poser une VMC dans une maison ancienne, mais un logement loué doit être bien aéré.
- Isoler ou changer les fenêtres sans ventilation fait souvent apparaître l'humidité.
- Nettoyez les bouches régulièrement et ne coupez jamais la VMC.
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Questions fréquentes
Peut‑on boucher les entrées d'air des fenêtres quand il fait froid ?
Mieux vaut ne pas le faire. L'air entre par les pièces de vie et ressort par la cuisine et la salle de bains. Boucher les entrées d'air bloque ce circuit, et l'humidité se dépose sur les murs froids. Si vous sentez un courant d'air gênant, faites vérifier le réglage ou le modèle des grilles.
Faut‑il ventiler des combles isolés ?
Oui, en général, quand les combles sont perdus. L'espace sous la toiture doit rester ventilé pour évacuer l'humidité, selon les règles de pose de l'isolant et de la couverture. Demandez à l'entreprise comment elle traite cette ventilation dans son devis.
Un bailleur doit‑il installer une VMC dans un logement ancien ?
Pas forcément une VMC. Le logement loué doit permettre une aération suffisante et évacuer l'humidité d'une occupation normale. Des fenêtres qui ouvrent et des grilles ou conduits en bon état peuvent suffire, si le logement ne souffre pas de condensation ou de moisissures.
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Règle : obligations, durées et seuils : tirés de nos règles versionnées, avec leurs textes et leur date. Explication de la rédaction : le reste du texte, rédigé par l'équipe à partir de ces règles. Ce n'est pas un avis juridique. Notre politique éditoriale
Sources officielles (4)vérifiées le 19 octobre 2026
- Arrêté du 24 mars 1982 relatif à l'aération des logementsLégifrance
- Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent (article 2)Légifrance
- Logement à louer décentService-Public.fr
- Réglementation thermique 2012 et aération des logements : bilan des contrôles en maison individuelleDREAL Auvergne-Rhône-Alpes
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