Diagnostic humidité d'une maison : est‑il obligatoire, à quoi sert‑il et qui le réalise ?

Elle sert à trouver l'origine de l'eau. Le même symptôme peut avoir des causes très différentes, et le traitement change avec la cause.

Bien souvent, plusieurs causes se cumulent. Une maison mal ventilée après un changement de fenêtres peut ainsi souffrir de condensation et d'une petite infiltration.

L'expertise permet aussi de repérer un risque plus grave. Une humidité durable dans le bois favorise la mérule, un champignon qui détruit les charpentes et les planchers. Voyez comment reconnaître la mérule. Si l'eau vient de la toiture, lisez aussi le diagnostic de la charpente et de la toiture. Si elle vient d'un tuyau enterré, voyez l'inspection des canalisations.

Aucun diplôme ni aucune certification d'État n'est exigé pour cette mission. Plusieurs professionnels la proposent :

• un expert du bâtiment indépendant, qui ne vend pas de travaux ;
• une entreprise spécialisée dans le traitement de l'humidité ;
• un diagnostiqueur immobilier qui propose cette prestation en plus de ses diagnostics ;
• l'expert mandaté par votre assureur, après un dégât des eaux.

Le point clé est l'indépendance. Une entreprise qui réalise le diagnostic puis vend le traitement a intérêt à conseiller ses travaux. Ce n'est pas forcément mauvais, mais demandez alors un second avis avant de signer un devis important.

Un rapport sérieux est écrit, daté et signé. Il ne se limite pas à une mesure au testeur d'humidité. Vérifiez qu'il comprend :

1. la description des pièces et des murs visités ;
2. les mesures prises, avec l'endroit et la méthode ;
3. la ou les causes retenues, et pourquoi ;
4. les travaux conseillés, classés par priorité ;
5. ce que le professionnel n'a pas pu vérifier.

Le prix n'est pas réglementé. Il dépend de la surface, du nombre de pièces, des mesures faites et du déplacement. Demandez un devis écrit avant la visite.

• Dégât des eaux. Si l'humidité vient d'une fuite ou d'un voisin, déclarez d'abord le sinistre à votre assureur habitation. Son expert recherche l'origine. Les règles entre assureurs sont expliquées dans le dégât des eaux.
• Travaux récents. Si l'humidité apparaît après des travaux, les garanties du constructeur peuvent jouer. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui rendent le bâtiment impropre à son usage.
• Copropriété. Une infiltration par la façade, la toiture ou les canalisations communes relève souvent du syndicat des copropriétaires. Prévenez le syndic par écrit.
• Achat d'une maison. Une expertise avant de signer la promesse vous aide à négocier ou à prévoir le budget des travaux. Elle reste facultative.

À lire aussi : diagnostic acoustique d'un logement, mur intérieur humide, VMC obligatoire.

• Le diagnostic humidité n'est obligatoire ni pour vendre ni pour louer.
• Un logement loué doit tout de même être protégé des infiltrations et bien aéré.
• Le but de l'expertise est de trouver la cause : remontées, infiltration, condensation ou fuite.
• Préférez un avis indépendant, ou demandez un second avis avant un gros devis.
• Exigez un rapport écrit qui explique la cause et classe les travaux.