Humidité dans la maison : trouver la cause, traiter, puis isoler un mur humide sans aggraver le problème

Traitez la cause d'abord, l'aspect ensuite.

1. Condensation. Améliorez la ventilation : entrées d'air dans les pièces de vie, extraction dans la cuisine et la salle de bains. Chauffez de façon régulière et n'obstruez pas les grilles. Voyez la ventilation du logement.
2. Infiltration. Réparez l'origine : tuiles, gouttières, joints de fenêtres, fissures ou enduit de façade. Voyez la réfection de la toiture.
3. Remontées du sol. Éloignez l'eau des murs, par un drainage ou une pente du terrain. Retirez les enduits étanches posés sur un mur ancien. Une barrière contre l'eau peut être créée dans le mur par un professionnel.
4. Mur enterré. Le traitement se fait souvent par l'extérieur : étanchéité, drainage, parfois un cuvelage, c'est-à-dire une coque étanche à l'intérieur.

Exemple. Gérard voit des taches noires dans une chambre au nord de sa maison de 1960. Les taches sont dans les angles et derrière l'armoire, pas en bas des murs. Il n'y a ni entrée d'air ni ventilation. C'est de la condensation. Il fait poser des entrées d'air et une extraction dans la salle de bains, puis décale l'armoire du mur. Les taches ne reviennent pas l'hiver suivant.

Une fois la cause traitée et le mur sec, vous pouvez isoler. Le bon choix dépend du mur.

• Mur ancien en pierre, en brique pleine ou en terre. Il doit pouvoir sécher. Préférez des isolants et des enduits qui laissent passer la vapeur, comme la chaux, la fibre de bois ou le chanvre. Évitez les enduits en ciment et les peintures étanches sur ces murs.
• Mur en parpaing ou en béton. Les isolants classiques conviennent, avec un pare-vapeur posé côté chaud, si la pose le prévoit.
• Mur enterré. L'isolation par l'intérieur est délicate : l'eau du sol finit par atteindre l'isolant. Faites d'abord traiter l'étanchéité.

Isoler par l'extérieur protège aussi le mur de la pluie et supprime les murs froids à l'intérieur. Mais ce chantier demande en général une déclaration en mairie : voyez l'isolation par l'extérieur.

Le logement loué doit être décent. Pour l'humidité, cela veut dire trois choses (décret du 30 janvier 2002) :

• le gros œuvre protège des eaux de ruissellement et des remontées d'eau ;
• la toiture et les fenêtres protègent des infiltrations d'eau ;
• l'aération est suffisante, et les grilles ou ventilations évacuent l'humidité d'une occupation normale.

Si l'humidité vient d'un défaut du bâtiment, les travaux sont à la charge du propriétaire. Si elle vient d'un mauvais usage, comme des grilles bouchées ou du linge séché sans aérer, le locataire doit changer ses habitudes. Une visite commune, avec photos et relevés, évite bien des litiges.

• Copropriété. Une infiltration par la façade, la toiture ou une colonne d'eau relève souvent des parties communes. Prévenez le syndic par écrit, avec photos.
• Achat d'une maison humide. L'humidité n'est pas un diagnostic obligatoire. Faites‑vous accompagner par un expert avant de signer si vous avez un doute.
• Maison ancienne rénovée. Un enduit en ciment posé sur un vieux mur en pierre bloque souvent l'humidité à l'intérieur. Le retirer peut suffire à assécher le mur.
• Salpêtre. Les dépôts blancs sont des sels laissés par l'eau. Les brosser ne suffit pas : il faut arrêter l'eau.

Pour budgéter ces travaux avec les autres, utilisez le budget de rénovation. Voyez aussi par où commencer la rénovation d'une maison ancienne.

• Trouvez la cause avant d'isoler : condensation, infiltration, remontées du sol ou fuite.
• La condensation, la plus fréquente, se traite surtout par la ventilation.
• Un mur ancien doit pouvoir sécher : choisissez des matériaux qui laissent passer la vapeur.
• En location, le propriétaire doit protéger le logement de l'eau et assurer une aération suffisante.